全国

《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》近日印发，这是时隔37年重启的中央城市工作会议配套文件，通过一个个破解城市发展难题的“实招”和“时间表”，勾画了“十三五”乃至未来一段时间中国城市发展的具体“路线图”。

【违反城市规划将被严肃追责】针对城市规划执行难问题，最新印发的《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》进一步强化了规划的强制性，提出“凡是违反规划的行为都要严肃追究责任”。城市总体规划的修改，必须经原审批机关同意，并报同级人大常委会审议通过，从制度上防止随意修改规划等现象。

【拒绝“大洋怪”中央提建筑“八字”方针】针对当前一些城市存在的建筑贪大、媚洋、求怪，特色缺失和文化传承堪忧等现状，《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》提出建筑八字方针“适用、经济、绿色、美观”，防止片面追求建筑外观形象，强化公共建筑和超限高层建筑设计管理。鼓励国内外建筑设计企业充分竞争，培养既有国际视野又有民族自信的建筑师队伍，倡导开展建筑评论。

【未来十年三成新房工厂造】“搭积木式”造房子、流水线上“生产”房子，能减少建筑垃圾和扬尘污染的装配式建筑将在未来中国得到推广。《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》提出，力争用10年左右时间，使装配式建筑占新建建筑的比例达到30%，积极稳妥推广钢结构建筑。在具备条件的地方，倡导发展现代木结构建筑。

【未来城镇住房改革明确两大方向】《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》提出了未来深化城镇住房制度改革的两大方向，即以政府为主保障困难群体基本住房需求，以市场为主满足居民多层次住房需求。其中要打好棚户区改造三年攻坚战，到2020年，基本完成现有的城镇棚户区、城中村和危房改造。

【我国将原则上不再建设封闭住宅小区】《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》提出，我国新建住宅要推广街区制，原则上不再建设封闭住宅小区。已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开，实现内部道路公共化，解决交通路网布局问题，促进土地节约利用。另外要树立“窄马路、密路网”的城市道路布局理念，建设快速路、主次干路和支路级配合理的道路网系统。

【城市公园原则上要免费向居民开放】未来城市将会有更多绿色“留白”。《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》提出，要强化绿地服务居民日常活动的功能，使市民在居家附近能够见到绿地、亲近绿地。城市公园原则上要免费向居民开放。限期清理腾退违规占用的公共空间。

三部委发通知调房产交易契税 北上广深基本无缘

财政部、国家税务总局、住房城乡建设部昨日联合发布通知，自2016年2月22日起，调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策。通知中还称，北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施上述个人购买家庭第二套改善性住房契税优惠政策和营业税优惠政策，上述城市个人住房转让营业税仍按照之前政策执行。

继月初下调首付比例后，房地产市场再度迎来新的刺激措施。昨日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布通知，自2016年2月22日起调整房地产交易环节契税、营业税。根据通知，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。新政还特别提出：二套房契税优惠以及营业税优惠，暂不适用于北上广深四地。

环渤海地区

北京今年至少筹建5万套保障房

今年，北京计划至少筹集建设5万套保障房，各类保障房将要开工建设的数量一直备受关注。日前，记者从市住建委了解到，筹集建设的5万保障房中，棚户区改造安置住房4.4万套，其他类保障性住房6000套。公租房自住房至少筹建6000套

具体来说，北京今年计划建设筹集保障房5万套，其中棚户区改造安置住房4.4万套，其他类保障性住房(含公共租赁住房、自住型商品住房)6000套。市住建委相关负责人表示，相比去年、前年，几万套的自住房供应量，今年公租房和自住房一共筹集建设6000套，显得供应量有些减少。但实际上，5万套保障房房源只是最低目标。这5万套只是目前已经落实供地的房源，随着今年土地供应增加，房源筹集量也会增加。这也意味着，公租房和自住房最终的建设筹集量会比目标任务多。

长三角地区

上海四部门发文要求调整优化住房供地结构

2月23日获悉，一份名为《上海市人民政府办公厅转发市规划国土资源局等四部门关于进一步优化本市和土地和住房供应结构实施意见的通知》指出，上海将要优化住房供地结构，增加中小套型住房供应比例。

澎湃新闻获得的这份文件指出，中心城区的中小套型住房比例要不低于70%，郊区不低于60%（部分供需矛盾突出的区域，提高至70%）。提高商办用地供应的有效性和精准度，鼓励开发企业持有商办物业持续运营，商业物业持有比例不低于80%，办公物业不低于40%，持有年限不低于10年。

珠三角地区

上月广州二手房成交套数同比增逾七成

　昨日满堂红链家发布报告称，1月该公司促成的二手住宅买卖交易中广州市9区(不含南沙、从化，下同)二手住宅成交均价为21502元/平方米，环比上升4.4%，同比上升5.6%。租赁市场方面，1月份广州市9区二手住宅平均租金为47.6元/平方米·月，环比下跌2.6%，同比下跌2.2%。

满堂红链家市场部高级经理周峰认为，1月属于年初银行贷款最充裕的时段，审批及放款都会比其他月份要快。尽管央行在2月初出台个人买房贷款首付比例下调政策。但广州受此政策影响不大，被分流的潜在客户，皆是徘徊在广佛交界处的非广州籍买家，主要是限购的因素所致。春节假期之后，随着其他回乡过节的客户逐步回流广州，广州的买卖活跃度将继续上升，而租赁市场也会重新被激活，3月的成交行情会如期而至。