全国

一线城市地价飞涨 “面粉”比“面包”还贵

2015年，尽管中国整体经济低迷，但这并不影响一线城市地价飙升。去年，上海平均地价上涨了38%。而昂贵的地价挤压了开发商的利润，使得开发商压力重重。

据彭博，去年11月，多个开发商在拍卖会上抢夺上海新江湾城地块，该地块离市中心约有一个小时车程。短短25分钟，开发商就将拍卖价推高了50%。有趣地是，拍卖过程中拍卖商发出4次警告，“请每个人在拍卖中保持理性”。然而，这样的警告无济于事。

最终，信达地产股份有限公司以73亿元竞得新江湾城地王，溢价82%，创下了杨浦区地价纪录新高。由于市场预计北京、上海房价将继续上涨，开发商竞相争夺地块，不断推高了地价。然而，业内人士认为，即使房价上涨，按目前高昂的地价，开发商的利润将会受到挤压。

房价加速上涨背后 是1300万套库存

中国首富王健林本周在亚洲金融论坛上表示，中国三四线城市的商品房库存将需要4-5年来消化。目前，中国有1300万套空置的商品房——足够一些小国家全部人口居住。房地产去库存化是中国政府2016年的主要任务之一。

去年底，房地产库存增加。截止2015年末，商品房待售面积71853万平方米，比11月末增加2217万平方米。其中，住宅待售面积增加1155万平方米。

社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞上月表示，截至去年12月底，商品住房总库存预计达到39.96亿平方米。其中现房库存约4.26亿平方米，去化周期23个月；期房库存约35.7亿平方米，需要4.5年来消化。

环渤海地区

北京二套房首付比例未调整 多数银行仍为50%

二套房首付比例有望再次下调？近日，这样一则消息在网络上流传，不少市民也都十分关注购买二套房的政策是否发生了变化。昨天，中介机构伟嘉安捷发布，近期购买二套房的人数明显有所上升，而在二套房首付比例方面，除了个别一两家银行外，大多数银行的二套房首付比例依然为50%。

从调查情况看，目前北京地区仅有两家银行的“二套房”首付比例为60%，其他各银行的首付比例大多为50%，在利率上依然统一为基准利率上浮10%，商业贷款的首套房首付为评估价的30%。

公积金贷款方面，认定方式为以家庭为单位，无论购房人名下有无房产，购买二套房都可以贷到房屋评估价的80%，而且现在公积金贷款取消了评级和面积限制，首套房与二套房的首付比例统一为20%。和去年年初时首次置业人群大批入场的情况不同，今年年初咨询和购买二套房的人明显增多。从1月开始正式落地的“二胎”政策，刺激了不少购房人的换房意愿，加上目前首付比例较低，促使很多想换房的人加快了买房节奏。

珠三角地区

去年上海房价涨幅居全国第二 一线城市中仅次于深圳

国家统计局昨日发布2015年12月份70个大中城市住宅销售价格：新建商品住房(不含保障性住房)价格环比下降的城市有27个，上涨的城市有39个(比11月份增加6个)；与上年同月(同比)相比，有21个城市的房价上涨。

数据显示，2015年12月份，70个城市中，有43个城市房价止跌或上涨。一线城市中，深圳和上海房价涨幅领先。北京新建商品住宅环比上涨0.5%；上海环比上涨2.1%；深圳环比上涨3.2%；广州环比上涨0.7%。

中部地区

武汉不动产统一登记推迟 目前仍办两证

据了解，目前全省各市州已相继成立了不动产登记管理机构、经办机构，落实了人员编制、职能划转等工作，但昨日记者咨询武汉市、武昌区和汉阳区等多个房产办证大厅，目前依旧按原方式办理，即分别办理房产证和土地证。

据悉，武汉市房管局内部确已收到消息，元旦后将全面换发不动产权证，为便于开展工作，避免购房者要求旧证换新证，市局对各区局进行了口头通知，但是元旦后各区房管局并没有收到具体的文件通知。

昨日，武汉房管局办证大厅工作人员告诉记者，口头通知不为准，如果正式执行，房管局官网会有正式通知，现在办理的仍然是两证。据悉，目前办证流程仍在整合当中，预计今年春节前，办理房产证、土地证仍旧按原流程办理。