全国

房地产税纳入立法规划 短期难落地房地产税纳入立法规划 短期难落地

8月5日，经过调整的十二届全国人大常委会立法规划本周向社会公布，34项最新立法任务亮相，其中就包括备受关注的房地产税法。
　　据《每日经济新闻》记者了解，房地产税立法及其说明的起草工作由全国人大常委会预算工委牵头，财政部配合制定。
　　目前流传较广的版本是未来房地产税征收有望通过划定“豁免征收面积”的方式，确定房地产税的起征点。即个人或家庭在豁免征收面积以内的住房，免予征收房地产税。而“豁免征收面积”将根据地方住房情况针对性划定，不会“一刀切”。
　　中国政法大学教授施正文告诉《每日经济新闻》记者，房地产税立法已经正式进入轨道，但这项改革实施难度比较大，涉及房地产这个税收体系，地方财政和政府公共服务治理等问题，且实施主体在于地方政府，因而最近两年内不太可能落地。

首批农地八月底入市开拍 或有利于打破城乡二元制

农村“三块地”改革试点中的集体经营性建设用地入市即将迈出实质性步伐。记者获悉，已被授权为国家级改革试点的33个县(市、区)中的首批农村集体经营性建设用地将于本月底入市开拍。
　　今年2月，全国人大常委会授权国务院在北京市大兴区等33个试点县(市、区)行政区域，暂时调整实施土地管理法、城市房地产管理法关于农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地管理制度的有关规定。
　　其中，北京市大兴区、重庆市大足区等试点区域的改革方向是“农村集体经营性建设用地入市”。记者了解到，这几个试点区中的首批农村集体经营性建设用地将于8月底入市开拍。不过，目前还没有任何试点正式公布相关改革方案，各个试点区对当地改革工作进展情况也三缄其口。
　　实际上，对于农村经营性建设用地入市的基本原则，早在十八届三中全会的《决定》中就有所表述。《决定》提出，建立城乡统一的建设用地市场。在符合规划和用途管制前提下，允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股，实行与国有土地同等入市、同权同价。建立兼顾国家、集体、个人的土地增值收益分配机制，合理提高个人收益。

长三角地区

7月杭州商品房签约量为历史同期最高

明售房网统计，7月杭州市区新建商品房共签约11223套，环比6月减少10.4%，但超出2009年7月(11132套)91套，较去年同期增长82.6%，为历史同期最高；市区7月签约总面积115.3万平方米，总金额192.97亿元。其中，主城区签约4654套，环比减少21.6%，同比增加89.9%，签约面积50.06万平方米，金额118.45亿元。另外，市区新建商品房中，住宅项目7月共签约9071套，签约面积101.39万平方米，总金额172.14亿元。其中主城区住宅签约3741套，签约面积43.62万平方米，签约金额105.53亿元。
　　从开发商表现来看，本地房企滨江房产几乎是“一枝独秀”，以30.25亿元的成交总金额轻松摘得月度房企销售桂冠，旗下华家池、武林壹号、东方海岸三个项目的销售金额占了市区销售金额前三位，分别揽金10.63亿元、6.02亿元和5.51亿元，另外，滨江钱塘印象亦表现不俗，以2.93亿元列金额第7位。同时，万科、绿城分列第二、第三位，总成交金额分别为14.64亿元和11.3亿元。 

珠三角地区

东莞房价两月破万元大关

合富辉煌东莞市场研究部数据最新发布的数据显示，今年7月，东莞住宅成交价格为10077元/平方米，与6月基本持平，已连续两个月突破万元大关。在成交量上，1~7月网签面积高达480.8万平方米，同比大幅增加87%。
　　业内人士表示，东莞楼市区域分化现象严重。其中，在深圳客溢入的带动下，近期东莞临深片区尤其是凤岗楼盘价格大幅上行；而临近博罗的莞北及东部片区，还有临近新塘的水乡片区则成交停滞不前，价格甚至存在下行压力。

中部地区

武汉房价6个月来涨了8.2% 7月成交创历史新高

据中国指数研究院(华中)市场研究总监李国政介绍，截至6月底，央行在8个月内第四次降息，加上二套房首付、公积金等政策的同步放松，以及房地产去库存压力下的跑量策略，共同造就了武汉楼市的供销两旺，特别是改善性买家入市比例增多。
　　房价上涨的同时，武汉的房屋销量也在走高。据统计，刚刚过去的7月，武汉住宅成交1.7万套，创造历史同期新高，较去年7月增长28%。实际上，2015年武汉楼市成交持续火热，从3月到7月，连续5个月成交都创出历史同期新高。迄今为止，前7个月武汉住宅成交10.9万套，较去年同期增长23.8%，这一数字，超过2011年武汉全年成交，与2010年全年持平。