全国

房企认知细化板块表现迥异去库存依然是楼市重头戏

    上半年，楼市库存去化速度明显，库存快速下降有目共睹。但在库存下降的同时，房地产投资增速也一直持续下降，楼市依旧处于“去库存”的阶段。

　　昨天，国家统计局公布2015年上半年全国房地产开发和销售情况。2015年1-6月份，全国房地产开发投资43955亿元，同比名义增长4.6%（扣除价格因素实际增长5.7%），增速比1-5月份回落0.5个百分点。其中，住宅投资29506亿元，增长2.8%，增速回落0.1个百分点。

　　对此，德佑链家研究部总监陆骑麟表示：尽管上半年政策利好频繁，但开发商仍然保持相对谨慎的开发速度。与此同时，今年土地供应方的供地计划大幅减少，各方原因的叠加导致了房企拿地量的明显减少。

　　也有分析人士认为，房企放缓拿地开发的节奏，一方面是因为市场库存压力依旧存在；另一方面，在市场成交回暖的同时，面对政策效应的递减、市场需求的释放速度等问题，开发商不得不全盘考虑。业内人士指出：面对现有库存情况，开发商或更愿意通过“价格”来调节市场快慢。

房地产开发投资增速继续下行商品房成交回暖

　  国家统计局数据显示，2015年1-6月份，全国房地产开发投资43955亿元，同比名义增长4.6%，增速比1-5月份回落0.5个百分点。

　　克而瑞信息集团董事长丁祖昱表示，房地产开发投资增速依然没有摆脱2013年12月以来的下跌态势，与2014年上半年的14.1%相比，今年前6个月该数据下降了近10个百分点。

　　易居智库中心研究总监严跃进认为，新开工和房屋竣工面积下降的同时，商品房待售面积依然在增加说明，全国房地产市场整体依然处于“去库存”周期中。“但从易居智库监测的35个重点城市的库存规模来看，重点城市的库存规模连续四个月下滑，如深圳住宅的消化周期为7.1个月，甚至面临库存不足的风险。”

长三角地区

大户型高端公寓成交放量上海下半年楼市回归理性增长

DTZ戴德梁行华东区综合住宅服务部数据显示，2015年上半年（截至6月21日）商品住宅市场迅速回暖。上半年商品住宅成交45619套，成交量同比增长43.63%，环比增长10.57%；成交价格同比增长12.38%，环比增长9.87%。

　　其中总价300万元以下纯刚需住宅成交占比为70%，相比去年同期74%略有下降；300-500万元刚需改善型住宅及500-1000万元中端住宅上半年成交面积占比则分别为11%和12%，基本与去年同期持平；1000-3000万元高端住宅占比由4%增加到6%。DTZ戴德梁行华东区综合住宅服务部主管伍惠敏表示：“受益于‘330新政’以及牛市溢出效应的影响，一线城市住宅已迅速回暖，本季上海新房成交达到限购以来的峰值。”

珠三角地区

银行房贷利率全面上浮深楼市下半年或难疯狂

　　“我行的房贷政策将根据不同客户分别执行。针对每个客户的具体情况不同，我们给出的首付比例也是不同的，既有四成，也有三成的，相应的利率也不同。”工商银行深圳分行相关人士向记者透露。

　　这便意味着工行也开始将首套房贷的首付比例部分提至四成，正式加入了“四成大军”。

　　而记者注意到，其他银行虽然未将首套房首付提至四成，但房贷利率也均有了不同程度的上浮。据融360的最新监测数据显示，除部分暂停房贷业务的银行外，首套房利率最低的为江苏银行和汇丰银行，优惠为9折；其次是花旗银行、渤海银行的9.2折；北京银行、东莞银行、中信银行、渣打银行和广发银行均为9.5折；光大银行和东亚银行为9.7折，其他银行则为基准利率，甚至上浮5%~10%。而在二套房方面，融360数据显示，除了广发银行利率为基准利率上浮20%以外，其他银行均为基准利率上浮10%。

中部地区

南京二手房成交量持续高位但房主报价一直涨不上去

　　网上房地产统计数据显示，上周南京二手房成交1917套，环比前一周的1614套下降132套，跌幅为6.88%，尽管成交量下降，但仍然持续高位。

　　从各区来看，江宁区以341套的成交量居首，鼓楼区成交331套居于第二位，浦口区成交275套居于第三位。

　　365二手房网统计数据显示，上周，南京二手房挂牌量和挂牌均价也保持稳定。上周均价为16703元/㎡，与前一周16708元/㎡降低5元/㎡，而南京二手房挂牌量为5274套，与前一周的4606套相比，上涨了668套，涨幅为14.5%。

　　今年以来，南京二手房市场成交量一直持续高位，不过，与此同时，房主报价整体却一直保持稳定。对此，业内人士表示，尽管种种利好之下市场回暖，但是上市的房源量较大，二手房价格仍然会在震荡中平稳上行。

西南地区

四川多地连出买房补贴政策最高可享5万元补贴

　　自从资阳1月21日下发《关于稳定住房消费的实施意见》，明确针对首次置业者政府一次性奖励7000元以来，广安、泸州、眉山、绵阳、宜宾、广元等地政府从5月开始陆续推出不同的购房补贴政策。6月2日，双流印发《双流县稳定经济增长的若干意见(试行)》(下称《意见》)，该《意见》第十条规定，将对在双流县内购置物业的购房者给予80元/平方米的补贴。“这是近年来成都范围内首个出台购房补贴的地方政府。”坊间人士说。

　　“据相关机构公布的数据显示，自从当地政府出台购房补贴政策之后，各区域的住房成交量都出现明显的增长。”坊间专业人士认为，在国内一线城市楼市复苏之际，省内部分城市出台购房补贴政策，不仅提振了市场信心，加快了一些刚需购房者的入市速度，也有利于当地楼市加速去库存。