全国

           专家：房产税2017年推出存在很大不确定性

社科院财经战略研究院院长高培勇日前透露，当前直接税改革遇到障碍，在2017年推出房地产税改革存在很大不确定性。

新华网消息，据悉，当前争议的焦点在于房地产税的定位，社会各界对于房地产税赋予了太多的功能，例如反腐、降低空置率等。“一个税种承担不了这么多的功能。”接近房地产税立法人士透露。

在高培勇看来，房地产税“生不逢时”，当前财政收入压力加大，房地产业作为举足轻重的产业也在深度调整期，多重因素叠加下让房地产税推出存在诸多障碍。“这些因素都为房地产税的推出罩上了一层雾气。”

传统零售商业地产现泡沫隐忧 转型之路在何方？

国内零售商业地产的领头羊万达集团最近公布的2014年业绩显示，万达百货新开店24家，累计99家，收入256亿元，同比增长65.3%，超额完成年度利润目标。然而，在万达广场高速扩张的同时，其商铺经营中的各种问题也在显现。负债率攀升、业绩下滑是一些万达广场存在的经营困局，大量已经出售的室外商铺空置，人气不振，多地万达百货亏损严重。其中，步行街街铺产品“金街”更被业内称为“做一条死一条的商业街”。

不久前，半月谈记者驱车到达上海宝山万达广场发现，室外步行街大半空置，玻璃门窗上贴着招租告示，有时几乎看不到顾客的身影。在上海江桥万达广场，部分商铺开业6天就停业，此后数次改造、几次复业依然未能实现持久运营，百余套“金街”街铺中至少有一半空置。

环渤海地区

天津公积金贷款政策：首套房首付比例降至两成

记者日前从天津市住房公积金管理中心获悉，该市２５日起对个人住房公积金（组合）贷款政策进行调整，今后在天津购买首套住房的首付款比例统一降低至２０％，家庭申请公积金贷款的最高限额统一上调至８０万元。

据了解，此次公积金政策调整主要涉及两个方面：一是降低首付款比例。职工家庭购买首套住房的，首付款比例统一调整为不低于购房款的２０％。此前天津的政策是，家庭购买建筑面积９０平方米（含）以下首套住房的，首付款比例为２０％，９０平方米以上为３０％。同时，购买二套房的首付款比例也由原先不低于购房款的５０％调整为不低于３０％。

二是提高贷款最高限额。个人申请公积金贷款的最高限额统一由原先的５０万元上调至６０万元，家庭申请公积金贷款的最高限额统一由此前的７０万元上调至８０万元。

长三角地区

上海首家民营银行开业 落户自贸区将开通FT服务

昨天，上海首家民营银行——上海华瑞银行宣布正式营业，并举行战略合作协议签约仪式，明确争做自贸金融改革先行者的目标。

上海华瑞银行自去年9月批准筹建后，仅用4个月时间获得了开业批复并完成工商登记。经过3个月试营业，华瑞银行确立了服务小微大众、服务科技创新、服务自贸改革的三大战略定位。相比其他民营银行，作为注册于上海自贸试验区内的独立法人银行，上海华瑞银行更具有自贸改革试验的先发优势。从今年年初起，该行就启动了“FT自贸区分账核算系统”的研发工作，该系统有望于不久的将来实现投用。

珠三角地区

广州多个地王项目亏本卖楼 面粉贵过面包难解套

今年上半年楼市暖风频吹，但对于广州的部分地王项目来说，市场的回暖仍难以在短时间内改变“亏本甩卖”的窘境。记者调查发现，广州已有多个曾为天价地王的项目正在或即将遭遇零利润或负利润。疯狂拿地、亏本卖楼，对于开发商中的拿地“剁手党”来说，炒高地价后的苦果恐怕要自己吞下了。

对于去年底开盘的保利学府里来说，23285元/平方米的均价在黄埔差不多是最高价了，但这个价格恐怕仍难让开发商满意。2014年1月，保利地产(13.27， 0.35， 2.71%)以16.6585亿元配建9600平方米保障房的代价夺得该地块，扣除保障房面积后折后楼面价为17564元/平方米，创下黄埔区地王新纪录。

不到一年的时间，头戴地王桂冠的保利学府里开盘，销售均价与楼面地价的价差仅为5721元/平方米，也就是说，保利不但要承担开发、设计、建筑、营销等成本，还要承担融资成本、税费甚至是装修费用。“目前市场上房地产行业的融资成本大概在年利率10%到12%，扣除利息后，保利要在差不多4000元/平方米的空间内做出一个品质不低的带装修房子，亏损的可能性非常大。”某业内人士指出，保利学府里的定价相对周边楼价已是极限，这个项目保利完全是在为高地价“打工”。

中部地区

汉口青岛路地块将成新地王 楼面地价12908元/平起拍

目前，武汉楼面地价之最由精武路地块于2013年9月创下，单价高达12617元/平方米。下月底，武汉将正式拍卖青岛路地块（近长江隧道出口）。

据武汉土地交易中心公布的相关信息，该地块起拍价格虽然仅15.65亿元，但整个地块净用地面积为65180平方米，再加上容积率低至1.86，因此测算其楼面地价起步价就高达12908元/平方米。即只要该地块顺利出让，其楼面地价就比现地王高出291元/平方米。若有2家以上进行竞价，楼面地价还会继续刷新纪录。

精武路地王投资商上周表示，其项目下月即将对外开放，住宅价格可能在3万元/平方米。而青岛路项目总建筑规模只有12万平方米，且住宅只占48%，而剩余的商业建筑中，开发商必须自持至少75%（不能销售只能租），这些因素都将继续推高可售房源的成本。

西南地区

四川推进农村改革 “住上好房子”居首位

截至2012年底，我省有750万贫困群众。他们大多是无房户、危房户和住房困难户。2013年，我省提出幸福美丽新村建设，并明确一大方向：与扶贫开发相结合。

两年多来，我省把新村建设作为提高贫困地区群众发展能力的综合载体，把解决贫困群众住房问题作为重大民生工程，打响新村建设与扶贫解困攻坚战，让群众“住上好房子、过上好日子、养成好习惯、形成好风气”。