全国

存量商品房改保障房 专家称须提前进行制度设计

商品房与保障房，一个价格高企，另一个专供保障，两者性质、税收、价格迥异。但如今，遭遇发展瓶颈的楼市在探索新解法，这两者之间的通道正打开。

记者在基层调查发现，江苏、四川、山东、湖南等一些地方政府部门正在积极推进存量商品房改为保障房：力求既能化解商品房的库存，又能破解保障房的资金短缺问题。

国土资源部和住房城乡建设部近期联合发文，提出将符合条件的商品住房作为棚改安置房和公共租赁住房房源。

国务院发展研究中心研究员张立群说，一些地方把城市的存量房改成保障房，可以把政府对困难群体的兜底和商品房存量的消化有机结合起来。

联手腾讯打造“智慧家” 方兴互联网概念再升级

继“双11光盘节”、“上帝淘金季”后，在互联网+地产的探索中，方兴地产又迈出了房地产行业最具战略性的重要一步。

5月20日，方兴地产“智慧家”战略发布会在其旗下的北京金茂万丽酒店举行。方兴地产此次将与互联网巨擘腾讯的多个事业群合作，集多方智慧共同探索“智慧家”。

不同于方兴地产此前在“双11光盘节”、“上帝淘金季”等更倾向于营销和支付层面的创新，此次 “智慧家”战略突破以往局限，将主要在“2+X”即硬实力+软实力+云服务的三大方面全面发力，彻底利用互联网对产品端、服务端进行颠覆式创新，实现真正意义上的互联网房产产品。

环渤海地区

北京首套房贷利率优惠8.8折 改善型难享优惠

“随着近半年来央行已连续降息三次，贷款基准利率已经达到一个低水平值，房贷享受优惠利率的门槛一定会越来越高，享受优惠政策的也只能是银行较为优质的客户”。一位股份制银行客户经理在电话中对京华时报记者表示。

多家银行目前对首套房执行8.8折的利率优惠；此外有些银行首套房利率优惠为9折，打折力度与11日降息前基本一致。

首套房利率方面，在互联网垂直搜索平台融360监测数据显示，所监测的29家银行中，提供8.5折及8.6折的各有1家，提供8.8折的银行有10家，8.8折成为首套房贷款的主流利率。

长三角地区

上海新一轮城市更新 静安将建博物馆群

近日，国家统计局浙江调查队和杭州调查队分别公布了浙江及杭州的4月份房价统计数据。

4月份，浙江总体而言，新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，结束了自2014年3月以来连续13个月的下降趋势。

在11个城市中，温州、杭州和金华的涨幅最大，分别上涨0.7%、0.4%和0.4%。降幅较大的为丽水和湖州，分别下降0.7%和0.4%；绍兴持平。

同比来看，全省新建商品房销售价格还在下跌，不过跌幅有所收窄，为-8%。在11个城市中，杭州的降幅最大，为-10.3%；丽水的降幅最小，为-3.5%。

珠三角地区

深圳套均房租达4419元 南山房租8年上涨109%

根据中联链家二手房研究院统计的数据，4月深圳租赁成交环比下降了26%。分区域看，除了罗湖租赁成交环比下滑仅4%外，其它城区均超过20%的下滑，其中龙岗、福田、宝安、南山租赁成交分别下降了33%、28%、26%、23%。

不过，中联链家研究人员指出，租赁成交下滑有两个原因：一方面，3月传统春节后大部分务工人员从家乡返回深圳，直接形成每年3月的租赁小高峰。而今年春节在2月中下旬，4月份时这种由于节气形成的人口迁移现象已结束，租赁成交自然下滑。另一方面， 4月受政策的“极度”宽松的刺激，买卖市场极度活跃，直接导致业主的计划由出租转售。

租金方面，4月全市租赁成交平均每套4419元，环比上涨了2.2%，同比上涨了17.4%，为2013年以来最高点。其中福田套均5493元，环比上涨了4.7%；南山套均5585元，环比增长5.1%；宝安套均3596元，环比增长7%左右。与之联系最紧密的单价方面，全市平均租金57元/平方米/月，环比上涨了2.4%，比去年同期上涨了11.5%。

中部地区

湖南城镇家庭规模户均不到3人 住房116.3平/户

前不久国家卫计委发布的首个《中国家庭发展报告》显示,我国户均人口为3.02人,已成为平均家庭规模较小的国家。同样的,记者日前从国家统计局湖南调查总队获取的住户抽样调查数据显示,湖南2014年的户均人口也缩小到3人左右,城镇户均有2.94人、农村户均有3.16人。

据介绍,此项调查是通过科学的分层抽样方式,对全省15000个常住户(每年居住时间超过6个月)进行精确统计而得到的数据。国家统计局湖南调查总队的数据说明家庭小型化、简单化在湖南的最新体现。城镇住户常住成员数仅为平均2.94人/户,甚至连三口之家都凑不上,比上世纪50年代的每户约4.5人少了近1.6人;而农村为3.16人/户,比上世纪50年代的每户近4人减少了近0.8人。城市家庭的变化明显快于农村。

西南地区

成都商业地产库存过高 市场消化或超过６年

成都作为西南地区综合发展较快的城市，商业综合体的数量也在日积月累的建设中与日俱增。据锐理数据显示：2014年成都商业地产供应1133万平米，成交仅467万平米，同比下降18％，而商业存量已高达2684万平米，同比增加16％。对于高存量、高供应量的成都而言，商业地产在未来的几年里将面临怎样的局面呢？专家认为，供应高成交少，未来成都商业地产前景堪忧。