全国

房企转型三大“招数”：瘦身、抱团、多元化

近年来，“转型升级”已逐渐成为地产圈的高频词汇。在利润相对下降、增速放缓的环境下，过去那种高额投资拿地、迅速转化成销售的传统发展模式不再奏效，步入“白银时代”的说法已被越来越多的从业人士接受和认可。

“随着‘白银时代’的到来，政策开始变调转向去行政化，行业开始走向转型升级，市场开始迈向洗牌和低利润时代，在这样的情况下，房企转型势在必行，否则将被淘汰”，全国房地产商会联盟执行主席、住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌说到。

尽管各大房企都试图“转型”，但转型的选择却大相径庭，各有各的转法。有的坚定“瘦身”、有的努力“抱团”、还有的致力“多元化”发展……

其实，不论是何种方式，最终无非是为了降低成本、提升利润，增强风险防控能力，探寻新的增长之道，避免被新周期的困难所击垮。

万科发起房地产定价革命 购房者决定房价高低

近日，万科济南公司在微信上推出一款买房神器——“U定价”，产品的核心逻辑是将房价交由购房者竞价决定。

实操这款产品的万科济南营销负责人于献文向记者表示，推出“U定价”的初衷在于为购房者节省时间，并达成对项目的精准定价。

这对于熬夜排队的购房者而言，无异于福音。不过，“U定价”仍处于试水阶段。这意味着，这种模式未来能否得到普遍推广，取决于是否可以增加开发商的利润。

环渤海地区

5月10日中国人民银行决定，自2015年5月11日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点。以基准利率，贷款100万，30年还请来算，降息前月供5931元，降息后5772元，减少159元。降息消息一出，楼市又再度升温。

据腾讯房产不完全统计，北京地区本周（5.11-5.17）共有四盘入市，分别为顺义的春晖·随园、朝阳的润泽公馆、房山的V7荷塘月色和顺义区的誉天下。

朝阳来广营润泽公馆因距离地铁北苑站较近，备受购房人关注，同时因其高性价比开盘当日开盘半日365号楼88套房源就售出近7成房源，销售过亿。春晖·随园推出的60--240平米 ，11种户型，为购房者提供了更大的选择空间，75号楼42套精装房源开盘当日就售出39套，几乎售罄。誉天下别墅项目虽价格较高，但并未受丝毫影响，390和560平的户型70套去化率近100%。V7荷塘月色推出40套新房源，售出约20套，稍显逊色，去化率50%。

珠三角地区

龙华新区打造创新主引擎 未来房价还要再涨

记者近日从龙华新区获悉，龙华新区将加快创新驱动作为深化体制机制改革的重要课题之一、作为“抓落实年”的重点工作强力推进，力求掀起大众创业、万众创新的热潮，让创新驱动成为新区社会经济发展的“主引擎”。

《实施方案》提出，龙华新区将全面实施创新驱动“七个一”行动，即打造一个创新服务平台；形成一套创新扶持政策；投入一笔创新专项资金；集聚一批创新人才队伍；建设一张创新要素网络；构建一个创新产业体系；打造一条创新产业带。龙华新区首次提出，将打造一条以留仙大道和轨道五号线为轴线，利用相邻的区位优势和北站的枢纽优势，积极对接西丽大学城科研教育机构，整合相关科技创新资源的创新产业带。

中部地区

全市半数小区组建业委会 6月底前实现应建尽建

14日从全市住宅小区业主委员会组建管理工作现场推进会上获悉，截至目前，全市完成换届的业委会为48个，组建业委会122个，成立业委会的小区达到955个，占全市小区总数（1832个）的52%。

为落实市委、市政府关于“街道、社区对业委会组建、履职管理不到位”问题整改要求，我市今年梳理1832个物业小区，查清已成立业委会的小区共833个，未成立业委会的小区999个，锁定170个今年换届、732个组建业委会的小区名单。1个多月来，经过各区努力，目前全市成立业委会的小区已升至955个。其中，武昌区在全市率先完成业委会组建和换届，青山区本月底前也将全面完成业委会组建和换届工作。