全国

房产税和城镇土地使用税考虑合并

目前全国人大正在起草房地产税立法草案，考虑将现有的房产税和城镇土地使用税合并，并将房地产税列为地方税种。由于计税依据和税基发生变化，合并后的房地产税应按照房子的市场评估值来征税。由于征税对象有所扩大，预计新房地产税的征税额将超过房产税和城镇土地使用税分别单独征收后的总和。由于到目前为止，房地产税立法还没有列入人大立法工作的计划，新房地产税的立法只能力争在2016年或2017年推出。而新房地产税的实施，预计还要再滞后一些。

不动产登记方案进入攻坚阶段

7月26日，国土部网站显示，目前国家发改委、国土部、中央编办等11个部门联合印发《关于开展国家新型城镇化综合试点工作的通知》，提出将宅基地和农房纳入全国统一的不动产登记体系，并率先建立和实施不动产统一登记制度。目前《不动产登记条例》在广泛听取有关机关、组织和公民意见基础上，正在依法加紧起草制定，农村不动产登记要保障好农民的合法利益，它是一个城市和农村利益的置换。

农业银行拟调整首套房按揭贷款政策

国四大国有银行之一中国农业银行(Agricultural Bank of China Ltd.)计划调整上海地区个人首套房按揭贷款相关政策。此举被视为政府所采取的有针对性松绑措施之一，意在缓解当前楼市的滑坡局面。市场观察人士称，农业银行最早可能于8月份对个人首套房按揭贷款提供基准利率9.5折的优惠。目前多数商业银行把个人首套房按揭贷款利率定在与基准利率相同或更高的水平。四大行中的其他三家银行—中国工商银行(Industrial and Commercial Bank of China) 中国银行(Bank of China)和中国建设银行(China Construction Bank)表示，它们不会对现有房贷政策做任何调整，但表示仍支持符合条件的首套房买家。

环渤海地区

北京再现流标地块房企拿地进入保守状态

时隔三年之后，北京市场再现流标地块。7月29日下午，北京土地市场再迎5宗地块，分别为朝阳区孙河乡西甸村一块住宅用地、一块商住用地；房山区阎村镇三块商业用地。其中，备受关注的孙河两块宅地由于截至挂牌竞价截止时间并未收到房企报价，最终流拍。这也意味着竞拍起始价合计77.45亿的两宗宅地最终无人问津，而房山三地块则全部由天洋地产获得。在业内人士看来，起价过高是孙河两地块流标的最主要原因。进入7月以来，20大标杆房企仅万达、中海与保利有小笔拿地，万科、融创、远洋等企业已经多月未出现在土地市场。从连续几月的态势看，土地市场整体放缓已经趋势明确，拿地谨慎的标杆房企已经全面入冬。

长三角地区

浙江房地产税收出现负增长  市场下行压力显现

浙江省财政厅向正在召开的省十二届人大常委会第十一次会议提交的一份报告称，“上半年房地产税收出现负增长”。这份名为《关于浙江省2014年1至6月财政预算执行情况的报告》指出，房地产业税收增长乏力。表现为：上半年，全省商品房销售面积下降22.6％，商品房销售额下降27.5％。反映到税收上，上半年房地产税收收入出现负增长，明显低于前两年的涨幅24.3％、27.0％。

取消限购在长三角“燎原”松绑城市达半数

7月28日，杭州市住房保障和房产管理局通过官方微博对外发布消息，正式调整房产限购政策。至此，长三角地区12个限购城市中，已有6个松绑。截止目前，国内涉及限购的46个城市已经有21市表示放开限购。长三角地区，除了温州是明文发布全面取消限购政策的城市，宁波、舟山、无锡、苏州河杭州都是部分取消或者调整限购政策。松绑限购不论是全面还是部分，都成为了一种趋势，除明确宣布取消限购的城市外，也有多地采用曲线“救市”的策略，通过放宽落户条件、或采取调整公积金贷款、税费减免等方式促进楼市走量。

珠三角地区

深圳市城市更新第三批计划公示

7月21日，深圳市规划与国土委公布了《2014年深圳市城市更新单元计划第三批计划》(草案)，共计涉及7个城市更新单元，拟拆除重建的总用地面积近55万平方米。这一批城市更新单元计划中，龙岗区在数量上最多，有4个，分别是大贸工业区、平湖村河包围片区、松柏社区老街和华为电气加工厂。除华为电气加工厂拟更新方向为新型产业等功能外，其余三个拟更新方向都为居住、商业等功能。据深圳市规划国土委有关人士介绍，以2012年为拐点，全市存量用地供应首次超过新增用地，深圳市已经进入以存量用地为主的发展新阶段，而城市更新则成为土地供应的主渠道，但未来立项审批节奏将放缓。

广州年内将投入逾50亿建保障房共计37个项目

7月28日据广州市政府透露，广州今年将安排逾50亿元建设保障性住房，计划安排37个保障性住房项目，共计3.01万套。其中，广州市新开工建设保障性住房、棚户区改造任务11682套，包括公租房6000套，拆迁安置房5000套，华侨农场危房改造682户。该任务由市区共同承担，市本级负责5800套，以商品房配建为主；各区(县级市)负责5882套，建设量首次超过市本级。同时，广州市基本建成保障性住房、棚户区改造任务18982套(户)。包括公租房11141套，经适房2916套，拆迁安置房4243套，华侨农场改造682户。据悉，截至6月底，广州市已筹集保障性住房8059套，完成广东省下达的新开工目标任务的68.9%。

中部

安徽土地确权全面启动鼓励农民退出宅基地

近日，安徽出台了《贯彻落实〈安徽省人民政府关于深化农村综合改革示范试点工作的指导意见〉实施方案》（以下简称《方案》），明确提出探索发展土地股份合作社，在集体土地所有权不变的情况下，进一步明确每户村民在集体经济组织中所占有的土地使用权份额，量化个体权利，这意味着安徽将全面启动土地确权。除了土地确权，《方案》还明提出，探索农村宅基地退出，如有主动退出农村宅基地的，最高可获得6万元/亩的补偿。

武汉推“先行先试”为申报自贸区占先机

    近日，武汉市政府常务会议审议通过了《东湖高新区先行先试实施方案(送审稿)》。根据该方案，武汉拟通过1~2年的改革试验，将东湖高新区打造成为中国内陆(湖北武汉)自贸区的前沿阵地。武汉此次“先行先试”主要包括贸易便利化、投资自由化、行政体制创新、完善税收政策等七大任务。武汉市将在包括东湖综合保税区在内的东湖高新区内，全面开展自贸区“先行先试”，并从今年8月起先期启动42项具体工作，其中包括工商登记实施“先照后证”，制订高新区项目投资负面清单、投资准入实施负面清单管理模式，以及启动跨境电子商务平台建设等。

西部

成都存量房交易服务平台上线房屋交易网上实现

近日，由市房管局打造的网络平台——存量房交易服务平台正式启动试运行，将向市民提供房源核验、房源状态查询、网上签约、资金监管等一站式服务，降低二手房交易风险，保障购房者的合法权益。和传统二手房交易不同，该服务平台启用后，所有交易环节的合同，包括经纪服务合同和存量房买卖合同，都必须在网上签约完成，并环环相扣，不能跳过任何一步。如果存量房交易属自由成交，可通过房产大厅存量房交易自助终端机和数字房产网上服务大厅，来完成房源核验和存量房买卖合同的网上签订。