全国

土地财政依赖度回升房地产市场行情再生变数

近日，财政部公布了2013年全国财政决算情况，列出公共财政、政府性基金、国有资本经营的收入和支出等23张决算表。包括国有土地使用权出让金收入(下称“土地出让金收入”)在内的详细财政数据也一一出炉。地方政府土地出让金在2011年达到3.1万亿元顶峰，2012年降至2.7万亿元，2013年再猛增1.2万亿元。对此，财政部的解释是，主要是土地出让合同成交价款增加较多。这也意味着，地方政府对土地财政的依赖度再次回升。

住建部计划投入万亿棚改国开行拟放贷超四千亿

按照住建部的部署，今年计划投入1万亿元用于棚改。国开行14日发布数据，今年上半年该行新增承诺棚改贷款6760亿元，是去年同期的18倍；发放2195亿元，惠及棚户区居民213万户。国家开发银行（下称“国开行”）也已经成立住宅金融事业部支持棚改融资，成立住宅金融事业部的目的，是以更低成本的融资来源，满足棚户区改造、保障房建设、城市基础设施等的资金需求，进而推动整个市场资金利率的回落，达到“稳增长、调结构、促转型”的政策目标。

国土部启动调整土地利用总体规划

在历经了将近10年的18亿亩耕地红线严格管控之后，《全国土地利用总体规划(2006~2020)》(下称“规划”)终于迎来“调整完善的时刻”。按照国土资源部初步拟定的“方案”，“规划”的调整完善工作主要涉及三个方面，一是耕地保有面积，二是城市开发边界，三是及时更新规划数据库，强化监管。这其中，耕地保有面积和城市开发边界，都是十分敏感的问题。 

环渤海地区

断供两个月北京土地市场开闸遇冷

在土地市场“断供”两个月后，7月14日，北京迎来两宗住宅用地的出让。两地块累计出让金额为52.6亿元，均未达到合理价格上限，以较低溢价率成交。包括万科、首开、金地、融创等在内的近10家房企参与昨天的现场竞价。两宗地分别位于昌平区沙河镇北沙河北侧和顺义新城第21街区，土地性质均为居住用地。其中，昌平地块规划建筑面积为8.28万平方米，出让起始价为22亿元，最终被北科建集团以23.3亿元斩获，折合楼面价格2.81万元/平方米；顺义地块规划建筑面积10.01万平方米，出让起始价25.8亿元，由鲁能以29.3亿元拿下，扣除公共设施用地，折合楼面价格3.54万元/平方米，溢价率分别为5.9%和13.6%。 

长三角地区

上海楼市半年报数据“降温”

数据显示，今年上半年，上海一手商品住宅成交量环比、同比跌幅都超过三成，另一方面，新增供应面积却达到526万平方米的水平。这一供应量明显高于去年同期水平，供过于求的局面导致上海库存上升，上海一手商品住宅存量已在6月突破1100万平方米大关。今年上半年上海土地市场全面下滑，无论是出让面积及成交价格，环比及同比都出现不同程度的走低。上半年上海土地市场经营性用地成交总额达581.9亿元，环比去年下半年减少57.8%，同比去年上半年减少12.6%；其中住宅用地成交425.4亿元，环比减少42%，同比上涨103.4%；商业用地成交156.5亿元，环比下滑75.7%，同比下滑65.7%。 

珠三角地区

深圳等一线城市步入存量房时代有风险不会崩盘

由于今年上半年国内房地产市场由高走低，业内也出现了不少悲观的论调。对此，住建部政策研究中心主任秦虹表示，中国房地产市场确实有风险，但肯定不会崩盘，对龙头房企而言甚至是一个难得的发展机会。她认为，相比于美国的次贷危机，中国的金融风险是可控的。她还表示，未来新增物业的增长速度会下降，再加上过去十几年的高速增长，市场上形成了大量的存量物业。因此，未来特别是商业地产提升和改造的空间是非常大的。

深圳银行放贷速度回归正常房贷利率仍小幅上调

5月份央行表态，优先满足首次购买自住房的贷款需求。央行“喊话”之后，多家银行声明表示支持。有部分银行首套房贷款利率从之前的基准利率上浮10%，调整至基准利率上调5%。小部分银行在满足某些条件下，可以做到基准利率。根据中联地产监测数据显示，中国银行、工商银行、建设银行房贷利率均为基准上浮5％，农业银行则是基准利率上浮10％。 

中部

南昌“松绑”购房政策：部分地区解除限购

从１４日起，南昌市除东湖、西湖、青云谱、青山湖４个老城区外，其余地区群众购房不再受套数限制。南昌楼市限购令施行了三年多，房地产限购令最早是在2011年1月21日出台，在2011年2月24日，宣布“范围扩大版”限购令，2013年11月下旬，南昌市再次调整限购令，提高非本市户籍居民家庭购房的条件。今年以来，南昌市楼市成交量整体不旺，除１月份因团购房导致数据“暴涨”缺乏比较性外，２月至６月，新建商品房成交１.６万套，成交面积１８０万平方米，其中，商品住宅成交１.３万套，１４３万平方米。新建商品房和新建商品住房成交套数同比分别下降２１％、１８％。

武汉楼市半年成绩单出炉新房成交7.5万套创新高

中国指数研究院近日发布的湖北省武汉市楼市半年报告显示，今年上半年，武汉市新建住宅成交量为7.5万套(含各类保障房)，比去年同期7.4万套多出1000套。在全国范围内看，武汉楼市整体成交面积连续两年挤入全国前三名，出现“逆市增长”的现象。有业内人士指出，可观的“成绩单”的背后，实则是市场供应量的急剧增加和各楼盘项目的分化。 

西部

四川五城试点共有产权房逐步取消经适房

四川省政府办公厅印发了《健全住房保障和供应体系专项改革方案》，其中提出了公租房和廉租房并轨，租金统一分档设置；探索建共有产权住房制度，50%~70%产权可售；试点公租房“租改售”，可向保障对象出售部分产权；消除户籍差别，向农民工定向供应公租房；扩大公积金使用范围，控制高收入管理者缴存比例等多项改革措施，将在未来完善住房保障体系和供应体系，给每个人的生活带来直接变化。