摘要：大数据是数据分析的前沿技术，其最核心的价值就在于对海量数据进行存储和分析。房地产估价是以数据为基础进行的价值测算过程，必然会受到其影响。本文通过对大数据的概念、特征及发展趋势的剖析，探讨大数据对房地产估价的影响，并提出大数据时代背景下估价机构的应对策略。

关键词：大数据；房地产估价；影响；策略

一、 大数据概述

（一） 大数据的概念

简言之，从各种各样类型的数据中，快速获得有价值信息的能力，就是大数据技术。相比起现有的其他技术而言，大数据的“廉价、迅速、优化”这三方面的综合成本是最优的。大数据时代可以使估价结果的来源不再局限于某几个案例，而是基于海量的数据分析，这就使得估价结果更为精准可靠。

（二） 大数据的特征

Volume（大量）、Velocity（高速）、Variety（多样）、Value（价值）是大数据的4V特点。第一，数据体量巨大，大数据的起始计量单位至少是P（1000个T）、E（100万个T）或Z（10亿个T）；第二，数据类型繁多，从结构化数据，上升至非结构化数据；第三，价值密度低，商业价值高，价值密度的高低与数据总量的大小成反比；第四，处理速度快，从数据挖掘到1秒定律。大数据的四大特征决定了它可用来察觉商业趋势、判定研究质量、分析房地产市场数据、预测房地产市场走势等。

（三） 大数据的建立基础及原理

大数据作为一种重要的战略资产，已经不同程度地渗透到各个行业领域和部门。那么，大数据的建立基础是什么呢？本文从三个方面来进行剖析：1.信息生产方式的改革，随着电脑、手机、摄像机等信息生产设备的普及，每位拥有者都能轻易地创建信息；信息的生成方式也越来越多样化，短信、语音、视频、照片等方式都可以生成信息。2.信息传播方式的改革，随着互联网的出现，每个人都能通过网络传播信息，而且传播的速度非常快。3.信息记录方式的改革，随着信息存储技术的发展，我们不仅能够把庞大的数据给生产出来，而且还能把它很完整的保存起来。以上三个条件奠定了大数据建立的基础。

大数据的运用原理又是什么呢？简言之，大数据技术的战略意义不在于掌握庞大的数据信息，而在于对这些含有意义的数据进行专业化处理。换言之，如果把大数据比作一种产业，那么这种产业实现盈利的关键，在于提高对数据的“加工能力”，通过“加工”实现数据的“增值”。

二、 大数据对房地产估价的影响分析

（一）大数据背景下房地产估价机构面临的挑战与机遇

房地产估价机构主要职能是为客户提供价值参考，在大数据时代背景下，海量数据交互共享，房地产市场上的主流数据公开透明性提高。房地产估价不再蒙上一层神秘的面纱，客户了解房地产的市场价值不再单纯依靠估价专业人士，对估价的专业服务需求也就越来越小，传统估价服务已无法满足客户多元化的需求。因此，海量数据的存在，将使估价机构的自主委托业务量大大减少，估价机构和估价人员面临考验。

机遇与挑战并存，面临巨大挑战的同时，机遇也伴随而来。估价机构若能顺势应变，在大数据浪潮中一定会顺流前进。房地产估价基于数据，那么它也可以利用数据创造增值效应。海量的数据、高效的计算机技术，使我们可以便捷的建立各种数学模型来发现数据之间的相关性，以预测房地产市场的发展趋势。

（二）大数据对房地产估价的实际影响

1.拓宽了数据来源渠道，提高了数据真实性与时效性

估价机构作为公正专业的第三方服务机构，必须坚持真实性与时效性，这样才能更好的为客户提供有效的价值参考及决策建议。传统数据具有一定滞后性及失真性。例如，政府部门定期发布的统计数据，这类数据具有较高的权威性和真实性，但同时也存在一定滞后性，无法满足时效性要求；网络搜集和电话咨询，这类数据采集方便，成本较低，但真实性有待考证，无法保证估价的真实性。通过建立房地产信息数据库，数据来源拓宽，不仅成本降低，而且又能有效解决数据滞后性问题。

2.大数据时代将推动估价方法创新，加快与国际接轨的步伐

在这个信息爆炸的大时代，传统估价作业模式已无法追赶上时代的步伐。在大数据时代背景下，估价机构需要搜集足够的有效数据，并不断提升处理数据的能力，否则，将处于十分被动的位置。为了取得主动位置，结合大数据的批量评估应运而生，大数据推动了估价方法的创新，且有助于提高工作效率，推动我国估价行业的发展，加快与国际接轨的步伐。

3.大数据时代将影响思维模式

大数据时代，高度重视数据的开发利用，这势必会转变基于经验分析的观念，取而代之的是基于数据分析。用数据作为决策的有力支撑，评估业务也会更加贴近市场，估价结果也会更为准确。

三、大数据时代房地产估价机构的应对策略

（一）运用批量评估技术，提高估价工作效率

在大数据时代，越来越多的外来机构利用数据整合介入估价行业，行业竞争越来越激烈。例如银行的贷后复估，需要在短时间内对大批存量业务进行重新评估。估价机构如不能满足银行的高效服务的要求，很可能会丧失估价机构的专业优势，相反，其他外来竞争者依托大数据优势很有可能在此类业务中抢占先机。此外，城市的房地产市场分析、房地产综合损害影响评估等也涉及到批量评估。能否承接这些新型业务，既是对估价机构的考验，更是对估价行业的考验。所以估价行业人更应该思考如何运用“批量化”的技术和方法，发掘更多的行业发展机会和提升空间。

（二）顺应潮流，利用大数据衍生增值服务

现代评估行业竞争愈演愈烈，尤其是抵押贷款业务这一块，恶性竞争尤为严重。在这个大环境下，估价机构拓展新业务不得不提上日程。笔者所在公司依托多年发展积累的有效数据建立起涵盖住宅、商业、办公等多类物业的数据库，通过对这些数据的再加工，为公司创造了更多向上发展的机遇。公司利用海量数据建立了自动估价系统，为客户提供了免费的附加服务，同时也为公司创造了增值。

（三）转变传统观念，积极接纳大数据

估价行业要积极转变观念，首先要有勇气去接纳和运用大数据。行业外的企业能渗入估价业务领域，原因就在于他们在大数据的应用上相对领先，但是，对于房地产价格的把握，其他行业是无法超越房地产估价行业的。因此，估价行业若能积极运用大数据创造价值，就能在外部竞争中取得专业优势。其次是合作共赢的观念，估价机构的发展应该从独自发展走向合作共赢，形成更强的凝聚力。行业应该鼓励机构之间进行大数据的沟通合作，引导机构之间形成良性的合作机制。

（四）重视对人才的培养

企业的发展创新离不开专业人才的支撑。批量评估技术的研究、数据库的建设推广、新兴思维模式的引导转换等都离不开专业人才。因此，房地产估价机构应该重视数据和人才；同时提高对数据进行加工分析的能力，将数据转化为附加值，结合企业创新，拓展新业务，才能在竞争丛林里走出一条成功发展之路。

四、结论与展望

大数据对社会经济生活产生的影响绝不限于技术层面,它为我们看待世界提供了一种全新的方式,即基于经验和直觉做出决策行为将日益转变为基于数据分析。在大数据时代，很多估价机构都在尝试并实践信息化建设，探索以大数据为基础的解决方案。但在实际运用中，还存在对数据不够重视、利用率不高、挖掘数据的人才不足等种种困难。虽然大数据之路存在诸多挑战，但还是需要估价机构迎难而上，行业与公司的发展需要集成、分享和运用大数据并实施数据化管理，这才是估价机构长期生存和繁荣发展的不竭动力。

参考文献：

[1]迟爱峰.大数据时代对房地产估价行业发展的影响[J].论文集，2013：46

[2]陈平.大数据时代房地产估价行业的机遇和挑战[J].论文集，2013：41-42

[3]杨斌.浅议大数据时代对房地产估价的影响[J].论文集，2013：25-26