序言

伴随着人类对未知世界的逐步探索和发现，每一个新鲜事务的出现都会带来一场新的变革和机遇；新的事务往往如核裂变般在瞬间爆发出无穷的能量，改变着世界和我们的生活。但每次大的变革都在宁静中瞬间爆发出来，而它所带来的挑战和机遇是巨大的，能够凭着敏锐的嗅觉和洞察力迅速捕捉机遇抢占先机成为行业不败的基石。

探析互联网时代对房地产评估市场格局的影响。

众所周知在我国，房地产估价行业起步比较晚，制度建设落后，行业规范缺乏约束性，很多房地产评估机构是由原来的政府房地产评估机构脱钩改制而来，它们与政府部门还存在着千丝万缕的关系，这也使得它们能够通过政府关系去垄断市场，而不是通过正常的市场竞争去获得业务。在这种特殊的市场环境之下，形成了具有浓郁中国特色的市场格局，在这种特殊的市场情况之下，虽然房地产评估行业随着房地产业的繁荣得到了快速的发展，但这种不健全的的市场体质仍旧阻碍着行业的发展。

而随着互联网的出现及逐步成熟，人们的生活习惯已发生巨大的改变，大家从线下走到线上，在线人数的增多，庞大的线上人流量，缔造了新的市场环境。同时繁杂而巨大的市场供需通过互联网平台辐射到每个行业，形成一个新的“互联网生态圈”。在这个广泛的应用界面及延展空间内，人与人之间，企业与企业之间处于一种相对平等的位置之上；客户通过互联网实现着自己的需求，而企业以互联网思维技术、手段、方法进入到这个新的市场之中，通过对互联网的大范围应用为传统产业市场带来产业整合重塑以及社会形态的变革，对传统产业市场带来颠覆性影响，并由此创造出新的商业模式以产业市场形态。

因此随着互联网的普及，各行业的市场环境已经发生了巨大的变化。整个市场环境被网络无形的分割为“线上市场”(即互联网市场)及“线下市场”（即传统行业市场），这种新型市场形态的出现，在无声中改变着原有的市场格局；同时伴随着“线上市场”的逐步扩张，这种市场变化带来的改变将更加显著，原有的市场格局将在时代变革中被逐个打破。

而在此次变革中房地产评估行业会走向何方？

探析互联网时代对“房地产评估行业”的影响。

21世纪是一个在变革中前进的时代；家用计算机的出现，成就了微软公司这样的巨人，iphone诞生的短短几年便让称霸手机行业多年的“诺基亚帝国”怦然坍塌，智能手机的出现不仅改变了我们的生活习惯，更让Apple Inc成为全球市值最大的公司。同时，随着互联网逐步渗透到世界的每个角落，人们以往的生活习惯被颠覆性的打破了。当我们看到FACEBOOK的迅速崛起；当我们看到马云的阿里巴巴几乎占据了各大媒体的头版头条；当我们听到马化腾的两只企鹅让沉睡多年的中国移动如梦初醒，并发出“原来我们竞争了这么多年真正的竞争对手是腾讯”的感叹！身处这个瞬息变幻时代的我们难道还没有所动容吗？

回过头来，说了这么多，估计有人就会提出疑问“互联网和房地产评估有什么关系”。答案无疑是肯定的；每每当我们打开计算机，通过互联网寻找市场信息，当我们通过QQ、微信进行业务分配与工作交流，当我们通过Email进行资料的传送等等，我们的工作与互联网早已密不可分。

但房地产评估与互联网的关系仅限于此吗？我想显然不是这样的。

近几年来，随着房地产评估行业的快速发展，房地产评估机构逐渐增多；行业竞争日益趋于白热化，很多人已经把目光投向互联网。而互联网对于房地产评估而言已不仅仅限于一种信息的查询、采集及资料传输的工具。它的便捷、及时对于那些追求效率至上的人群有着强有力的吸引，根据InternetLiveStats报道，截止至2014年末，全球互联网用户数量超过了30亿人大关，且大约四分之三的用户通过移动设备访问互联网，互联网已逐渐成为一个崭新的市场平台。

而这对于房地产评估行业来说也意味着新的机遇，因为房地产估价服务本质上是房地产价格数据信息服务，目前已有很多同行企业注意到了这一点，他们借助于行业估价经验的积累，通过整合已拥有的数万条的估价案例数据信息、房地产项目资料、数百万套房的详细数据，逐渐形成了一套自成一体的信息系统，同时通过滚动式的评估数据录入，持续不断地修正和丰富估价案例库。而这些数据信息在经过整合处理后，相对于互联网信息更具客观性、专业性。那么这种特殊资源在将来无疑会成为评估行业中一种新型核心力。

同时对于广大客户群来说无论是政府、银行还是个人对房地产价格信息服务的需求都是急切的，他们不仅仅要求及时的、动态的价格信息，更需要准确、客观、专业的价格信息。而互联网上各大中介网站（如：链家在线、58同城、赶集网、房天下等）所能提供数据信息相应缺乏准确、客观、专业这几大要素。而房地产评估数据信息是通过房地产估价师专业的分析及测算得出的，这些数据恰巧能弥补互联网数据的不足；因此进行房地产评估数据信息与互联网数据信息的有效整合，之后通过互联网平台为客户提供优质、快捷、客观以及专业的价格数据信息服务无疑将成为未来行业发展的一大趋势。

而通过笔者近段时间的观察和探析，为了进一步适应市场的发展及变化，目前房地产评估行业中已经有越来越多的企业注意到评估数据信息的重要性，某些企业在整合数据信息的同时，陆续开发了智能估价系统、存量住房价格报告、以反应市场数据为主电子期刊等价格信息服务品类，并在此基础上开发了数种服务产品。虽然这些数据服务产品还不尽成熟，且在市场中尚未得到大面积的普及，但随着房地产评估行业的不断发展及市场需求的变化，这种应市而生的产品和服务将给房地产评估行业带来什么，真的另人拭目以待。

结束语：

市场变革的触角已经慢慢延伸到每个行业；在未来，点滴的变化将在一瞬间打破一个行业的格局。伴随着房地产评估数据时代的悄然而至，在未来的房地产评估行业，智能、移动、终端多种元素将成为行业发展的代名词，数据信息将在未来行业内形成一种新型核心力。同时催生出新一代的评估产品和服务，它顺应市场需求，勾绘出房地产价值评估发展的脉络图，定义未来房地产评估行业的发展目标，并将逐步成为引领行业趋势的风向标。