国庆假期的一个清晨，一阵熟悉的铃声惊醒还在梦中的我。“您好，我是**地产，最近国家出台了新政策，预计已经到了房价的抄底期，请问您是否有购房需求？”

“没有······”

渐渐清醒了很多，再回忆起刚才的电话内容，对于一个迫切需要购房的刚需族来说，无疑激发了我的兴趣。

迅速打开电脑了解到何为楼市新政：

2014年9月30日，央行和银监会发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》。其中，关乎个人按揭贷款的条例最受市场关注。包括：首套房首付比例30%，贷款利率下限是贷款基准利率的0.7倍，以及对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买商品房，执行首套房贷款政策。

新的房贷政策不再以家庭拥有的房屋数量来认定，二套房购买家庭只要还清首套贷款，再次贷款也将按照首套房认定。

于是，国庆黄金周的行程悄无声息的被安排了，跑盘、看新闻、看房、思考······

“用益信托在线统计，2014年三季度集合信托成立规模2309.02亿元，较二季度下降9.26%，其中地产信托下滑明显，三季度成立规模为412.79亿元，相比二季度679.77亿元下降39.27%，创近两年来新低；产品数量也大幅下滑，仅233只，较上个月下降了近37.53%。”数据表明，信托公司正缓缓降低在房地产市场的投资比重。

“国家统计局数据显示，从环比来看，9月70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有69个，持平的城市仅有厦门1个。环比价格变动中，最小降幅为0.4%，最大降幅为1.9%。70个大中城市二手住宅价格环比全部下降。从同比来看，9月70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有58个，持平的城市有2个，上涨的城市有10个。同比价格变动中，最高涨幅为4.9%，最低为下降7.9%。二手住宅价格下降的城市有52个，持平的城市有1个，上涨的城市有17个。”上述数据说明最近一年买房的大部分人都亏了。

“中粮一品澜山坑梓街道丹梓中路与兰景路交汇处东北角，靠近坪山新区科技产业园，邻近高铁站，靠近规划中的地铁12号线东联，周边教育资源丰富。项目属于复合地产，主推高层和别墅，与坑梓中心公园隔路相对，景观园林资源丰富。目前周边市政配套尚不完善，公共出行、商业购物不便。现主推126-146平楼王4房和145平5房复式大宅，折后单价13000元/平米起，楼王4房总价130万/套起。现购房享"一成首付"优惠置业，其余两成首付可向兴业银行贷款，最高可贷100万。”开发商抓住新机遇，以价换量，争取在年底完成全年销售目标。

“按5年以上期限商业银行贷款基准利率6.55%计算，0.7倍就是4.59%，与同期限公积金贷款利率基本相当，低于5年期政策性金融债收益率4.63%，银行现有的资金成本显著高于这个水平。”数据显示，七折房贷利率可能性为零。

整合以上信息可以发现，住房市场在大的环境下已被公认到达下行临界点。供给方面，各大媒体频繁报道内地多处惊现空城、鬼城，无可否认住房市场存在严重的过剩情况。最近市场上的新盘大多通过维稳或者小幅下降的方式跑量，期望搭乘楼市调控的末班车逃离被套牢的悲剧。融资渠道方面，基金信托公司缓缓降低房地产市场的投资比重，中小型开发商通过民间借贷的方式获取资金的可能更加困难，纷纷逃离。需求方面，随着中国城镇化的不断发展、内地县城的基础设施不断完善，年轻的一代涌向一线城市的热潮逐年消退，另外，值得一提的是中国的计划生育政策导致中国人口总数同样呈现下行趋势，刚需阶层总体数量减少。个人购买力方面，薪水永远赶不上GPI的涨幅、工资被平均等一直是各大社区论坛的讨论焦点······

联想到上述种种，本人的购房计划基本宣告再次搁浅，只能无奈的揣好工资卡，接着睡！