事件一 沪版“国五条”细则出台

2013年3月30日，市政府办公厅印发《关于本市贯彻〈国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知〉的实施意见》的通知。通知发布了六条相应的实施意见：一、明确2013年度本市新建商品住房价格控制目标;二、坚决抑制投资投机性购房;三、增加普通商品住房用地供应;四、深化完善“四位一体”住房保障体系，全力推进大型居住社区建设和旧区改造;五、加强市场监管，查处违法违规行为;六、加强房地产市场监测和走势研判。

上海“国五条”细则，贯彻落实了中央的政策，同时针对地方市场进行了有针对性的调控。“国五条”细则出台前，二手房交易征收20%个税的政策，引发了市场恐慌，整个3月份，上海楼市都陷入“赶末班车”的疯狂中。一、二手房成交量迅速上升至近几年的历史高位，各区交易中心均加班为购房者办理过户。但随后各区县在个税政策的执行上基本无显著变化。

事件二 房价涨幅创下新高

国家统计局数据显示，2013年2月，上海市新建商品住宅价格环比涨幅2.3%，创下2009年以来的最高涨幅，随后涨幅逐步放缓，但仍位于全国70个大中城市前列，其中3月和8月两次位居全国房价涨幅首位。11月，上海房价环比涨幅缩小为0.7%。从同比增幅看，11月上海新建商品住宅价格同比上涨21.9%，领涨全国。从均价来看，据CRIC统计，2013年前11个月新建商品住宅价格为2.4152万元/平方米，创历史同期新高，同比上涨6.7%。

事件三 年底"沪七条"再出击

11月8日，上海房管局发布《进一步严格执行国家房地产市场调控政策相关措施》，简称“沪七条”。政策主要包括七个方面：一、落实各区县房价调控目标责任制;二、增加住房用地供应;三、进一步完善“四位一体”、租售并举的住房保障体系;四、进一步严格执行差别化的住房信贷政策;五、严格执行差别化住房税收政策;六、从严执行住房限购政策;七、加强房地产市场监管。

事件四 上海自贸区获批准

9月29日，上海自贸区正式挂牌成立。12月2日，央行金融支持上海自贸区建设30条意见颁布。上海自贸区获批后，以外高桥和临港板块为代表的自贸区周边二手房业主惜售、大幅涨价的势头逐步开启，其中一些二手房挂牌价甚至在一夜之间涨了近10%。到年底，自贸区概念区域住宅整体涨幅约2-3成，明显高于全市平均水平。

事件五 土地总价单价纪录刷新

9月5日，徐家汇中心项目地块被新鸿基旗下威万国际投资有限公司以217.7亿元夺得，溢价率24.21%，刷新了上海证大拿下外滩地王创造的92.2亿元总价纪录，也成为2013年全国总价地王。11月29日，黄浦区淮海中路街道45街坊17/2宗商办地块以楼板价4.2821万元/平方米成交，刷新了10月10日浦东新区潍坊新村街道黄浦江沿岸E18单元7-7地块的单价纪录，今年5月以来上海土地单价纪录已被四次刷新。

上海土地市场在2013年呈现火爆局面，土地出让金总额达2129.7亿元，创下国内土地出让额最高纪录，比2012年增长137.4%，较此前的2010年1382亿元的上海出让金纪录高出54%。

事件六 轨交11号线花桥段通车

10月16日，上海轨交11号线花桥段开通试运营，给周边楼市注入了“强心剂”，监测数据表明，今年1-9月在安亭、嘉定主城区、嘉定北部、南翔和昆山花桥等数个板块中，商品住宅成交均价较去年同期均出现了明显涨幅，涨幅均超过10%，其中昆山花桥的涨幅最为明显，达到29%。目前在昆山花桥置业的有80%是来自上海的，由于花桥房价相比临近的嘉定区还是有一定的价格优势，所以多年来一直吸引了上海人的投资眼光。

事件七 复星SOHO明争暗斗

4月24日，复星国际与SOHO中国关于外滩金融中心(8-1项目)股权纠纷一案在上海一中院开庭。法院宣判原告复星集团胜诉，被告上海证大、绿城中国和SOHO 中国三方关于8-1地块的转让协议无效，并宣布判决后15日内外滩地王的股权将恢复至转让前。SOHO 中国又上诉至上海高院。9月26日，上海高院的二审中，双方庭上争论的焦点集中在交易标的物的认定以及复星的优先购买权。在庭上，上诉人SOHO中国一方表示愿意接受调解，而被上诉人复星国际一方则表示不接受。二审法院未进行现场宣判

事件八 李嘉诚售上海项目

10月18日，和记黄埔公告披露，该公司与同为李嘉诚旗下的长江实业，将各自拥有50%股权的一家投资公司股权作价89.56亿港元转让给三个联合买家，该投资公司旗下资产是东方汇经OFC项目，这也印证了此前关于李嘉诚将出售该物业的传言，此外，李嘉诚的和记黄埔8月份还发布公告拟出售广州的西城都荟项目，再加上出售百佳超市的消息，李嘉诚陆续抛售内地项目，一时引发了业界猜测，很多人认为李嘉诚看空内地楼市。

上海目前还有长江实业的一个住宅项目，一个城市综合体项目在建，虽然长江实业出售了陆家嘴的办公项目，但是是否会全盘撤出上海还需看待另外的两个项目进展情况。

事件九 方兴地产高价拿地

2014年1月28日，在春节前夕，上海热门宅地-闸北区大宁路地块掀起了上海2014年土地市场的高潮。现场经过28分钟、154轮激烈厮杀，最终方兴地产以101亿夺得该地块，折合楼板价47609元/平米，溢价率高达111.5%。该地块为上海宅地总价地王，土地出让总价亚军，仅次于徐家汇中心项目地块。该楼板价已经非常接近周围新房售价，该土地的成交对该区域未来房价的预期产生重要影响。

事件十 绿地借壳香港及A股上市

2013年8月27日,绿地集团借壳盛高置地登陆香港资本市场,盛高置地更名为“绿地香港控股有限公司”。绿地香港借壳登陆，标志着绿地集团拥有了国际化公众公司平台、海外业务发展平台、国内外资源整合平台和创新融资平台，为绿地开拓国际市场、提升全球竞争力、打造世界级企业奠定基础。

2014年3月17日，停牌近9个月的金丰投资披露预案，公司拟通过资产置换和发行股份购买资产方式进行重组，拟注入绿地集团100%股权，预估值达655亿，公司股票于3月18日复牌。至此，绿地集团借壳金丰投资上市正式完成。按重组预案中绿地113.26亿股的股权计算，其市值已高达1155.25亿元，而截至3月25日，万科A、B股总市值合计为1010.44亿元。绿地总市值比万科A、B股总市值超出了144.81亿元，这意味着绿地市值已高居地产行业第一位。