一、宏观环境 
    1、多项地产相关数据明显上涨 
    国家统计局2月22日公布了2012年国民经济和社会发展统计公报，多项地产相关数据同比上升明显。全年房地产开发投资71,804亿元，比2011年增长16.2%。其中，住宅投资49,374亿元，增长11.4%；办公楼投资3,367亿元，增长31.6%；商业营业用房投资9,312亿元，增长25.4%。新建商品房更是在最后一个月呈现出54个城市环比上涨的利好信息，为全年环比上涨城市个数最多的月份。 
    2、新“国五条”出台 
    2013年2月20日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，研究部署继续做好房地产市场调控工作。国务院常务会议出台五项调控政策措施，要求各直辖市、计划单列市和除拉萨外的省会城市要按照保持房价基本稳定的原则，制定并公布年度新建商品住房价格控制目标，建立健全稳定房价工作的考核问责制度。这五项调控措施被称为新“国五条”，具体来说是指：完善稳定房价工作责任制；坚决抑制投机投资性购房；增加普通商品住房及用地供应；加快保障性安居工程规划建设；加强市场监管。 
    3、新“国五条”后的市场反应 
    新“国五条”出台后，虽未正式落实其细则，但其中的按转让所得计征20%个人所得税这一点十分引人注目，各地市民得知后均有出现二手房交易的小热潮，中山从去年6月开始，就已对二手房征收个税，证满五年且是家庭唯一住房的才能免税，否则按差额的20%征收或按总额的3%征收，买卖双方可任选其一。至于细则出台后中山能否继续保持现状，还需继续期待。 
    二、一级土地市场 
    1、土地供应情况 
    根据中山市国土资源局网签数据显示：1月份招拍挂土地11宗，出让面积为18.57万方，2月份招拍挂土地9宗，出让总面积为31.46万方。 
    1月份、2月份土地出让主要以工业用地为主，其中2月份招拍挂九宗用地中，有两宗商业用地及一宗住宅用地，其余均为工业用地。 
    2月份九宗招拍挂出让土地具体如下：

    2、土地成交情况 
    中山市2013年1月份成交共17宗，合计约52.29万平方米，其中有两宗商业用地，三宗商住用地，其余均为工业用地；2月份成交共7宗，合计约12.53万平方米，其中为一宗商业用地、一宗商住用地、两宗住宅用地、三宗工业用地。 
    中山市1-2月份土地成交情况汇总 
   （含挂牌出让、挂牌转让及网上竞拍等）

    在供应方面，二月份虽然出让面积比一月份要多，但出让宗数却无升反减，而成交方面，二月份无论从成交宗数及成交面积，都要比一月份少，主要是受到春节假期的影响，在三月份，预计土地供应及成交方面均会慢慢回升。 
    三、房地产二级市场 
    2013年开年首月，中山楼市创下新高，新建商品房成交总量达9,495套，其中住宅成交也达到了惊人的7,296套。2月份属于传统的楼市淡季，受春节等多方面影响，交易量相比1月份下滑明显，2月份新建商品房共成交4,733套，其中一手住宅成交共3,857套。 
    而成交价格方面，根据中山国土局公布数据显示，1月份全市商品房均价5,878元/平方米，其中一手住宅均价为5,564元/平方米；2月份全市商品房均价5,582元/平方米，其中一手住宅均价5,485元/平方米。成交价在2月份虽稍微有点回落，但幅度不大，整体来看，中山近期的成交均价还是相对稳定。 
    分镇区来看，坦洲依然毫无悬念地领跑全市，2月商品房备案成交841套，成交面积近8.5万平方米。火炬开发区和三乡的成交量均超过了300套，延续之前的趋势。主城区的东区、南区、石岐成交量均为200多套，临近的沙溪也是如此。作为往常交易活跃的港口镇区只成交了132套，算是有些偏冷。 
    四、后市展望 
    进入2013年，一月份的“淡季不淡”的成交量可谓是迎来了今年2013年房地产市场的开门红，春节过后，低迷的市场也将慢慢恢复，加之新“国五条”的出台，使得2013年往后的房地产市场变得扑朔迷离，而三月、四月恰好是传统淡季清明节前后，故之后的两个月房地产市场预计不会出现较大幅度的上涨。