有人选择“蜗居”，有人选择跟风买房，有人出于对生活压力的考虑，宁愿久经折腾也坚持长租不买。买房与租房，究竟哪个更划算？这个问题和先有鸡还是先有蛋一样经典。一边是房价不停上涨，一边是银行不断加息——楼市调控举措的频频“出拳”，房价涨幅趋慢，房租涨幅却日益趋快，让不少人陷入了究竟是买房还是租房更为划算的困惑中。

买房难租房愁，已然成为城市无产者的共同情绪。一边是居高不下的房价，一边是居无定所的漂泊感，面对频频上涨的房价与租金，租房买房之间如何选择与权衡， 至今人们仍莫衷一是，且让我们细细分析一下买房和租房分别具有各自的优点和缺点。

一、买房的好处

1、有归属感

作为一名中国人，对于家这个字的归属感是存在于深深的骨髓之中，如果没有一套属于自己的房子，那么心里就如无根浮萍一般飘忽不定。尤其是现在的“丈母娘”，要是未来女婿没有房子，哪里肯将自己的宝贝女儿交给一个居无定所的男人。

2、可以随意装修，买家具

有一套自己的房子，可以随意布置自己的家，可以塑造一个温馨的家，也可以懒懒的把家弄得一团乱，带着一点小幸福的生活。而不是要考虑搬家时候家具的繁多，也不需要考虑太脏后，被房东数落，我自己的房子爱咋咋地。

3、不用因房东的变故而被迫搬家

作为一个租客，最怕的人莫过于是房东，一怕收租涨租，二怕收房赶人。这样的生活实在是无比的令人烦恼。在这个时候，一套属于自己的房子是如此的必要。

4、孩子可以就近入托、入学

一切都是为了孩子，当我们身为人父，身为人母的时候，总想要给孩子创造一个良好的生活条件，现在有点火热的“学区房”不正是最好的证明吗？

5、是家庭的保值资产，将来可以出租、转让

当今社会，咱们只能远远的望着CPI慢慢的踩着手里的钱往上爬，国内投资手段又少，综合多年的房价走势，不可否认房子是保值增值最好的投资方式。

附：2012年上半年国内住宅价格情况分析

I、新房价格：6月百城住宅均价9个月后首次止跌

2012年6月全国100个城市（新建）住宅平均价格为8688元/平方米，环比5月上涨0.05%，结束2011年9月以来的连续9个月环比下跌态势，其中45个城市环比上涨，55个城市环比下跌。

2012年6月十大城市新建住宅的均价为15429元/平方米，环比5月上涨0.75%。

图：2012年6月十大城市新建住宅价格指数

II、二手房价格：十大城市主城区二手住宅价格普遍上涨

2012年6月，十大城市主城区二手住宅样本平均为20491元/平方米，环比上涨0.26%；各城市二手住宅价格环比均上涨，具体来看，杭州涨幅居前，环比上1.20%，广州、深圳、北京、上海、重庆5个城市涨幅在0.1%-0.5%之间，武汉、南京、成都和天津涨幅在0.1%。

表：十大城市二手房价格环比涨跌幅

中央导向:坚决抑制不合理需求，促进房地产市场的健康发展。支持自主性需求，促进市场活跃。

2012上半年，温家宝总理在各种场合多次指出要巩固房地产调控成果，即使在经济下行压力加大提出“稳增长更重要”之时，温总理仍强调继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施。

图：2012年上半年温家宝总理关于房地产政策调控的讲话

二、租房的好处

1、只需拎包入住，工作变动没有处置房产的麻烦。

租房的灵活性是买房无法相提并论的，一个年轻人如果是租房的，那么在换工作或者出国的时候，不需要考虑离家的远近，因为可以随时搬家，没有任何的麻烦，更加不需要花上几个月的时间去处置房产。

2、可以根据需要换房。

如果是一个正常收入的家庭，供一套房产已经是比较辛苦的，如果遇到紧急的事情需要换房，那么有可能没有能力进行置换，或者说勉强置换后，生活质量急剧下降，如果只是租房那么将没有任何问题。

3、省出的钱可以投资或提高生活质量。

现在房贷每月的按揭相对于租金而言，简直是小巫见大巫，同一个房子按揭买房的每月还款可能达到了每月租金的3倍甚至是四倍，如果仅仅是租房，那么剩下的钱用于投资或者提高生活质量可以使生活更美好。

4、不用操心房价的涨跌。

只是租房者，那不需要担心房价的涨跌，不论房价如何，都可以稳坐钓鱼台，不急也不燥。

笔者认为置业者可通过以下几个方面的参照，理性客观地执行租房或买房的决策。

A、经济增长与收入限制 

在长期的经济增长趋势下，人们的居住需求会被逐步释放出来，同时，为了不断趋于均衡，租赁市场的租金、价格也将不断随之上涨，存量和新建量也在不断增加。从长期趋势上看，及时买房会是正确选择。但是，何为“及时”是考验购房者对经济脉搏的把握能力。比如在2008年国内股市大跌，伴随着房地产大跌，如果在那个时候敢于买房，那么就占了一个较大的便宜。

对于市场个体，尤其对中低收入者而言，不仅要注意把握买房时机，也要对买房后面临的各种问题和风险予以考虑。中低收入者本身各类保障就少，如果因为高额的房贷，影响了自己家庭的生活，或者是在家庭遇到特殊情况时，没有足够的资金流转，这是不可取的。房子固然重要，人更重要，现在不正是提倡“以人为本”。所以此类置业者还是比较适合租房生活。

B、 售价租金比

所谓售价租金比是指单套房产在自由买卖市场成交时的总价与该套产房在自由租赁市场成交时的月租金之间的比例。它可以来用判断某一区域房地产是否存在价值泡沫，也可用以判断某一区域是否具有投资价值。

按照国际成熟市场的衡量标准，售价租金比在200：1至300：1是较为合理的。如该比例超过300，说明房产泡沫较大，投资风险较高，不适宜投资持有和购买；如该比例低于200，则表明房产价格还没被完全挖掘，有一定的投资潜力，可考虑持有。

例如，位于杭州市西湖区的古荡小区一套两居室住宅，目前二手房的售价为120万元，而月租金仅为2400元，此时售价租金比为1250000÷2400=500：1，超过上述合理区间，这个时候置业者在购房时就要再三斟酌。

业内人士指出，此时的业主或许会由于高售价带来的近期利益而抛售房产，增加市场上的供给，在一定程度上房价会出现平抑或下降。另外，市场中存在的投机炒作行为极可能导致售价租金比偏离正常区间，诱发楼市泡沫。

C、利率水平

利率是调控公共经济的有效杠杆。利率水平降低，说明社会投资环境良好，风险降低，刺激社会消费与投资，这个时候人们会提取银行储蓄购买住房，同时由于抵押贷款的低融资成本及其易得性也会刺激家庭的购买。此时，住房租金会下降，而售价上升。

相反，经济过热期，利率水平提高会抑制一定的购房需求，而原有的投资者也可能由于想获得稳定且较高的利息收入，出售原有住房，这时售价会逐渐走低，而租金开始上涨。

以一套总价100万的房子为例子，首付30万，商业贷款70万，仔细比较此时出手买房和继续租房15年后的利与弊。

贷70万元，15年总利息40.11万元

购房需要首付30万元，若办理商业贷款，则要贷70万元。

以还款期限15年为例，按目前商贷的基准利率6.55%计算，每月要支付6117.01元的供房款，15年总利息是40.11万元，最终还款总额约为140.11万元。

根据以上发生的各项费用，购买这套房子的各种费用合计为：首付30万元+15年×月供6117.01元×12个月=140.11万元。也就是说，不算中介费和部分税费的情况下， 置业者15年要投资140.11万元，才能拥有一套住房。

租15年比买房少花119.23万元

为了便于计算，以置业者要买的这套房子的月租金为2117.01元，租期15年且租金不变为前提，拿上述用于付月供的6117.01元扣除现有月租金2117.01元来计算，还剩4000元。

如果每月将剩余的4000元以定存的方式存在银行，以目前年存款利率2.85%计算，15年的存款总利息约为18.79万元。除此之外，用于首付的30万元也长期存入银行，同样按照一年期定存利率3%计算，15年后获得利息16.74万元。

由以上数据推算，置业者15年中支出的租金总和：2117.01元×12个月×15年=38.11万元，而15年中定存获得的总利息为18.79万元+16.74万元=35.53万元。与买房支出140.11万元相比，相当于在这15年中余下了140.11万元-38.11万元+35.53万元=137.53万元。

15年后的价值决定谁划算

“通过以上买房和租房两组数据的对比，相信会有不少人都认为租房比较划算，其实也未必。”专业人士表示，租房划算还是买房划算，就看15年后该套二手房的价值高还是通过租房省下的137.53万元的资金价值高。

那么，怎样才知道二者最后谁能称“霸”呢？专业人士称，“按照总价100万元计算，市区一套66平米的小两居二手房的单价相当于1.5万元/平方米。假设用137.53万元的资金来购买66平米的房子，相当于单价2.08万元/平方米”。

“如果要买的这套房子15年后房价低于2.08万元/平方米，那么买房就不如租房划算；如果与2.08万元/平方米持平，那么买房与租房的费用持平，如果高于这个价格，买房就比租房划算。”

专业人士称：其实并不是所有的人都适合买房，对于一些特定的人群，租房要比买房更适合自身的实际情况。毕竟，不管是买房还是租房，保证获得最好的生活质量才是最终要追求的。

而反观租房，除了单纯的数字比较外，租房也未必比买房划算。租房的优势在于手头会拥有一大笔资金，但关键要看这笔资金是否有合适的投资渠道，能够保证增值。目前物价上涨比较快，如果没有好的投资渠道，这笔资金将面临贬值。

综上所述，笔者认为买房还是租房的保障性主要是体现在相对于购房者自身的情况。如果购房者的自身条件适合买房的，那么租房只会让他自由的资金贬值，同时自己也没有一个温馨的“家”，如果租房者的自身条件不适合买房，那么买房只会让他的生活陷入困苦的境地，生活质量没有保障，影响家人的生活。“保障性”三个字，个人认为已经不仅仅是一个买房和租房的问题，而是要规划家庭日后生活方式，消费观念的大问题。