早期的佛山以传统制造业为主，对写字楼需求不大，这使得佛山写字楼市场出现了较长一段时间的低价运行和断档期。此后，随着佛山城市改造、规划、交通等各方面的提升，企业对于现代化写字楼的需求意识也在不断增强。

一、佛山写字楼市场的发展历程

上世纪的90年代初，佛山写字楼刚起步，主要以国有企业的办公楼为主，这些企业除了自用外，会有部分用于出租。伴随着国企改制和房地产投资的萌芽，第一批开发商开始涉足写字楼建设，早期曾因市场的不成熟以及高估，导致过烂尾楼。 
    进入21世纪，佛山城市发展，商业氛围渐浓，写字楼需求与日俱增，祖庙商圈和季华路、南海大道沿线等路段的中高端写字楼开始涌现。 
    1997年，位于祖庙的百花广场开业，2000年之后推出了写字楼，楼高54层，总高254米，是当时佛山最高的建筑，也是迄今为止运营得较为成功的佛山写字楼之一。这一阶段的写字楼通常是下层商场或银行，上层做写字楼出租和出售，有不少写字楼是由银行自行开发建造。 
    这一时期是季华路写字楼一条街和南海大道写字楼的形成期，季华路在这一时期建成了包括广发大厦、发展大厦、电力大厦、公交大厦、季华大厦、京禅大厦、东建世纪广场、东盛大厦等一批算得上是符合现代办公需求的写字楼，而由于季华路一带交通发达，已经形成了居住、办公、商业都很成熟的商业一条街，这批写字楼如今已经收纳了佛山近一半的中小型企业。 
    南海大道两旁的写字楼也是这一时期出现的，包括有金汇大厦、南海房地产大厦、财汇大厦等，金汇大厦就是由农行自行开发建造的。 
    这一时期的写字楼虽然出现了一定量的猛增，但普遍缺乏特色，同时由于是销售为主，因此招租都是个人行为，缺乏统一管理，运营到现在来看就变得有些跟不上市场需求。 
    2006年之后，佛山“三旧改造”拉开，并且与产业转型、城市转型、环境再造紧密结合，广佛同城化进程不断加速，创新型和高档次的写字楼项目逐步占领市场。一大批创意产业、都市型产业、新兴战略产业及配套的服务业强势崛起，这就使得市场对现代化写字楼的需求不断高涨。  
    2007-2008年，写字楼开始放量上涨；2008年金融危机致使2009年写字楼供求萎缩；2010年随着经济恢复与发展，高端写字楼，如卓远国际商务大厦等的出现，直接拉升了年供需量，新增面积和成交面积大步跨越近20万㎡。 
    近年来写字楼市场基本供需平衡，随着广佛同城化、佛山城市及产业升级换代，2011年写字楼市场供求双旺。 
    这一时期的领头羊是位于季华路上的卓远国际、金海广场和九鼎金融中心，同时一些位于产业园区内，集研发、办公、总部于一体的新兴都市型产业社区也开始崭露头角，例如位于桂城的瀚天科技城。九鼎金融中心是佛山首个城市综合体超甲级写字楼，17.5米超高大堂，300米季华路展示面，使得该项目一面世便受到了众多投资者的青睐。 
    佛山写字楼2007-2011年新增面积及成交面积一览

二、区域写字楼租赁市场分析 
    经过多年发展佛山禅桂中心形成三大成熟板块：祖庙-汾江路板块、季华路板块、南海大道板块。 
    从集中点来看，主要是以季华路一带为主。季华路为禅城区的CBD，祖庙-汾江路板块比较分散，没有形成商务办公氛围。 
    南海板块是游离于禅城板块之外的第三极。

1、祖庙路板块 
    祖庙汾江路板块以乙级写字楼为主，多集中中小企业，甲级写字楼大多被中大型企业租用，更看重门面，等级租金相差不大，出租率高。

 2、季华路板块 
     地处佛山中央商务区，今年甲级写字楼明显增多，租户以政府机构、金融、贸易、保险公司为主，出租率高，但等级租金差别不明显。

3、南海大道板块特征： 
    由于定位为金融高新区，片区聚集了银行、金融机构、行政事业单位的自由办公物业，部分出租给中小企业，普遍楼龄长，设备陈旧，乙级为主，租金水平较低，整体出租率高。

三、2012年佛山写字楼市场供应 
    根据佛山市2012年国有建设用地供应表，佛山市今年计划用于住宅的供地约为354万平方米，而商服用地约为211万平方米，占到了住宅用地的6成左右。从各区的土地购地表中可看到，今年各区都增加了商服用地比例，以禅城为例，商服用地有34块，而住宅用地只有14块，而南海区的商服用地达到了60块；在佛山新城，商服用地供应有13块，住宅用地只有2块。按照惯例，商服用地多用于公寓、商场及写字楼的建设，随着近两年各区产业升级的推进，用于改善办公环境的高端写字楼建设数量在不断增加。 
    今年上半年写字楼的市场供应就达到了1004套，与2010年的600余套相比都有了大幅的增加。而就禅桂中心区来看，目前禅城在建及待建的写字楼项目包括有万科广场、星星华园国际、恒福商业中心、雅庭国际广场、岭南天地等，供应量不少于200万平方米；桂城的在建项目有包括天安数码新城、鸿晖都市产业新城、越秀星汇云锦、创鸿广场、万达广场等等，供应量约为300万平方米，加上一些已经建成开始招租的项目，例如金融高新区的承业大厦、景兴环球大厦等，未来三至五年佛山写字楼的租售供应量将超过700万平方米。 
    与此同时，位于桂城的金融高新区也初具规模。位于金融高新C区的承业大厦是该区域内的首座招商办公物业，定位超甲级标准写字楼，目前该项目已经竣工，处于招商阶段。而与其相隔不远的景兴环球大厦也已竣工进入招商阶段。 
    放眼望去整个佛山大道东片区，金安大厦、天安数码新城、承业大厦、承创大厦、友邦金融中心、中国人保南方信息中心等等，这些大厦有的是金融、保险类企业的自建大厦，有的是由开发商投建的综合性办公写字楼，个个都是按照现代化、生态、节能、超甲级的标准建设，如此多的写字楼体量云集一区，未来的高端、繁华程度可见一斑，这让每一个来此考察的企业都为之心动。 
    保利东湾 
    保利东湾位于佛山CBD东平新城核心位置，享有一线东平河景观，项目总占地面积约48万平方米，总建筑面积约104万平方米。是集休闲、娱乐、商务、购物、居住等功能于一体的湾区综合体。项目写字楼保利中心建筑面积约10万平方米，高度为248米，定位为超高层甲级写字楼，已于前年动工，项目还将配建五星级洲际酒店、国际时尚购物中心等高端商业体。 
    万科广场 
    万科广场位于季华五路与岭南大道北交汇处，是万科联手全球领先设计机构之一——RTKL，参考深圳华润万象城等知名项目倾力打造的地标性综合体。项目占地约13.5万平方米，总建筑面积约75万平方米，是集大型购物中心、国际超甲级写字楼、高端SOHO公寓、高档住宅、特色商业街区、名校配套为一体的超大规模的城市综合体，是佛山不可复制的“中心之城”。 
    星星华园国际 
    星星华园国际的占地面积约10万平方米，建筑面积27万平方米，是大型商住综合项目。该项目大致划分成东西两部分，其中西边的商业部分将由大型的商场、写字楼和国际公寓组成。该项目是禅城区中心组团迄今为止唯一一块商住一体化的大型综合功能用地。项目目前在建综合广场和写字楼，建成后可由广场通往季华路地铁站内。写字楼部分将于今年下半年推出市场。 
    四、总结 
    佛山目前的纯写字楼很少，高档写字楼更是十分缺失，分布也较为分散，不利于长期发展。随着佛山新城、千灯湖板块的建设和大量商业金融用地的供应，佛山未来5年或将出现超过500万平方米的写字楼。未来3年佛山将迎来写字楼推货高潮，写字楼市场肯定会有激烈竞争，而随着佛山制造业的转型升级，将增加对写字楼的需求量，写字楼应形成发展集群，佛山写字楼进入高速发展期必定要以此为依托。