一、全市区域经济运行基本情况：

1～8月，全市国民经济发展势头良好，固定资产投资、外贸出口均首次摆脱了今年以来负增长的局面，消费需求、税收收入、金融贷款平稳增长，工业生产、财政收入、旅游收入、利用外资持续较快增长。经济运行主要呈现如下特点： 

1、工业生产加快发展，民营工业贡献力显著。全市规模以上工业实现增加值150.74亿元，同比增长15.4%，增速比1～6月、1～7月分别提高2.8和2.2个百分点，比全省高出8.1个百分点，增速居全省各地级以上市第7位。其中，民营企业实现增加值89.66亿元，增长19.8%，增速比规模以上工业快4.4个百分点，民营企业对全市规模以上工业增长的贡献率达75.8%，拉动规模以上工业增加值增长11.7个百分点。

2、固定资产投资平缓增长，房地产市场持续疲软。全市完成固定资产投资132.01亿元，同比增长1.5%，首次扭转了今年以来各月的负增长态势。其中，城镇固定资产投资75.64亿元，增长6.8%；农村固定资产投资22.41亿元，增长4.8%；房地产开发完成投资33.96亿元，下降10.4%，商品房销售面积下降5.1%。分产业看，第二产业仍然是阻碍固定资产投资快速反弹的最大“短板”。其中，第一产业投资3.33亿元，增长20.1%；第二产业投资44.56亿元，下降26.4%；第三产业投资84.12亿元，增长25.9%。三次产业投资比例为2.5︰33.8︰63.7，工业投资乏力。

3、消费需求平稳增长，旅游业持续快速发展。全市完成社会消费品零售总额137.09亿元，同比增长12.7%。分行业看，各行业匀衡发展，其中餐饮业、零售业、批发业、住宿业同比分别增长13.9%、12.7%、12.4%和10.8%。分地域看，乡村消费需求快于城镇，其中乡村社会消费品零售额增长16.4%，比城镇高出4.7个百分点。旅游业持续快速发展。1～7月，全市旅游接待总人数达1008.52万人次，同比增长37.0%，实现旅游总收入64.14亿元，增长106.8%，增速同比分别提高了4.2和70.2个百分点。1-8月居民消费价格指数(CPI)上升2.8%，涨幅同比回落了2.5个百分点 (上年同期上涨5.3%)。8月份CPI环比上升2.6%，涨幅比上月提高了0.4个百分点，且八大类消费品价格仍呈“六升二降”态势，全市物价上涨压力仍然较大。

4、利用外资快速增长，外贸出口形势好转。1-7月，全市合同利用外商直接投资18431万美元，同比增长1.4倍；实际利用外商直接投资9928万美元，增长35.2%，增幅同比提高58.6个百分点。1-7月，全市完成进出口总额16.31亿美元，增长5.7%。其中，出口总额10.53亿美元，增长0.5%，首次扭转了今年以来各月的负增长态势。

5、财政收入较快增长，金融形势稳健。全市实现地方公共财政预算收入22.06亿元,同比增长19.3%，增速比全省高出9.3个百分点，居全省各地级以上市第4位。主体税种中，契税、营业税是拉动财政收入的重要力量，两税种分别增长34.0%和20.5%，分别拉动财政收入增长2.3和3.4个百分点。国、地税完成税收总收入45.80亿元,同比增长10.1%，其中国税连续两月同比减收，1～8月税收下降2.9%,增速同比回落38.5个百分点。

二、2012年1-8月房地产市场状况

2012年1-8月，河源市房地产开发投资保持了持续、健康的增长速度，开发投资活跃，房地产开发投资主要为商品住宅。

1、土地挂牌区域及用途情况：2012年1-8月挂牌出让土地47宗，按挂牌区域统计，市区挂牌出让土地28宗，东源挂牌出让土地3宗，连平挂牌出让土地4宗，龙川挂牌出让土地8宗，紫金挂牌出让土地2宗，和平挂牌出让土地2宗。按土地用途类型统计,商业及其它挂牌出让土地16宗，住宅挂牌出让土地18宗，工业挂牌出让土地13宗。            2、房屋施工面积443.57万平方米，上年同期累计327.83万平方米，累计比上年同期增加35.3%；其中：新开工面积152.66万平方米，上年同期累计165.28万平方米，累计比上年同期增加-7.6 %。

3、房屋竣工面积84.22万平方米，上年同期累计51.69万平方米，累计比上年同期增加62.9 %。

4、商品房销售额221939万元，上年同期累计178246万元，累计比上年同期增加24.5%。

5、商品房销售面积56.86万平方米，上年同期累计59.89万平方米，累计比上年同期增加-5.1%。 

6、商品房销售按面积分布情况，其中：90平方米及以下住房本期累计3.36万平方米，上年同期累计4.04万平方米，累计比上年同期增加-16.8 %。144平方米以上住房本期累计20.36万平方米，上年同期累计25.34万平方米，累计比上年同期增加-19.7%。别墅、高档公寓本期累计6.19万平方米，上年同期累计1.3万平方米，累计比上年同期增加376.2%。商业营业用房本期累计1.83万平方米，上年同期累计1.63万平方米，累计比上年同期增加12.3%。

三、2012年第四季度房地产市场形势预测

1、 目前房价企稳的一二线城市中多数仍执行限购政策，预计第四季度不会出现住房需求爆发式增加，三、四线城市房价总体保持基本平稳的可能性较大。

2、从需求方面看，微调放松的货币政策，提高了居民住房支付能力，在稳定经济增长、企业打折促销等多重因素共同影响下，居民房价上涨预期提高，购房意愿亦有所增加。

3、房地产调控政策思路始终没有动摇，即严格实施差别化住房信贷、税收政策和限购政策，严控住房投资投机需求不放松。三四线城市受较低的住房需求增长影响，消化市场存货时间会相对较长。

4、综上分析，在现有政策环境和市场状况下，在宏观经济保持稳定增长、居民收入继续增加的背景下，预计第四季度房价总体保持基本平稳的可能性较大；房地产开发投资增长继续小幅回落，新建商品住房整体品质较高、配套较完善、居住环境较好，新房销售价格将稳中缓升。