房地产大数据从几年前的客户需求引导，到现如今的客户切实需要，市场发生了翻天覆地的变化。几年前，我们营销自动估价系统，金融机构觉得这种事很新鲜。随着互联网加大数据的愈演愈烈、银监会要求银行付费的检查逐渐深入、2018年央行支持小微企业的政策出台，金融机构逐步改变观念，开始考虑如何节省经费，提供有效的估值审核和风险控制，自动估值系统开始被市场追捧。这些都不是自动估值系统被客户所接受的最佳原因。2019年下半年，笔者接到各个总分行的合作邀请，协助他们研发获客系统，将国策易评系统接入他们研发的获客系统中，作为获客系统的核心环节之一。同样的，很多非银金融机构、助贷科技公司也爆发了此类的需求，一时之间竟应接不暇。

前几年，国策易评提供的只是在线自动估值服务，客户认可度不高。但随着对客户研究的深入，我们从协助客户获客，到如今提供在线授信审核协助、案例分享、走势图，甚至为客户提供批量重估、地址标准化治理等等，基本上形成从获客、贷前审批、贷后管理一个完整的金融服务链条。远超线下估值服务，且更为便捷、高效，客户粘度很高。

2019年10月，住房和城乡建设部印发《关于取消部分部门规章和规范性文件设定的证明事项的决定》（建法规〔2019〕6号），决定办理住房公积金业务时取消二手房估价报告。这在估价行业中像是一声响雷。随着信息化的透明度越来越高，住宅类的评估相对简单，被自动估价系统取代是早晚的事情。但是很多从业人士仍然被这道响雷炸的不知所措。科技进步是不可逆的，与趋势对抗没有任何意义，机器吃人的现象各行各业也早就有之。评估行业也是如此。

自动估价系统会完全取代住宅类的人工评估吗？显然也不能。自动估价系统的原理是经过设定的评估修正模型、经过电脑一系列的运算而得出估价结果。对于那些市场稳定、信息透明、交易活跃、标准化程度高的住宅是非常适用的。对于那交易非常少、或是基本没有交易、以及标准化程度低的住宅，这些是目前自动估价系统解决不了的，需要进行人工干预。