房地产是关系到国计民生的大事，上到国家政策的制定，下到平民百姓购房置业，都与房地产息息相关。因此，不管是国家在制定经济政策、投资者在购房投资还是刚需人群置业成家，都希望对房地产市场未来的趋势能够有一个大概的把握，为决策提供参考。因此，熟知房地产市场研判的方法，对正确的决策而言，有着重大意义。

众所周知，房地产的价值，与社会因素、自然因素、经济因素、政治因素、区域因素等等均有着密切的关系。

影响房地产的社会因素一般包括社会治安状况、人口密度、家庭结构、消费心理等。社会治安良好，必然是房地产平稳健康发展的保障。人口密度，特别是其增减变化情况，对房地产市场有非常大的风向标意义。曾有人提出这样的观点“短期看金融、中期看土地、长期看人口”，可见人口的变化对房地产的发展起着决定性的影响作用。家庭结构，则影响着市场的需求，年轻人越多，对房屋的需求就会越大。消费心理，则反映出人民在消费时，是更多选择消费享受，还是选择投资增值，还是选择保本抵御通胀的问题。

影响房地产的政治因素是指会对房地产价格产生影响的国家政策法规，包括房地产价格 政策、税收政策、城市发展规划、政治安全稳定等。政治稳定，无疑是房地产业发展的前提和基础，一个政治上动荡的市场，房地产市场是无法健康发展的。房地产价格政策、税收政策、货币政策等等，都是国家对房地产市场的调控手段，对房地产市场的影响有着立竿见影的作用。城市发展规划，对城市的定位、城市经济的发展、人口的流动等都有着巨大的影响，对房地产市场的影响，自是不言而喻。

影响房地产的经济因素包括宏观经济状况、物价状况、居民收入状况等。经济因素中，通过相互影响，最终将体现在城市的经济发达程度、居民的收入及消费水平、房价水平及收入房价比等等方面，这些最终都直接影响居民对购房的消费能力、消费意愿等，从而影响房地产的发展。

影响房地产的区域因素包括交通状况、公共设施、配套设施、学校、医院、商业网点、环境状况等。这些区域因素，是最为微观的因素，也是最直接的影响因素。交通发达、公共设施完善、配套设施齐全、名校学位、就医方便、购物场所和商业网点选择多、环境优美的地方，一直是大家购房置业的追求。这些因素，也将直接影响着房价水平。

影响房地产的自然因素，主要是指当地的自然环境、水土水质、自然灾害等情况。临湖、临江、望海的房子，都是大家梦寐以求的地方。但若水土水质不佳或者自然灾害频发的地方，会影响投资者和购房者心理，因此会对房地产市场产生影响。

综上，房地产市场的发展，是一系列因素综合影响的结果，与政治、社会、经济、自然条件、区域条件都有着错综复杂的关系。但事物的发展，都有一定的规律，都有章可循，掌握一定的分析方法，对房地产市场的正确研判有很大的帮助。