我国房地产估价行业形成于上世纪八十年代，经过了三十多年的发展，已经从野蛮增长阶段步入到正常发展轨道。但近年来，伴随着供给侧的结构性改革，经济结构的优化，特别是房地产市场的加速转型升级，如万达、万科、碧桂园等一些国内著名的房企的“去房地产化”的战略调整，多元化成为房地产企业新的业务增长点，房企将不再以传统的销售业务为主，更多的是面向存量市场的租赁业务。融资渠道也更加多元化，资产证券化未来将成为房企重要的融资渠道，同时也是投资者的新的投资方式。

市场的多元化，使得传统的估价已远不能满足市场高质量发展需求，各种新型估价业务的不断涌现。同时市场需求的多样化、复杂化对房地产估价服务提出诸多的新挑战，如房屋租赁企业租金合理定价、市场租金监测、城市更新等，加速了估价行业的变革。

为了适应房地产市场的变化，估价行业正进行着一系列的重大改革，《资产评估法》颁布实施，为估价行业发展提供了重要法律保障；《房地产估价机构监督管理办法》《房地产估价机构资信评估方法》也制定中。通过对估价机构监管权限下放，管理趋于严格化、规范化，使之更适应市场、融合市场，以期达到服务市场的宗旨。

近年来，估价行业内部也出现了一系列的问题，由于大数据的发展，传统估价业务遭受着严重的打击，业务量大幅萎缩，致使部分估价机构采用低价竞争、商业贿赂等不正当手段获取业务，给行业发展带来了灾难性打击，行业的公信力受到严重影响。为了维护规范市场秩序、营造公平竞争的市场环境、促进行业健康发展， 目前全国多地协会联合当地的估价机构通过制定自律公约的方式优化自律管理。首先，根据项目的种类，难易程度，测算各项目的收费成本，并将收费成本向行业协会备案；其次，估价机构共同制定、签署行业自律公约，并对外进行公布；最后，成立了行业自律惩戒委员会，由各机构骨干力量组成，对估价机构及估价师进行不定期的检查，对违规行为进行通报批评，严厉惩戒。相关估价机构也可以通过行业自律公约与当地各金融机构、政府部门进行磋商，得到了理解和认可，取得了良好的效果。

通过一系列的措施，各估价机构加强了自律管理，团结一致，不但使得估价机构的基本利益得到了保证，而且也为估价机构的发展提供了良好的市场环境，机构将有更多精力投入到市场中去，加强市场研究，了解客户需求，加强从业人员的学习培训，提高估价人员的技术水平，进而不断提高估价行业服务质量。

政府监管、行业自律的全面实施，一系列政策和制度的出台，估价机构之间加强交流与学习，努力创新，合作共赢，估价机构改革的步伐将稳步前行，估价行业将迎来新的发展春天。