传统的房地产估价机构专注于房地产服务领域，与房地产代理公司、策划公司、物业管理公司、咨询公司、造价公司等一起归类于房地产服务商，为房地产开发商提供各环节的专业顾问服务，帮助开发商降低开发成本和风险、增加项目价值。

房地产估价机构一直以来在金融服务中占比很小，主要的金融服务客户是银行。房地产估价机构提供给银行的服务，核心的产品是房地产抵押估价，这部分业务在大多数机构的收入里，占据绝对比重。但是，随着估价机构同质化竞争的加剧，互联网技术的广泛运用，抵押评估特别是个贷抵押评估收费连年降低，其对应的业务收入已很难维持估价机构的发展。

当前，随着中国资本市场的繁荣与发展，金融改革的不断深化，金融服务领域不断扩大。现在的金融机构除了银行以外，还有资产管理公司、小额贷款公司、保险公司、担保公司、信托公司、证券公司、基金公司、P2P网络平台、按揭公司、票据公司、保理公司、典当行等等，随着客户群体的增多，配套服务需求多样化、个性化，房地产估价机构在金融服务领域的市场机会得到了很大的延伸。

通过对全国排名前十的房地产评估机构业务构成的研究，结合房地产评估公司的未来发展方向，目前主要的金融服务机会在于：

一、在最核心的银行客户系统里延伸服务链条。

在现有银行抵押贷款评估业务之外，对银行内部其他不同部门，有针对性地开发估价产品和服务内容。例如，针对分行行政部门，提供营业网点区域选址、租金咨询及谈判、城市营业网点规划调整方案研究等服务产品；针对授信审批部门以及信贷管理部门，提供房地产数据库、房地产市场分析及价值趋势判断研究、存量正常类抵押物价值复核等产品服务；针对个人金融部，提供自动估价系统查询、网上报告、数据分析等服务产品；针对资产管理保全部门，提供金融不良资产定价及处置服务等等。

二、将服务拓展到非银行金融机构。

非银行金融机构的业务范围及服务需求与银行有很大的不同，针对四大资产管理公司以及各地方性资产管理公司，估价机构主要为其提供金融不良资产包定价及咨询服务、投前管理及投后管理服务；针对信托机构，估价机构不但可以为其提供信托项目做全过程资金投前的价值评估、可行性研究、尽职调查等服务，还可以为其提供投资过程中的资金监管服务以及资金退出时的利润水平测算、股权价值评估服务以及投后管理等服务；针对基金公司，估价机构可提供投资可行性研究以及抵押价值评估等服务；针对保险公司，估价机构主要提供保险价值评估、自有存量物业在每个会计年度的价值定价以及保险公司投资性房地产评估增值评估等服务；应对目前正在崛起的互联网金融，估价机构可以依靠常年积累的房地产数据，发展云估价平台，和互联网金融公司在数据方面开展合作。

以上服务只不过是估价机构可开发的金融服务类业务品种中很小的一部分，房地产估价应该不断加强对市场及客户的研究，加强产品开发，数据运用推广，专业人员能力提升，应该打开在金融领域的想象力，迎接资本市场发展带来的新的机遇和挑战。作为估价机构，一定要以滿足客户的需求为目标，围绕这一目标，从经营模式、组织架构、产品研发等全方面入手，进行创新、融合、升级！

面对新的形势以及蓬勃发展的金融市场，我们有理由相信，房地产估价机构将能找到更大的发展机会。