中国经济进入2014年以后，出现了“新常态”这个词。新常态之“新”，意味着不同以往；新常态之“常”，意味着相对稳定。主要表现为经济增速适宜、结构优化、社会和谐。转入新常态，意味着我国经济发展的条件和环境已经或即将发生诸多重大转变，经济增长将与过去30多年10%左右的高速度基本告别，与传统的不平衡、不协调、不可持续的粗放增长模式基本告别。因此，新常态绝不只是增速降了几个百分点，转向“新常态”也不会只是一年两年的调整。认识不到新常态下的新趋势、新特征、新动力，不仅难以适应新常态，更难以把握工作的主动权。

    中国经济进入“新常态”，给估价行业带来了新的挑战，我们不但是要快速适应，也要逐步摆脱2008年“四万亿”之后出现的各种非常规状态。

    如在“四万亿”政策出台后，各商业银行急于放贷，急于寻找客户，从而导致许多非优质客户甚至低质客户进入了目标客户名单。为了满足贷款要求，个别银行包装客户的资信状况，也要求对其抵押物进行了各方面的包装，提高抵押值。

    “四万亿”过后，近两年形势又发生了新的变化。长三角钢贸大面积违约、青岛港骗贷事件、经济下滑等各因素，导致2013年年中开始出现“钱荒”，银行开始惜贷，又要求对抵押物的价值从严认定。

    银行放款减速后，P2P、小贷、担保、信托、租赁、资产管理等各类非银行金融机构开始爆发式增长，这类机构放款灵活，对企业资信审核要求更低，对估价价值的要求更灵活。

    11月底国务院公布关于取消和调整一批行政审批项目等事项的决定。共取消和下放58项行政审批项目，取消67项职业资格许可和认定事项，取消19项评比达标表彰项目。这是今年以来第二次对行政审批项目进行取消和调整，与我们行业相关的有资产评估师、土地估价师、土地登记代理人。新规定的出台，意味着未来估价师这个行业也进入一个“新常态”，不再像以往一样，凭着每年的考试来增加注册从业人员，而更多的从水平测试来考量估价师的职业水准，我相信未来不单要考量估价师的专业水平，职业操守也将会逐步纳入估价师协会对估价从业人员的考核中去，这对规范估价师行业有着积极而深远的意义。

    因此，在经历过无数次的市场洗礼后，在进入“新常态”下，估价机构需要总结过往经验，更好地分析市场、了解客户需求、加强从业人员执业操守引导、规范机构经营行为、珍惜行业自身声誉、赢得客户支持信任、坚持专业服务、承担社会责任。只有找准我们的定位，不断打造我们的竞争力，才能实现在不同经济周期中的稳健发展，才能在“新常态”中寻找“新机遇”。

    让我们共同努力，在房地产市场的风云变幻和快速发展中获得更大的机会，实现每一个估价从业人员的梦想。