李克强总理在今年的政府工作报告中提到：2014年国内经济下行压力持续加大，多重困难和挑战相互交织。2014年估价行业也是如此，由于经济下行，改革力度加大，诸多问题开始暴露，不良贷款频发，银行更加惜贷，估价行业的整体业务量增长放缓。通过我们的观察，2014年风格比较激进的银行，出现不良的情况也是最多的。对于估价机构而言，同样如此，那些风格激进的估价机构，逐渐被银行拒之门外，而那些坚持自己职业操守底线的估价机构熬过了2014年的严冬，获得了更多银行客户的认可，赢得了更好的市场声誉。

但是，由于同质化现象严重，估价行业在传统业务领域的竞争已经进入白热化阶段。传统业务作为一种基础业务，很难为客户解决更高层面的咨询需求及增值服务，同时，由于竞争过于激烈，也很难为估价机构带来良好的经济回报。估价企业未来的发展在哪里呢？这是目前及今后整个行业都要面临和思考的一个问题。

从五大行的发展轨迹、国外同行的发展情况进行推测，估价机构大力发展广义估价业务，应当是一个可行且明确的方向。

估价，顾名思义，就是评估价值，用公式表达有两种形式：

狭义的估价=评估价值

广义的估价=前期介入+市场调研+资料整理+分析推测+……+计算=评估价值

估价本身的意义是什么呢？一个是为了价值鉴证、了解价值，这就是狭义的估价；另一个是为了知道我为项目投入了这么多，究竟能产生多大价值；或是说究竟怎么样的投入能产生怎么样的价值，哪种投入更经济，风险低、收益高，这是广义的估价。

大多数人现在只关注狭义的估价，给一个项目估价，在定价之前要做很多准备工作，准备工作中涉及到的环节非常有价值，有些蕴含的价值甚至高于狭义的估价本身。

以商场为例，狭义的估价，仅仅是根据商场的现状，评估商场在现状下的市场价值。广义的估价则是通过对商场的重新定位，寻找出商场的最合理业态组成、人流动向设计、平面布局等等，最终寻求商场的最高价值；也有可能是通过商场的不同定位，估算商场在不同定位下可能实现的价值，最终为决策提供参考。

同样是提供价值，最终判断项目的依据也是价值，但是过程显然不同。狭义的估价仅仅是提供了一个结果，对于客户而言，他只了解到一个价值，感受不到其他服务，试想客户怎么能愿意为感受不到的服务付出更多的费用呢？而广义的估价，其中间过程被拉长了，过程的细节要求更为具体、公开且必须提供给客户、展示给客户，客户感受到了我们的付出，他愿意为此付出更多的费用。如果估价机构具备此类能力，那么银行在碰到此类不良资产处置的时候，估价机构就有更多的机会介入，为项目进行策划、推介，为接盘客户提供更多的方案，也能提高银行的不良回收率。

总而言之，估价机构如能用专业服务，开拓更多的业务品种，为客户提供个性化的解决方案，将能为估价机构提供更为广阔的市场，此类专业化的广义估价，将是估价行业未来的发展方向之一。