著名经济学家、诺贝尔奖获得者米尔顿·弗里德曼说过，二十一世纪改变世界有两件大事，其中之一便是中国的城市化。 

当下中国，从卫星遥感图片上看，已成为全球最大的、最繁忙的工地。到处都是脚手架，到处尘土飞扬，一座座高楼拔地而起，各种宏大的基础设施（高速公路、高铁、地铁、跨海大桥）紧锣密鼓。据统计，中国的钢材用量占全世界一半以上，由此引发每年铁矿石谈判硝烟四起；同时，中国还成了全球顶级设计师的试验场：鸟巢、大裤衩、水蛋、小蛮腰······争奇斗艳。 

乡村人口向县城流动，县城人口向地级市流动，地级市人口向省城流动，北、上、广、深，由城市而形成巨大的城市圈。进城！进城！ 

中国正在发生的城市化浪潮，无论是规模还是速度都是史无前例的。城市化率从20%~40%，英国历经了120年，法国用了100年，美国用了40年，苏联、日本用了30年，中国呢？只用了22年，并且，中国第一个将城市化提升为国家战略的。 

城市是人口、财富及文明的集中地，城市化又称城镇化、都市化，是人类文明史上最大规模的人口迁移和空间变迁，其直观表现便是农村人口不断转化为城市人口，劳动人口从农业部门转向工业、服务业，城市规模不断扩大。城市因为具有良好的就业、教育、医疗、娱乐和环境，显示出其强大的吸引力。想当年“农转非”多么令人羡慕，千军万马赴高考只为了一张进城的门票。 

13亿人口的文明古国发生的城市化运动，若干年后必然让人惊叹！城市化改变中国，改变着历史，改变着社会与文化，改变着你、我的命运。“农民工”、“拆迁”、“钉子户”、“地王”、“房地产”、“就业”、“消费”、“投资”、“土地财政”、“户籍改革”等等，最热门的词汇无一不与城市化相关。 

中国改革开放三十年创造了经济持续增长的世界奇迹，按经济学家比较一致的看法，主要原因一是中国的人口红利，二就是城市化。而且随着刘易斯拐点的来临，人口红利效应正在逐步减弱，城市化将成为经济发展的主推力。按一般口径统计，2009年中国城市化率才过47%，世界上发达国家城市化率平均为75%（西欧85%、日本77%、美国75%），所以中国要完成城市化还有二三十年的时间。正因如此，大多数经济学家估计中国经济还可持续高速增长二三十年，而现在许多中国学者津津乐道的中国模式（强势政府、集中高效）将此两项优势发挥的淋漓尽致。 

中国经济增长主要靠三驾马车：投资、出口和消费，金融危机后出口低迷，政府投资虽然强劲，但民间投资尚未跟上，消费成为拉动内需为主的消费，成为未来发展的主动力。每年一千多万城市人口的增长，带来了庞大的消费需求。一般国家都是城市化先于工业化，而中国城市化却远远落后于工业化，工业化产生供给，城市化创造需求。 

城市化增加了对房地产的需求，拉动价格上涨。在城市化过程中，大量的农民变为城市居民，带来了住房需求，同时加大了学校、医院、体育场馆等用房需求。快速的城市化导致用地紧张，不断推高地价。现在，成为一个城里人的门槛越来越高，许多白领因付不起首付，连成为房奴都成为奢想。住房问题已成为社会最大的民生问题与核心关注。房价在多年的调控中越调越高，在号称史上最严的调控中，“地王”频出，万科高调宣布成为千亿房企，成为世界上最大的开发商。新晋首富的王健林断言：未来十年房价将没有下降的可能。 

改革开放三十年就是中国快速城市化的三十年，财富创造与分配的三十年，城市化带来了前所未有的制度性的致富机会。在城市化创造的财富盛宴中，每个阶层的利益分享就像食物链一样，一般老百姓的财富只能被分配，反而变得相对贫困。 

在科技创新致富与资源致富比较上，无论是福布斯还是胡润的富豪榜，房地产开发商占据了大部分席位。就我们个人资产而言，房地产业占据了大部分比例。尽管第一种致富途径更令人尊敬，但后者无疑容易的多。 

大跃进式的城市化有其利也必有其弊，“地产泡沫”、“城市病”、“环境污染”、“乡村边缘化”、“农民工与城市居民相对贫困化（新无产阶级的诞生）”、“传统文化的消失与冲突”等等，这些都与城市化相生相伴，困扰着我们。 

“城市让生活更美好”，7000万人云集世博会，表达了人们对美好城市生活的向往与追求。世博会甫刚落幕，静安高楼一把大火就为此蒙上了一层阴影，带给我们太多的反思： 

谁的城市化？如何城市化？怎样公正公平的分享城市化的成果？······