今年4月，政府出台了号称“史上最严厉”的楼市调控“组合拳”，但在短暂的观望之后，土地市场再现地王，楼市量价齐升，调控眼看要成“空调”，面对火爆的“金九”，管理层恐“银十”降临，9月29日，国务院各部委火速出台“二次调控新政”。

“二次调控新政”的主要特征是以行政干预为主，并从抑制需求入手，“限购”成为关键词，还附带创意——“限外、限套、限龄、限价、限贷”，且对地方政府启动问责制，各大城市纷纷出台细则，全国政策一刀切，这意味着房地产市场重回计划经济时代，象当年“买肉、买布、买粮”一样，要用“肉票、布票、粮票”， 买房子要用“房票”，足见中央政府忧虑之深，决心之大。

中国老百姓对调控已司空见惯，从2003年至今，中央政府几乎每年都会出台房地产调控政策，但8年来，调控不仅成了“空调”，而且越调越高，每一波调控在短暂回落之后，都会出现报复性上涨，中国的房价伴随调控一路走来，相信政府能调控成功而不去购房的人都为之付出了极大的代价，所以网上有人调侃“求求你,别调了”。

 国庆至今，全国主要城市的商品房成交量大幅下降，一时间风声鹤唳，秋意萧瑟，各方参与者“心神不宁，各怀鬼胎”，不知是喜是悲，对此轮调控引发无数猜想……

调控会持续多长时间？

中国的房价绑架了中国经济，中央政府需要保增长，地方政府有土地财政和GDP冲动，金融机构有“优质资产”的放贷渴求……，在种种的博弈之后，房价能出现调控预期的结果吗？能将调控进行到底吗？决策层试图将 “两难”变成“两全”，鱼和熊掌兼得，但上有政策下有对策，调控似乎注定难以持续。

不买房，钱往哪里去？一切自不待言，限购令实施之后，资金需要出口，必然向不限购领域流动。

弃房入股可能是个不错的选择，从柴米油盐酱醋茶到黄金汽油房子已大涨一轮之后，A股估值水平还在历史低位，总市值占GDP比重约为64%，而住宅类房地产的总市值已接近GDP的3倍，美国次贷危机前这一比值为2.69倍，调控刚出，股市随即走出了一波凌厉的行情。

转住入商或许也是投资渠道，商住长期倒挂，是房地产投资领域的怪象，不限购、不限贷，又有收益支持的商业地产现在自然成为替代的投资热点，日本上世纪的房地产泡沫主要是商业地产泡沫。

扩大置业区域范围，在异国、异地置业也成了资金新去向，中国热钱来势汹汹，中国人买什么什么贵，卖什么什么便宜，异国、异地房价不断上涨，新加坡、韩国等已出台限制外国人买房政策。

投资移民也成热点，逐年升温，甚至引发投资移民门槛的全球性大调价。近二年香港房价劲升，最近出台了限制购房移民政策，投资移民门槛从650万港币上升至1000万港币；澳大利亚从25万澳元上升至50万澳元，升幅高达100%；新加坡、加拿大等国投资移民门槛也大幅调高。虽然门槛提高，但投资移民热潮未减，美国广州领事馆签证处，每天零晨开始人头攒动，摩肩接踵，熙熙攘攘，宛如集市，蔚为壮观……

上帝在为你关上一扇门时，又会为你打开一扇窗。

住宅租金会不会再上涨？调控解除后的房价会不会强劲反弹？通胀会不会在所难免？豆你玩，蒜你狠，姜你军，猪坚强，现在又出现了糖高宗，油他去，煤超疯，棉花烫，苹什么，还会出些什么？这一切，都成了猜想……

楼市调控何去何从？这本应是食肉者谋之，可怜天下苍生却有操不完的心，在地产泡沫化，社会地产化的今天，想要过几天实实在在的日子实在颇为不易。

纵有广厦千万间，难庇天下俱欢颜。