8月12日，素来力挺房价的华远总裁任志强在博鳌房地产论坛上，当被问到对现在房地产调控政策的看法时，语出惊人，向台下数百开发商隔空传话：“我都‘从了’，你们也‘从了’吧。”

对开发商而言，从还是不从？降还是不降？这是个问题；

对投资者而言，是涨还是跌？买还是不买？ 这同样是个纠结。

房地产已经成为中国经济社会转型中的焦点：逃离北上广深、6450万套空置房、房租暴涨、银监会压力测试从30%提高到60%、中房协副会长朱中一上书国务院不要再出调控政策、知名学者王小鲁认为灰色收入支撑房价等等，有关新闻不绝于耳。

房价贵不贵？贵！房价有无泡沫？有！无论从国际通行的租售比、房价收入比，还是我们自己的感受，房价确实太贵。泡沫还将持续多久？泡沫会在什么时候破裂？在泡沫破裂之前还将经历怎样的路径？我们会重蹈日本“失去的20年”吗？

      城市化与人口红利是经常被用来为房价上升说事的，照此说法，现在的城市化才47%，离70%还相距甚远，人口老龄化估计也得到2020年才来，房价还大有可为。

      房子不一定是用来住的，不一定是用来消费的，可用来当存款。当下，房地产的投资属性远远超过了居住属性。在投资渠道狭窄的中国：存银行,以前的万元户成了现在的穷光蛋；炒股票，很多人血本无归；投资外汇，人民币不能自由流通；投资实业，利润还不如炒套房；投资黄金，没地方放；投资古董，还有假的；投资期货，不懂还要半夜鸡叫；投资红酒，还搞出个小拉菲……房子已然成了投资工具，交易的预期性必然推高房价，况且中国人自古就有买房置地的情结。

房地产还是个货币现象，在印炒机加速开动的情况下，钱不再值钱，似乎是防通涨的保值工具。当 “算你狠、将你军、逗你玩、糖高宗、油不得、萍什么、棉花掌、药你苦、煤超疯......”等商品被暴炒，以及人民银行将发行500元大钞的传言甚嚣尘上，我们将钱袋子安放在哪里？现在的100万相当于10年前的多少钱？20年前的多少钱？2万元每平方米现在看来很刺眼，再过5年回过来看，可能就没这么刺眼。说到底，房地产价格还是个通涨现象。

且让我们看看房地产链条的参与各方：中央政府、地方政府、开发商、银行、中介、房地产上下游企业、投资者（已买房的、未买房的、投资的、自住的），他们在博弈中，是想房价降还是升？话语权大还是小？深入分析博弈各方的利益，才能解读当下房地产乱象。

中国房地产市场是个典型的政策市，国家是最大的开发商，开发的产品是铁公基和所谓的城市运营，手中握有“地根子”和“钱根子”，还有强大的政策工具，所以我们要听党话跟党走。最近的房地产调控政策其目标是为了遏制部分城市房价过快增长，如果象GDP每年增长8%或9%还是可以接受的，这次调控主要用金融、行政的措施压抑需求，冶标不冶本，扬汤止沸。如要釜底抽薪，应该解决中央和地方的分税制度、土地制度和民间投资渠道问题。房地产不调控，有社会风险，调控，有经济风险，这是个两难的问题。所以调控的时间和尺度在挑战中国长期的中庸思维。近期房价的滞长量跌，一旦遇到保增长、保就业压力时，压抑的需求一定要爆发，就象弹簧外力撤去时就会反弹。

城市化、人口红利尚未结束、投资渠道依然狭窄、泡沫已经出现、通涨无可避免、调控首鼠两端，面对这种乱世乱象，财富与风险是一体的两面，我们是与泡沫共舞？还是置身世外？我们果能置身世外吗？

我们何去何从？
    从还是不从？
    我看还是从了吧。