深圳房地产估价行业这几个月来可谓颇不宁静，几家欢乐几家愁，一场围绕房地产估价师的争夺战硝烟正浓，房地产估价师的价值似乎从来没有今天那样彰显，这到底怎么了？

    建设部142号令《房地产估价机构管理办法》从去年12月1日起施行。一直以来，大多数深圳房地产评估机构依据《深圳市房地产管理条例》获得资质证书，而此条例已于2004年12月废止，所有的资质证书也将在今年6月30日到期。这意味着如果不能在6月30日之前依据142号令规范取得国家资质，大多数估价机构将面临着没有资质不能营业的状况，此即为业内所称“6.30大限”。真可谓风乍起，吹皱一池春水，这对本来闭关自守过着田园牧歌农耕社会的行业来说，无异于一场不大不小的地震。生存或死亡，这是个问题。

    实际上，《房地产估价机构管理办法》在去年十月已公布，但行业大多数公司反应迟钝，还沉醉在业务之中，鲜有人意识到这是个重磅炸弹，生死攸关。这反映了大多数机构法律意识不强，对政策敏感度不够，大多数机构处在生存立业的阶段，只关注业务，不关注管理与规范；而行业之管理部门，与省和国家相关部门沟通不够，致有今日之惊慌失措。人无远虑，必有近忧啊！

深圳开全国房地产估价行业之先河，但行业现状及市场环境并不如意，准入门槛太低，机构众多，大多数机构规模偏小，行业地位低，对人才吸引力下降。行业内高素质人才进入甚少，又不断流失，有一代不如一代之感，致使专业能力低下，不能为客户提供有价值的服务，社会形象不佳。大多数进入此行业者，仅仅作为一种谋生或赚钱之手段，没有作为一项具有社会意义的事业来经营，耐不住寂寞，鲜有投入，赚了钱就走，对真正想为行业长期发展的做点实事的公司，甚至出现劣币驱逐良币的市场环境。

    《房地产估价机构管理办法》的实施，短期来说，是一种阵痛，但长期而言，对行业规范发展则是利好。这将提升行业门槛，引发我们的机构与房地产估价师对行业何去何从有一个深刻的反思：行业存在的根本是什么？行业的社会责任是什么？如何提升自己专业水准为客户服务？

    随着市场体系的完善和市场机制的推进，房地产估价行业已成为中国市场经济不可或缺的组成成分，市场经济本质是信用经济，没有信用就没有秩序；房地产估价行业是诚信行业，没有诚信，就没有公正，房地产估价师从事的是经济鉴证性质的工作。十几年来，房地产估价师广泛、深入地参与社会经济活动，在繁荣房地产交易、维护房地产市场秩序、防范房地产信贷风险、化解房屋拆迁引发的社会矛盾、防止国有资产流失等方面，发挥了重要作用。行业的特点决定了需要承担更大的社会责任。这次行业的规范，是被动的行政要求；作为房地产估价机构，更应主动自我规范与发展，做强做大，提升专业水准与道德诚信水准，才能承担重大的社会责任，这也是行业发展的必由之路。

    无论是房地产估价机构还是房地产估价从业人员，在这种扑朔迷离的环境中，要正本清源，莫为浮云遮望眼，回归行业的本源：诚信、专业、服务。正如《论语》所云：君子务本，本立而道生。或许就会少一份躁动，多一份自信。

    我相信，随着政治昌明，制度完善，行业规范，市场成熟，背靠着全球最大的蓬勃发展的房地产市场，估价行业必将迎来她的春天！