自2001年中国加入WTO以来，跨国企业、国际资本均加快了进入中国市场的步伐。中国房地产行业的快速发展也吸引了国际资本的关注。国际资本进入中国的初期，其业务范围主要在北京、上海两大区域市场。与此同时，随着国际资本对中国房地产监管法律、法规的熟悉，积累了足够的数据进行市场成熟度的分析，国际不动产服务机构相继进入中国，国际资本的业务范围逐渐向国内其它城市扩展。

    由于不动产的不可移动性，其交易市场一般被认为是一种区域性市场。自1998年停止福利住房政策，国内房地产市场化程度愈来愈高，存量交易市场逐渐形成，不动产投资资金在各区域市场之间的流动性日益加强。

    2005年，人民币升值成为国际资本关注的热点。人民币升值而不动产具有抵抗通货膨胀的特性，为争取物业升值和汇率收益，国际资本将不动产作为购买国内资产的首要目标。

    深圳房地产市场是国内四大区域市场之一，市场化程度很高，势必成为国际资本窥视的重要目标。国际资本投资房地产市场，将贯穿房地产开发的各环节及存量物业的交易。面对国际资本的进入，深圳房地产市场已不再是区域性的市场，在土地定价、盈利模式，乃至政府对市场的宏观调控政策，均需从国际化角度进行思考，方可实现突围。