全国

前三季度国内负债超过千亿房企达15家

随着众多房企上市公司三集报披露完毕，整个行业的财务数据浮出水面。根据同花顺统计，截至三季度末136家上市房企的合计负债达到4.52万亿元，同比增长超过两成。数据显示，前三季度国内负债超过千亿的房企达到15家，负债率最高的前十家地产上市公司分别是ST珠江、嘉凯城、鲁商置业、京投发展、天津松江、云南城投、绿地控股、ST中企、天地源、信达地产。其中ST珠江的负债率高达116.88%，嘉凯城、鲁商置业、京投发展、天津松江四家的负债率也都在90%以上。如果从绝对负债额来看，截至三季度末，万科的负债为6123.96亿元，相比去年末的4849.9亿元上升29.93%，目前的负债率为81.01%。而另一家著名房企恒大的半年报显示，集团总资产9999.2亿元，总负债8179亿元，净资产是1820亿元（包含永续债1160亿元），剔除永续债规模，恒大真实的净资产只有660亿元，较2015年底664亿元的净资产规模出现下滑。恒大的净负债率为92.97%，如果将1160亿元永续债计入债务，其净资产负债率会飙升到431.91%。

房地产市场乱象正被大力整顿 执法风暴加码

近一个月内，中国各地刮起的房地产调控执法风暴仍在加码，房地产市场乱象正在被大力整顿。中国国家发展和改革委员会日前发布的消息称，该部门将会同住房和城乡建设部从2016年11月10日至12月10日在全国范围内开展商品房销售明码标价专项检查。检查对象为房地产开发企业和房地产中介机构，对房地产开发企业在售楼盘和房地产中介机构门店明码标价情况进行检查。

中部地区

安徽出台新政鼓励房屋租赁 公积金可提取付房租

近日，安徽省发布《安徽省人民政府办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的通知》，为租赁市场送来诸多利好政策。其中，明确规定职工将可按条件提取公积金支付房租。《通知》称，发挥住房公积金支持职工租赁住房的作用，职工连续足额缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在缴存城市无自有住房且租赁住房的，可按规定提取夫妻双方住房公积金用于支付房租。同时，安徽省还将加快制定支持住房租赁消费的优惠政策措施，引导城镇居民通过租房解决居住问题。支持公租房保障对象通过市场租房，政府对符合条件的家庭给予租赁补贴。完善住房租赁补贴制度，合理确定租赁补贴标准，建立随市场租金变化的动态调整机制。

太原发布房地产去库存政策 全面停建公租房

太原市日前发布《关于化解房地产库存的实施意见》，出台16条政策为楼市“去库存”，包括首套房最低首付比例下调至20%，扩大住房公积金使用范围，今年起全面停止新建公租房等措施。意见明确，进一步支持职工使用住房公积金用于住房消费，普通职工连续缴存6（含）个月、新参加工作职工连续缴存3（含）个月可以申请公积金贷款，也可提取本人、配偶及直系亲属的公积金余额。

长三角地区

上海银监局：辖内商业银行严格执行房地产市场调控政策

上海银监局下发《关于进一步加强个人住房信贷风险管理的通知》（以下简称“通知”），要求辖内商业银行严格执行房地产市场调控政策，全面加强个人住房信贷风险管理。，《通知》要求，辖内各商业银行要按照“因城施策”的原则，严格执行房地产贷款业务规制要求和调控政策，严格落实现有差别化个人住房信贷政策，严格执行个人住房贷款最低首付比和限贷等要求。

杭州升级住房限购政策

11月10日起，杭州实施进一步住房限购、上调住房公积金贷款和商业性住房贷款首付比例、暂停发放第三套及以上住房贷款、加强对首付资金来源审核、加强对土地竞买资金来源审查。为贯彻落实国家房地产市场调控要求，进一步促进房地产市场平稳健康发展，在前期限购以及上调住房公积金贷款二套房首付比例、商业性住房贷款二套房首付比例的基础上，经市政府研究决定，自11月10日起，杭州进一步实施住房限购措施并上调公积金贷款首付比例。同时中国人民银行杭州中心支行、浙江银监局指导浙江省市场利率定价自律机制决议，进一步调整杭州部分区域差别化住房信贷政策，上调商业性住房贷款首付比例。

珠三角地区

深圳房产评估价格上调约15% 业内称将影响二手房成交量

深圳市房地产评估发展中心对房产评估价格进行例行更新，此次调整平均上调约15%。此次房产评估价格进行例行更新是自4月1日调整半年后进行的又一次调整。4月1日，深圳例行更新房产交易评估价格，评估价调整中，区域不同调整幅度也不同，按照“一房一价”原则，个别区域的住宅房源上调幅度超过50%。房产评估价格的上调意味着税费会相应增加，受评估价上调影响，二手房交易成本将会上升，会直接影响买房积极性，从而影响成交量。而10月4日楼市调控新政的影响再加上房产评估价格的上调，预计接下来深圳成交量会出现较明显的下滑。