全国

余永定：今年房地产投资或将出现较大负增长

2016年3月29日，北京大学国家发展研究院的“朗润.格致”论坛展开了“关于当前经济政策重点”的讨论，中国社会科学院学部委员、原中国人民银行货币政策委员会委员余永定在发言中阐述，中国经济形处于持续下滑中，并可能持续相当一段时间，如不采措施，经济增速可能突破底线。影响经济增速的原因之一，是2016年中国房地产投资将出现较大负增长，这对中国经济增长的负面作用不可低估。

余永定观察到，中国经济中可能存在恶性循环，而基础投资空间巨大，为避免硬着陆的风险，需要增加财政赤字，支持基础设施投资，同时令人民币盯住利率，而不是货币供应量，尽快实现浮动。

一季度300城市土地成交总面积环比锐减52%

CRIC研究中心今日发布的最新报告显示，一季度，CRIC监测的300个城市经营性用地供应同、环比跌幅均超6成；成交面积同比降28%，环比锐减52%；成交均价同比大涨26%，环比微跌3%。

报告显示，一季度，CRIC监测的300个城市经营性用地总供应建筑面积为8417万平方米，同、环比均下降6成有余。其中二线城市表现相对较好，供应规模甚至稍高于去年同期水平，一线和三四线城市均远低于去年同期。

成交方面，300个城市经营性用地总成交建筑面积为8113万平方米，同比下滑28%，环比下跌52%；总成交金额为2686亿元，同比下降10%，环比下降54%；成交均价为3311元/平方米，同比大涨26%，环比微跌3%。

环渤海地区

环京楼市涨幅远超北京 调控政策将出台 与北京持平

　几乎是同时，3月25日前后，上海、深圳、南京、武汉连发楼市新政，涉及全面收紧限购、限贷，其中上海限购3年变5年，楼市调控政策升级为全国最严；深圳限购1年变3年。作为一线城市的排头兵，北京是否接棒尤其引发关注。经21媒体记者多方采访获悉，北京的调控措施已经在逐步落地，涉及到严格限购资格审查，规避通过假离婚等方式获取购房资格的情况，规范房地产经纪市场等。

在三四线城市都在绞尽脑汁去库存之时，借京津冀协同发展和北京行政副中心飞涨的“北三县”（廊坊市下辖的三河、大厂、香河，这三个县市行政上隶属河北廊坊市，却紧邻北京）楼市或将面临严格的调控政策。

3月29日，21媒体记者致电廊坊市人民政府办公室获悉，廊坊市人民政府根据国家和省政府的要求，结合本地情况，研究了有关进一步规范市场秩序、稳定住房价格的若干措施，具体措施方案正在程序审定中，不日将发布。

长三角地区

上海出台“史上最严”楼市新政

上海市政府新闻办日前举行市政府新闻发布会，上海市住房城乡建设管理委主任顾金山介绍了《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》的相关情况。

据介绍，长期以来，上海聚焦住房市场体系和保障体系，坚持“以居住为主、以市民为主、以普通商品住房为主”的原则，切实将推进住房保障、服务百姓安居作为本市住房发展的主线和首要任务，基本形成了廉租住房、公共租赁住房和共有产权保障住房、征收安置房“四位一体”、租售并举的住房保障体系，保持了房地产市场的平稳发展。

珠三角地区

广东房地产蓝皮书发布 库存总量持续攀升

据新华网29日消息，广东省房地产行业协会29日发布《2016广东房地产蓝皮书》显示，2015年广东房地产市场在业态和区域等方面不断分化，住宅、写字楼销量同比上升，商业营业用房和其他用房则同比下降；珠三角相对其他地区市场回暖步伐更快，销量同比增速持续领先。

蓝皮书认为，伴随着区域经济一体化的不断发展，房地产市场以城市群形态发展的趋势也在增强，城市群的中心城市由于需求旺盛使得房价高企，进而辐射带动周边城市、地段市场的活跃。如2015年深圳商品住宅销售面积665.87万平方米，同比增长65.2%，而临近深圳的惠阳区和大亚湾区销售面积同比分别增长134%和81%，合计销售563.52万平方米，占全市的43.4%。东莞全市商品住宅成交1001.3万平方米，同比上涨77%，临近深圳片区销售火热。

从商品住宅销售均价看，2015年深圳、广州、珠海分别以33661元/平方米、14083元/平方米和14031元/平方米位列全省前三，其中深圳均价同比涨幅约40%。蓝皮书认为，深圳房价的上升与金融的过度支持密不可分，包括各类商业银行、贷款公司、电商平台提供的各类商品住宅抵押贷款大量增加。金融杠杆被滥用，使得成交物业的总价节节攀升，其结果是“刚需”被抛离楼市基本面。