全国

二手房销量超新房 北上广率先进入存量房时代

随着城镇化不断推进和房地产市场快速发展，我国一线城市二手房成交总量已经超过新房成交量。数据显示，前三季度北京二手房与新房成交量之比为1.3；上海二手房与新房成交量之比为1.2。
　　目前，一线城市核心区和近郊区新增供应量已经很少，新建商品房主要集中在城市远郊区。未来四个一线城市房地产交易将以存量房交易为主。存量房和新房交易量之比大于1，即存量房交易量占比超过50%，表明楼市开始步入存量房时代，即进入以存量房交易为主的阶段。
　　在土地稀缺的存量房时代，地方政府、投资商、散户投资者均面临发展困境。对于地方政府，核心区域已经无地可用，但促进财政收入增长的压力仍然严峻；对于投资商，土地资源匮乏严重缩减了其发展空间，即使有新增土地供应，也只能是高成本的“地王”价格；对于散户投资人，非核心区域的物业资产升值缓慢，而低风险的核心区域的投资机会缺乏。

环渤海地区

华润招商“退地”风波：联合体模式露出软肋

细数北京最近的房地产新闻，土地市场的热度和风头，远盖过楼市，为寒冬增添“一把火”。但近日，“华润与招商局置地退地”的消息，却令土地市场炸开了锅。
　　近一个月来，北京土地市场，只要有合适的宅地放出，立马就会遭到疯抢，“面粉贵过面包”渐成常态。在这当中“联合体”起到了不小的作用。近年来面对高地价，房企很难在市场上依靠单打独斗取得绝对市场竞争优势，于是，房企间通过合作相互借力成为市场发展趋势。
　　不过《每日经济新闻》记者了解到，华润与招商局所谓的“退地”，其实并非将土地退回，理解成联合体的“拆伙”应该更为准确。
　　专家分析认为，联合体拿地虽然能暂时缓解资金压力，但是每家的开发思路不一致，同样会造成分歧。

珠三角地区

广州公积金缴存或“限高”4454元

　昨日，国务院法制办公布了《住房公积金管理条例（修订送审稿）》 （以下简称《条例》），并征求社会各界意见。《条例》拟对缴存基数和缴存比例实行“限高保低”。缴存基数按照职工本人上一年度月平均工资确定，不得低于职工工作地设区城市上一年度单位就业人员平均工资的60%，不得高于职工工作地设区城市上一年度单位就业人员平均工资的3倍。单位和职工住房公积金的缴存比例，上限不应高于12%，下限不应低于5%。若新政按此执行，对于广州现行的公积金缴存政策而言，将会产生缴存上限和最高缴存比例下调的效果，使职工公积金缴存的最高封顶额面临“缩水”。

西北地区

西安现存数十个烂尾楼盘 最长烂尾达16年

　据中国之声《央广新闻》报道，近日，位于西安市高新区的“环球西安中心”金花办公大楼在闲置十多年后，被爆破拆除。这座118米高的建筑是目前国内城市爆破拆除最高的楼，它的拆除让西安其它的烂尾楼也进入公众视线，在停工、闲置状态下，它们未来的命运也引起了大家的关注。
　　关于烂尾楼的数量，记者咨询了西安市建委、市房管局等部门，都没有找到准确统计。有一位熟悉资产拍卖的人士估算，西安市大大小小的烂尾楼盘加起来有数十个，商业和住宅项目都有，分布在从南到北的不同区域内，烂尾时间短则半年一年，长的甚至达十六年。
　　据业内人士分析，烂尾楼的形成原因复杂，有的可能是资金方面出了问题，还有的是建筑本身手续不全，没有通过相关审批，被政府查封，另外还有一些规划、定位根本和市场不符，强行推出也是死路一条。

山西取消商品房购房限制 不再受住房套数等限制

　11月19日，省政府公布了《关于健全完善住房保障和供应体系促进房地产市场健康发展的意见》。《意见》由省住房城乡建设厅、省发展改革委、省财政厅等11个部门联合提出，对我省房地产政策进行了重大调整。其中规定，取消商品房购房限制。包括取消购买商品住房套数、户籍、年龄等限制；取消商品住房销（预）售价格申报制度；取消对境外机构及个人在本地区购买商品住房的限制。
　　省住房城乡建设厅相关负责人表示，出台《意见》是为了健全完善符合山西省情的住房保障和供应体系，提升房地产业发展水平，促进房地产市场健康发展。针对此前的房地产政策，《意见》均有大的改变和调整，必将对我省的房地产市场产生重大影响。

西南地区

贵阳住建局局长刘朱因保障房没如期竣工被免职

　贵阳市委、市政府近日研究决定，启动对保障房因配套设施滞后导致不能如期竣工投用问题问责程序，对决策科学性、决策规范性、落实不到位和职责不担当等进行责任追究。
　　一是对保障房建设前期决策的科学性进行调查，包括选址、立项、规划等前期调研、论证、决策过程及其办理过程的情况。对研究政策不透、把握不准、选址定点不科学等所涉相关责任人，要严肃追究责任。二是对未严格按基本建设程序作出决策、开展工作等问题进行调查，对所涉违反基本建设程序的相关责任人进行责任追究。三是在相关配套设施建设过程中，对落实市委、市政府决策部署不到位，导致工作推动不力、建设滞后、进展迟缓的相关责任人要进行责任追究。四是对保障房规划建设过程中推诿扯皮、不协调、不沟通、不落实，上级部门指导督查不力，导致问题得不到解决的相关责任人，要进行责任追究。