全国

设施农用地管理新规：禁用于小产权房 

    10月17日，国土资源部、农业部联合下发《关于进一步支持设施农业健康发展的通知》(下称《通知》)。

和以往相比，《通知》首次将规模化粮食生产所需配套设施用地纳入设施农用地范围，不需办理农用地转用审批手续，改为备案制度。同时，将附属设施中的生活用地从设施农用地范围中剔除。 10月20日，国土资源部耕地保护司副司长刘明松在进行政策解读时强调，三种行为将被严格禁止：设施农用地不得改变土地用途，禁止擅自或变相将设施农用地用于其他非农业建设；不得改变直接从事或服务于农业生产的设施性质，禁止擅自将设施用于其他经营；不得超过用地标准，擅自扩大设施用地规模。

环渤海地区

北京楼市有望迈入＂暖冬＂ 11月预计33楼盘入市  

11月，北京商品住宅市场预计将有33个项目入市，其中包括首开·熙悦尚郡、北京城建·胜茂广场、中国铁建·青秀尚城等17个纯新盘，以及北京城建·世华泊郡、住总万科·金隅等16个老项目后期。从开盘量来看，北京楼市在经历了“寒秋”之后，有望迈入“暖冬”。 从预计入市项目定价情况来看，多数项目均选择“平开”，甚至“低开”。虽然政策暖市，需求回升，但是市场价格却保持稳中有降的态势，主要是受到楼市高库存的影响。截至目前，北京商品住宅存量为91229套，虽然其中有部分为尚未签约的自住房，但即便扣除这一部分，与去年同期58669套的库存量也相去甚远。如此大的库存压力之下，多数房企在市场转暖时，均选择以跑量求生存，因此预计短期内房价上涨动力并不充分。

取消限购首周 天津滨海楼市量增价涨

随着10月17日天津市六个部门联合发文，进一步促进房地产市场平稳健康发展，全面取消楼市限购政策已经成为近期楼市上扬的一个有力支持点。从市国土资源和房屋管理局网站公布的统计数据来看，新政落地后首周，即10月20日至10月26日，滨海新区新建商品住宅共成交366套，与前一周相比(以下简称“环比”)增加1.95%，成交均价为9872元/平方米，环比上涨4.72%，实现了量增价涨逆势上扬的行情。业内人士认为，新政给市场带来的是一个销售窗口期，并不能说市场就此反转，目前房企去库存是首位。此次受新政影响最大的是改善型需求的买家,不少都是全家出动，准备抓住机会入市。在各类型楼盘中，中高端楼盘有望成为新政的最大受益者。

长三角地区

10家房企争一地 47轮大战拍出南京城东“新地王” 

    限购和限贷的“松绑组合拳”，让南京楼市已狂奔一个月，低迷的土地市场也随即满血复活。昨天下午，南京限贷松绑后首场土地拍卖会上，河西、城东两幅优质住宅地块，引来14家房企争抢，最终两幅地块都以高价成交，国土部门一天51亿元入账。位于河西南部的G52住宅地块，8万平方米出头，引来10家房企争夺。除了人们熟悉的“招保万金”之外，还有华润、朗诗、远洋、厦门润港、上海建工以及“家门口”的五矿参与，该地块最终由上海建工以31亿元的价格获得，折合楼面地价13821元/平方米。位于省农科院附近的G53地块有万科、朗诗、远洋、五矿加上融创、新城、上海八建、枫洋、银城，也有9家房企在争抢，最终由五矿以20亿元的价格抢得，楼面地价为15455元/平方米。

珠三角地区

广州：国有土地房屋征收补偿标准提高

10月28日，审议通过了《广州市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》（以下简称《办法》），其中规定在补偿总额达到所处区位新建普通商品住宅市场价格外，原搬迁奖励还可额外获取。此次《办法》调整了补偿标准，规定征收奖励与被征收房屋类似房地产的市场价格两部分相加，不高于被拆迁住房所处区位的新建普通商品住宅市场价格。将原搬迁奖励单列，奖励标准控制在被征收房屋类似房地产市场评估价值的15%以内。《办法》同时规定，搬家补助费每户不低于2000元，比现行1000元的标准提高了近一倍。同时房屋征收部门对被征收人或承租人支付的搬迁费，还包括因房屋征收涉及的被征收人或承租人电话移机以及有线电视、管道煤气、宽带网迁装等费用。

深圳年内首宗宅地拍出46亿 溢价85.3% 

    在断供10个多月后，深圳今年首宗住宅地块龙华新区A802-0305地块，在深圳市土地房产交易中心出让，最终以总价46.8亿元被龙光地产（03380，HK）旗下深圳市金骏房地产有限公司 （以下简称金骏房产）竞得，折合楼面价约25094元/平方米，溢价率85.3%。此次拍卖共有七方参与角逐。记者在现场看到，举牌频繁的1号、3号、10号分别为招商地产和深圳联新投资管理有限公司团队、龙光地产旗下深圳市金骏房地产有限公司、保利地产和其他两家投资机构组成的团队。龙华新区地块位于深圳龙华新区民治办事处辖区，土地面积约4.7万平方米，建筑面积约18.7万平方米，挂牌起始价25.25亿元，地面地价54130元/平方米，楼面地价13538元/平方米。粗略估算最后的成交价格溢价率约85.3%。

中部

武汉楼市将以稳价走量为主

2014年以来，中国房地产市场降温已是不争的事实，虽然多地出现取消限购、放松限购、放松贷款等刺激性政策，却并未取得预期的效果。日前，房价点评网“中国楼盘推荐排行榜”发布，总共有91个楼盘榜上有名，除去在不同榜单中重复提名的楼盘，真正上榜的楼盘有84个,重复率仅为7.7%，而这一比例在上半年的榜单中达到了19%。这充分说明，在市场持续低迷的今年，一枝独秀的项目已经越来越少。榜单中，联投置业旗下联投广场以单日成交面积2.15万平米成为武汉楼盘日销冠军。专家预计，随着政策的消化及成交量居高不下，未来一段时间武汉价格下调项目将逐渐退出市场，但销售业绩的压力仍将促使各项目以稳价走量为主。

郑州房价逆势连涨9个月

在全国房地产市场整体低迷的情况下，河南郑州房价逆势连续上涨9个月。9月份郑州市区商品住宅均价8287元／平方米，每平方米比上月涨了104元，比年初涨了997元。郑州市住房保障和房地产管理局21日公布郑州前三季度房价。数据显示，进入2014年，全国部分城市房价下行，郑州市区商品住房销售均价一直保持稳中有升的态势，前7个月月均每平方米上涨124元，8月开始价格增幅放缓。业内人士分析认为，取消限购对改善性需求有明显刺激作用。此外，河南省10月初出台促进房地产市场平稳健康发展的最新意见，规定“要积极支持居民家庭合力的住房贷款需求”，松绑首套房贷认定。

西南部

重庆楼市：房企积极 购者踊跃 银行冷淡

今年以来一直较为低迷的重庆楼市在刚刚过去的这个周末终于火了一把：为期4天的2014重庆秋季房交会，借着央行新政策的“东风”，一扫今年春交会的颓势。在房企和购房者的“共同努力”下，成交量大涨超过5成。然而，银行几乎“集体缺席”秋交会表明信贷新政策到底能对楼市产生多大影响还有待观察。各家银行目前的房贷政策基本一致，即可以按照央行新规执行“认贷不认房”的首套房认定标准，根据贷款人资质、信用状况综合确定首付款比例和贷款利率，首付款比例基本可以低至三成，实际执行利率至少在基准利率的基础上上浮5%。