摘  要：社会不断发展，信息技术不断革新，随着现代信息技术的极速发展，传统行业不断被新技术冲涮，旧有模式逐渐淘汰。现代信息技术的更新迭代，揭示着生产力的不断提高，社会形态的不断优化。将现代信息技术融入各行各业，必是大势所趋，让我们一起探讨与展望，如何利用现代信息技术，推动房地产估价行业持续发展。

关键词：现代信息技术；房地产估价；持续发展

一、现代信息技术集成，组建估价系统生态体系

目前，随着信息技术的极速发展，各行各业的作业工艺与流程正不断被颠覆、创新，房地产估价行业中的抵押估价、课税估值等传统非主动需求类业务，也正不断由人工全程作业转变为人工控制估价系统作业，甚至估价系统全程自动作业。估价系统可以实现评估数据的积累与再利用，基于长期累积的作业数据，作出定性、定量的估价分析。估价系统也可以与机构的OA办公系统衔接，数据无缝接入，可以开发出PC客户端、网页版、手机APP、小程序等，贯穿整个估价业务流程。

估价系统的推广与应用，毫无疑问将工作效率大大提升，对内容格式相对固定，复杂程度较低的传统业务类型，估价系统可以在满足大量业务需求、极大提升时效性的同时，解放出大量的人力资源，更利于人力资源的高效利用。如今不少大型估价机构已经开发出自身的估价系统，并积极地推广使用，发挥出巨大的效用，可以说估价系统是现代信息技术的集成，一定程度地推动了房地产估价行业发展。

然而，能开发出估价系统并成功投入作业的大型估价机构毕竟只是少数，在房地产估价行业中，大部分是中小型估价机构，没有足够技术能力、资金实力去开发属于自身的估价系统。面对庞大的房地产市场数据和瞬息万变的市场状况，要推动估价行业整体的持续发展，仅靠为数不多的大型估价机构及其估价系统，难度无疑是巨大的，所花费的时间也是难以想象的。在经济高速发展的社会，各行各业的领域边界正逐渐被信息技术消磨，没法跟上时代节奏的行业必将被其他高速发展的行业所取代，可以说房地产估价行业的持续发展之路上，危、机并存。

估价系统，作为推动房地产估价行业持续发展的重要助力，不应各自为阵，孤军奋战，而应该团结统一，组建成估价系统生态体系，发挥出超乎个体极限的集群效用。正如手机市场近年来的迅猛发展，安卓系统贡献巨大，谷歌公司开放并发布安卓系统源代码，积极组建安卓系统联盟，不断利用人才技术、行业资源壮大安卓系统的同时，也成功推动手机行业快速发展，为社会进步作出重大贡献。同样，估价系统技术开放，由行业协会牵头，制定出估价系统的统一基础标准，包括数据采集的基础标准，估价模型、算法标准，参数因素选取标准等，统一估价系统的体系结构基础，统一估价系统的接口设计，统一可扩展机制设定，组建估价系统生态体系，集结行业内众多估价机构之力，也必能推动房地产估价行业持续发展。

二、利用光学字符识别技术，提高房地产估价作业效率

光学字符识别技术，简称OCR技术，其原理为通过扫描检查纸上打印的字符，通过检测暗、亮的模式确定其形状，然后用字符识别软件将字符形状翻译成计算机文字，用以代替人工输入。光学字符识别技术目前已经日益成熟，在表格识别、文稿版面布局识别、文稿要素识别等方面均能处理，识别后的信息，能按顺序、按格式实行定制化的输出。在会计行业、银行行业以及其他以文件档案为主的行业领域中，其应用已在逐渐普及。现实生活中，光学字符识别技术应用场景比比皆是，如停车场的车牌识别，银行网点的一体化终端机、身份证识别、名片识别……

在房地产估价行业中，作为基础环节的房地产信息的录入，房地产权证的格式相对固定，信息量小，内容简单，尤其是遇到批量物业估价，或者采集大量基础数据，运用光学字符识别技术，可以提高基础信息录入效率，降低估价人员工作强度，减小出错率，进而提高房地产估价作业效率，无形中释放出更多作业时间，进一步优化估价工作。在房地产估价行业中应用光学字符识别技术，必能提高估价作业效率，推动估价行业持续发展。

三、运用地理信息系统技术，加强房地产估价维度量化

地理信息系统技术，简称GIS技术，以地理空间作为基础，利用地理模型分析方法，实时提供多种空间和动态的地理信息。地理信息系统技术发展至今，已相当成熟，房地产基础属性信息中涉及到不少数据，例如社区、周边配套、交通道路、空间规划等，均是与地理位置离不开。采用地理信息系统技术，在获取房地产基础信息后，更可根据已获取信息进行多维度空间分析，对房地产实际使用进行模拟，周边配套、交通、景观、日照长短、潜在污染、噪声大小等因素将得到更精确的量化，甚至乎利用估价机构的累积的作业数据，可实现四维空间分析。运用地理信息系统技术进行房地产估价，参数维度更多，量化更精细，估价结果将更加贴近实际。

地理信息系统技术作用巨大，众多领域行业的发展得益于它。目前，已经有机构将地理信息系统技术与估价系统相结合，提供更先进的房地产估价服务，相信运用地理信息系统技术，定能推动房地产估价行业持续发展。

四、应用无人机，加强房地产项目整体把控

无人机，简称UAV，利用无线电遥控设备和自备的程序控制装置操纵的不载人飞行器，无人机实际上是无人驾驶飞行器的统称。随着信息技术的日渐发展，无人机不知不觉间经已渗透在我们的日常生活中，农业植保、遥感测绘、管道巡查、物流运输、生态监测、影视航拍、文体娱乐……这些方面已经离不开无人机的应用。更有较为常见的，企业拍宣传片、婚礼活动记录、节日大型聚会活动等，需要用空中视角去拍照的，都少不了用无人机来记录。

在房地产估价业务的实际开展中，时常会遇到特殊的估价项目，例如遇到估价项目中的估价对象规模庞大，普通的视角勘查记录无法记录估价对象的整体情况，无法表现出估价对象的整体规模，在某些特定场景限制下，估价人员未能走遍估价对象的每个角落，有可能导致估价对象细节的忽略，进而影响到估价结果；又或者遇到城市更新中的旧改业务，估价对象在密集建筑群内，普通的视角勘查记录难以呈现估价对象全貌，项目整体不易把控；更有可能遇到受到干扰阻挠的估价业务，在开展法院委托的估价业务时，估价对象实际控制人不配合，阻挠干扰，导致无法进入勘查等等；类似状况下，应用无人机以空中角度进行勘查，会取得更优质的勘查记录与效果，无人机从空中进行摄像，可以捕捉估价对象的整体、周边交通路况、周边环境情况、周边配套设施状况等，一览无余，直观呈现。

无人机拍摄与信息传输技术成熟，应用广泛，将无人机应用到房地产估价中，可以带来新视角的勘查记录，进一步扩大房地产估价作业的视角范围，提高房地产估价的服务质量，推动房地产估价行业持续发展。

五、关注区块链技术，关注房地产数据环境

区块链是分布式数据存储、点对点传输、共识机制、加密算法等计算机技术的新型应用模式，是比特币中的一个重要概念。区块链技术，其旨在打造“开放透明、自治、去中心化、信息无法篡改、保护隐私”的真实数据环境。

开放透明，即数据系统整体对外开放，交易方的私有信息会被加密，其余数据会对外公开，可以通过公开的接口查询；自治，整个系统中的每个节点都能在信任的环境内自由安全地交换数据，无人为干预；去中心化，是因为使用分布式核算和存储，没有中心化的硬件或管理机构，系统内每一个节点的义务和权利都是对等的，系统内的数据块由整个系统中具有维护功能的所有节点来一同维护；信息无法篡改，系统中在单个节点上进行对数据库的修改是无效的，除非能同时控制到整个系统中超过51%的节点；保护隐私，系统中会按规划处理交易活动，交易方无须对外披露自身身份。

区块链技术旨在打造真实、自治、共享的数据环境，业务流程透明化，可能略过大量中间环节，影响众多行业的产业链布局。房地产中的区块链技术仍在探究试验阶段，虽未有正式投入市场，却不乏研究者。易居成立了“开源式”房地产区块链场景应用研究中心——“房链”，旨在探究区块链技术在房地产市场中的应用。我们房地产估价行业，离不开房地产市场的发展，在房地产交易中，租售交易案例的真实数据及详细情况不易取得，一定程度上阻碍了估价行业的发展。而当房地产区块链技术成功运用后，租售交易信息真实、开放，必然进一步推动房地产市场发展，继而推动房地产估价行业的改革；然而，房地产区块链技术带来开放式的交易数据的同时，也会一定程度上冲击房地产估价的需求，推动房地产估价行业变革。房地产估价与房地产市场密切相关，虽然房地产区块链技术要在房地产交易中完全落地，还需要很长的时间，但是在如今高速发展的社会中，诸如区块链之类的现代信息技术，在各行各业的发展中发挥着不容忽视的作用，必须时刻关注现代信息技术的动向与进度，才能尽早将其转化运用，继而推动房地产估价行业持续发展。