河源分公司  刘亚静

一、全市区域经济运行基本情况：

1～8月，全市经济平稳较快发展，三驾马车合力推进，工业投资降幅收窄，房地产市场畅旺，财税金融形势良好。经济运行呈现如下主要特点：

（一）工业生产平稳较快增长，民营企业领跑全市工业增长。全市完成规模以上工业总产值697.80亿元，同比增长15.8%；实现工业增加值174.67亿元，同比增长15.5%，增速分别比上年同期提高1.3和0.1个百分点，分别比全国、全省高出6.0和6.9个百分点，增速居全省各地级以上市第10位。分经济类型看，民营企业对工业经济发展的贡献显著。民营企业工业增加值106.49亿元，同比增长19.8%，增速比规上工业快4.3个百分点，民营企业对全市规上工业增长的贡献率达75.6%，拉动规上工业增加值增长11.7个百分点。分轻重工业看，全市工业仍偏向重工化发展。重工业增加值134.76亿元，占规上工业比重达77.1%，同比提高0.5个百分点，增长17.3%，增速比轻工业快7.5个百分点。

（二）固定资产投资明显回升，工业投资降幅有所收窄，房地产市场畅旺。全市固定资产投资166.75亿元，同比增长23.8%，增幅同比提高22.3个百分点，分别比全国、全省高出3.5和5.7个百分点。分产业看，工业投资降幅收窄。完成工业投资43.56亿元，同比下降2.3%，降幅比今年最低点（1～2月，下降41.2%）收窄了38.9个百分点，同比收窄24.1个百分点。分行业看，房地产市场持续畅旺。完成房地产开发投资57.07亿元，同比增长68.0%，增幅同比由负转正回升78.4个百分点，比固定资产投资增幅高出44.2个百分点。房屋施工面积609.15万平方米，增长37.3%，商品房销售面积106.38万平方米，增长87.1%，商品房销售额46.77亿元，增长110.7%。

（三）消费需求平稳增长，物价涨幅明显收窄。全市社会消费品零售总额155.56亿元，同比增长11.4%，增幅比1～7月提高0.3个百分点。分行业看，批发零售业是拉动消费增长的主要力量。全市住宿业零售额下降9.1%，餐饮业零售额也仅增长6.5%；批发零售业零售额145.61亿元，增长12.0%，比社会消费品零售总额增速快0.6个百分点，对社会消费品零售总额增长的贡献率达98.4%，拉动社会消费品零售总额增长11.2个百分点。

1～8月居民消费价格指数(CPI)为101.9%，涨幅同比回落了0.9个百分点 (上年同期上涨2.8%)，分别比1～2月、1～3月、1～4月、1～5月、1～6月、1～7月回落1.0、0.8、0.5、0.3、0.2和0.1个百分点，物价涨幅呈逐月回落态势。

（四）利用外资快速增长，外贸出口形势有所好转。1～7月，全市合同利用外商直接投资18634万美元，同比增长1.1%；实际利用外商直接投资13126万美元，增长32.2%，增速比上半年加快5.7个百分点。1～7月，全市完成进出口总额16.7亿美元，增长2.4%。其中，出口总额11.41亿美元，增长8.4%，增幅同比提高7.9个百分点。

（五）财政收入较快增长，金融形势稳健。全市地方公共财政预算收入27.53亿元,同比增长24.8%，增速同比加快5.5个百分点，比全省高出10.1个百分点，居全省各地级以上市第4位。国、地税税收总收入53.22亿元，同比增长16.2%，增速同比加快6.1个百分点。地方公共财政预算支出95.93亿元，增长18.6%。其中，教育、社会保障和就业、医疗卫生、节能环保等重点支出同比分别增长19.9%、28.9%、52.7%和62.7%，增幅分别比全部支出高出1.3、10.3、34.1和44.1个百分点。8月末，全市金融机构各项存款余额704.23亿元，比年初增长10.3%，其中城乡居民储蓄存款余额468.24亿元,比年初增长12.5%。金融机构各项贷款余额554.80亿元, 比年初增长17.3%，增幅同比提高3.2个百分点，比今年3月末、6月末分别高出9.8和5.1个百分点，金融机构信贷力度逐月加大。

二、2013年1-8月河源市金融主要指标

1、至8月末,全市金融机构各项存款余额7,042,336万元，比年初增加656,501万元,增长10.3%，其中城乡居民储蓄存款余额4,682,412万元，比年初增长12.5%；金融机构各项贷款余额5,548,006万元，比年初增加819,093万元,增长17.3%。

2、至8月末,金融机构各项贷款余额5548006万元，比年初增加额819093万元，增长率为17.3%；其中：短期贷款1054130万元，比年初增加202728万元，增长率为23.8%，个人贷款及透支261028万元，比年初增加53107万元，增长率为25.5%， 单位普通贷款及透支687367万元，比年初增加137241万元，增长率为24.9%，中长期贷款4455098万元，比年初增加603829万元，增长率为15.7%，其中：个人贷款2319542万元，比年初增加317072万元，增长率为15.8%，单位普通贷款2098788万元，比年初增加289529万元，增长率为16%。

三、2013年1-8月房地产市场状况

2013年1-8月，河源市房地产开发投资保持了持续、健康的增长速度，开发投资活跃，房地产开发投资主要为商品住宅。

1、土地挂牌区域分布情况及用途类型：2013年1-8月挂牌出让土地119宗，挂牌出让土地面积3,452,334平方米。按挂牌区域统计，市区挂牌出让土地41宗,挂牌出让土地面积1,356,245平方米；东源挂牌出让土地10宗,挂牌出让土地面积418,800平方米；连平挂牌出让土地7宗,挂牌出让土地面积160,884平方米；龙川挂牌出让土地25宗,挂牌出让土地面积755,468平方米；紫金挂牌出让土地6宗,挂牌出让土地面积176,267平方米；和平挂牌出让土地30宗，挂牌出让土地面积584,669平方米。按土地用途类型统计,商业及其它挂牌出让土地23宗,挂牌出让土地面积557,109平方米；住宅挂牌出让土地24宗,挂牌出让土地面积711,992平方米；工业挂牌出让土地69宗，挂牌出让土地面积2,110,959平方米。

2、至8月末，房地产开发投资570,657万元，上年同期累计339,640万元，累计比上年同期增加68%。

3、房屋施工面积609.15万平方米，上年同期累计443.57万平方米，累计比上年同期增加37.3%；其中：新开工面积204.44万平方米，上年同期累计152.66万平方米，累计比上年同期增加33.9 %。房屋竣工面积102.65万平方米，上年同期累计84.22万平方米，累计比上年同期增加21.9 %。

4、商品房销售额467,689万元，上年同期累计221,939万元，累计比上年同期增加110.7%。

5、商品房销售面积106.38万平方米，上年同期累计56.86万平方米，累计比上年同期增加87.1%。

5、商品房销售按面积分布情况，其中：90平方米及以下住房本期累计9.53万平方米，上年同期累计3.36万平方米，累计比上年同期增加183%。144平方米以上住房本期累计49.45万平方米，上年同期累计20.36万平方米，累计比上年同期增加142.9%。别墅、高档公寓本期累计5.99万平方米，上年同期累计6.19万平方米，累计比上年同期增加-3.2%。商业营业用房本期累计2.12万平方米，上年同期累计1.83万平方米，累计比上年同期增加15.8%。

四、2013年第四季度房地产市场形势预测

1、今年上半年以来，与去年同期比较，河源市土地市场成交活跃，房地产投资大幅上升，销售量及销售均价呈上涨趋势，至8月底止，新签住宅销售均价超过5,000元/平方米，个别新开热门楼盘，销售定价在5,500元/平方米，预计第四季度仍会延续温和上涨的趋势，开发商会进一步加大推盘力度，市场供应充足，不会出现住房需求爆发式增加，总体来说，全年房价总体保持基本平稳上涨的可能性较大。

2、从需求方面看，银行对房贷的货币政策，将直接影响居民购房的支付能力，特别是对刚需一族，将对购房计划产生直接影响。但从官方统计的房地产的投资、房屋施工开工量、房屋销售量数据均反映目前房地产市场的热度不减，开发商的对项目的理想预期，居民住房支付能力、购房意愿的增加，及对房价上涨的预期均成为市场成交均价的有力支撑，因此，预期近期房价下跌的可能性不大。

3、国家延续房地产调控政策思路没有改变，但市场反映已出现审美疲劳，即便是在严格实施差别化住房信贷、税收政策和限购政策，严控住房投资投机需求不放松的形势下，房价仍在持续上涨，房地产投资热度不减，新房开工面积、房屋竣工面积较去年同期均有大幅增加，未来一年市场供应充足，第四季度的销售价格延续上涨趋势，由于对外来人口的吸引力有限，预计消化市场存货需要一段时间。

4、从销售情况分析，144平米以下普通住宅供应充足，成交量及成交均价较去年同期均大幅上升，别墅等非普通住宅供应及成交情况较去年基本保持平稳，在宏观经济数据向好、居民收入继续增加的背景下，预计第四季度房价总体保持平稳缓升的可能性较大。

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四、2013年第四季度房地产市场形势预测

1、今年上半年以来，与去年同期比较，河源市土地市场成交活跃，房地产投资大幅上升，销售量及销售均价呈上涨趋势，至8月底止，新签住宅销售均价超过5,000元/平方米，个别新开热门楼盘，销售定价在5,500元/平方米，预计第四季度仍会延续温和上涨的趋势，开发商会进一步加大推盘力度，市场供应充足，不会出现住房需求爆发式增加，总体来说，全年房价总体保持基本平稳上涨的可能性较大。

2、从需求方面看，银行对房贷的货币政策，将直接影响居民购房的支付能力，特别是对刚需一族，将对购房计划产生直接影响。但从官方统计的房地产的投资、房屋施工开工量、房屋销售量数据均反映目前房地产市场的热度不减，开发商的对项目的理想预期，居民住房支付能力、购房意愿的增加，及对房价上涨的预期均成为市场成交均价的有力支撑，因此，预期近期房价下跌的可能性不大。

3、国家延续房地产调控政策思路没有改变，但市场反映已出现审美疲劳，即便是在严格实施差别化住房信贷、税收政策和限购政策，严控住房投资投机需求不放松的形势下，房价仍在持续上涨，房地产投资热度不减，新房开工面积、房屋竣工面积较去年同期均有大幅增加，未来一年市场供应充足，第四季度的销售价格延续上涨趋势，由于对外来人口的吸引力有限，预计消化市场存货需要一段时间。

4、从销售情况分析，144平米以下普通住宅供应充足，成交量及成交均价较去年同期均大幅上升，别墅等非普通住宅供应及成交情况较去年基本保持平稳，在宏观经济数据向好、居民收入继续增加的背景下，预计第四季度房价总体保持平稳缓升的可能性较大。