2012年中山市房地产市场简析

一、2012年全国经济概况

根据国家统计局经初步核算，2012年国内生产总值（GDP）为519,322亿元，同比增长7.8%，其中第一产业总值52,377亿元，同比增长4.5%，第二产业总值235,319亿元，同比增长8.1%，第三产业总值231,626亿元，同比增长8.1%。2012年全国就业人员比上年增加了284万，其中城镇就业人员增加了1,188万人。2012年居民消费价格比上年上涨2.6%，涨幅比2011年回落了2.8个百分点。

二、2012年中山市经济概况

2012年，全市主要经济指标保持平稳较快增长，预计实现生产总值2,447.4亿元，初步确定为全国第62位，全省第五位，生产总值同比增长11.1%。民生财政支出154.8亿元，同比增长14.8%，增速高于公共财政支出4.6%。去年新增企业近1,400家，平均投资强度近5,400万元，新增企业投资强度提高了120多倍。

三、2012年珠三角各城市商品住宅成交对比

综合广、深、佛、莞等珠三角八城数据发现，2012年珠三角各地商品住宅成交量普遍报收涨势。与飙升的成交行情相反的是，近年的严厉政策调控下，多地房价出现小幅度下降。

2012年，广州市住宅成交面积779.07万平方米，成交均价14,235元/平方米；深圳市住宅成交面积336.74万平方米，成交均价18,900元/平方米；惠州市住宅成交面积664万平方米，成交均价5,763元/平方米；佛山市住宅成交面积672.03万平方米，成交均价7,634.95元/平方米；东莞市住宅成交面积600.37万平方米，成交均价8,276.41元/平方米；珠海市住宅成交面积251.22万平方米，成交均价10,685元/平方米；中山市住宅成交630.39万平方米，成交均价5,521元/平方米；江门市（蓬江、江海两区）住宅成交面积102.92万平方米，成交均价5,860元/平方米。从数据上看成交面积以及成交均价，广州市均是珠三角各城市之首，而中山市的住宅成交均价为珠三角最低。

四、2012年中山市土地市场状况

据市国土局统计，中山市2012年全年供应地块169宗，面积665.3万㎡。限价压身，供应量逐渐增加，其中2012年11月因地块供应面积较大，致使供应面积高达204.9万㎡创全年最高峰。

全年成交地块170宗，地块成交面积573.86万㎡，其中11月份与12月份成交面积共计208.2万㎡，占总值36%，可见土地市场升温明显，开发商拿地动作增加。

据统计，2012年成交金额为60.25亿元，12月份土地成交金额10.2亿元，创全年最高。全年成交金额走势前期平稳增长，后期住宅市场回暖，带动土地市场热度。

五、2012年中山市房地产开发投资状况

2012年1-11月，中山市房地产开发投资缓增，施工规模比上年同期略有扩大，竣工量少，销售回升，开发资金偏紧。

2012年1-11月，全市房地产开发完成投资311.19亿元，同比增长7.4％，比上月回落0.5个百分点。住宅投资236.65亿元，同比增长11.3％，比上月回落1.5个百分点。房屋施工面积2,979.20万平方米，同比增长3.9％，比上月回落0.5个百分点。住宅施工面积2,372.71万平方米，同比增长4.6％。

全市房屋竣工面积240.00万平方米，同比下降41.8％，竣工面积占施工面积不足一成。住宅竣工面积197.88万平方米，同比下降41.9％。竣工价值68.18亿元，同比下降39.5％。

全市房地产开发资金来源合计582.13亿元，同比下降6.3％，国内贷款、自筹资金分别有84.83亿元和114.49亿元，同比分别上升28.1％和24.7％，利用外资和其他资金分别0.59亿元和259.01亿元，同比分别下降60.1％和13.7％。

六、2012年中山市房地产市场状况

商品房供应方面，受限价等宏观政策及市场下行的影响，2012年全年中山市商品房新增供应量60,691套，同比下降25%，其中住宅新增供应共56,417套，占比为93%，商业供应4,274套，占比为7%。从供应区域来看，仍然是坦洲镇8,855套、火炬开发区8,272套，港口镇3,621套分别排列前三位。

商品房成交数量方面，2012年中山市全市商品房成交共69,947套，环比增长10%，成交面积719.8万平方米，环比增长8.6%。其中城区成交套数为16,196套，成交面积为163万平方米，环比分别上涨12%和7%，镇区则成交套数为53,751套，成交面积为556.8万平方米，环比分别上涨9.3%和9%。

商品房成交价格方面，2012年全市商品房成交金额达400.9亿元，商品房成交均价为5,521元/㎡，其中城区成交均价为7,286元/㎡，镇区成交均价为5,156元/㎡。