老北京城俗称“四九城”，这个“九”是指内城的九个城门，“四”则是指东、西、南、北四个城区，明朝时各城区有什么特点，当时人的著作中没有加以总结，不过清朝时有了“东富西贵，南贱北贫”的说法。东城“富”的原因是东城的仓库多，从江南水运而来的粮食都存放在朝阳门内的粮仓里，从外地运来的木材大多运入东直门，其他许多外地商品也大多从崇文门、朝阳门、东直门运入城内。因此仓库、货栈也大多设在东城，各类商店、集市设在东城的也比较多，这样商人居住在东城的自然也比较多，就使东城显得比较“富”了。

现如今东边的朝阳区，建成了很多知名的别墅，比如中国最贵的天价别墅运河岸上的院子就出现在北京东面的通州区，北京通燕高速宋庄出口京杭大运河畔，从国贸出发，经京通快速和通燕高速。最高单价：20万元/平方米，独栋总价3亿。由于首都机场的1、2、3号航站楼都在朝阳区，故很多别墅和公寓都会建在城里去往机场路上的周边。比如嘉林花园公寓、别墅；阳光上东公寓；远洋·LA；清锦源；财富公馆；霄云路8号；北京公馆等。其中远洋·LA售价已经高达 12万元/平米，独栋总价1.2亿，清锦源和霄云路8号都卖到8万元/平米。东边的朝阳区朝阳公园周边高档住宅，泛海国际、观湖国际、棕榈泉、公园大道、东山墅等，可以观湖的住宅单价都高于5万。CBD当然也是在北京的豪宅的聚集地之一，富力城、世界城、御金台、富力十号。其中御金台地处东三环北路，占据CBD规划的核心区域，最高的售价可以到12-14万/平米。

西城“贵”的原因是西城的王府多，明代的皇子都分封在外地，自然不会在北京设王府。清代的亲王、郡王都在北京城内设立王府。仅以清初的八家铁帽子王和乾隆以后特封的四家“世袭罔替”的亲王的王府而论，礼亲王府、郑亲王府、庄亲王府、顺承郡王府、庆亲王府、醇亲王府、和珅府邸恭亲王府七家王府都在西城，而睿亲王府、豫亲王府、肃亲王府、英亲王府、怡亲王府五家王府在东城，英亲王府因阿济格获罪赐死，王府也被废除，改为光禄寺，所以东城只有四家铁帽子王的王府。北京城内还有许多亲王、郡王府，贝勒、贝子府也不少，东城、西城各占多少需要认真统计，不过大致而言，西城要比东城多一些。这是因为西城的面积要比东城大一些，什刹海位于西城，湖区风景较优美，王公贵族在什刹海地区设府的不少，而东城仓库、商业街较多，占去了较多的空间，又没有大片的水面，居住环境显然不如西城。

西城，有三个主要行政区域，西城区、海淀区、石景山区。咱们这次介绍的高档别墅和公寓主要是分布在海淀区，地处北京的西北面，是全国著名的科技文化教育旅游胜地。仅拥有百余座著名的私家园林，更有闻名遐尔的皇家御苑"三山五园"，即被誉为"万园之园"的圆明园、列入世界文化遗产的――万寿山颐和园、玉泉山静明园、香山静宜园和畅春园。海淀的文化资源居全国之首。中央电视台、国家图书馆等一大批国家级文化设施、场所坐落海淀。区内高校林立，著名的北京大学，清华大学，中国人民大学,北京航空航天大学等68所高等院校坐落本区，有"大学城"之称。区内汇集了全国最著名最具权威性的科研院所及大专院校，是全国首屈一指的"智力库"。其中科研技术人员37.5万人，院士426位，科研院所138个。

海淀的香山别墅是北京别墅的一个聚集地，西山林语、香山清琴、西山美庐、半山枫林、檀香山别墅、御墅临枫等。这些别墅都是依山而筑，山腰上建筑的别墅单价能到10万元以上。海淀还有万泉新新家园和万城华府都在万柳地区，紧邻颐和园，西临昆玉河，周边各项配套设施齐全。拥有北大附小、人大附小、北外附小、中关村小学、北京大学、清华大学、人民大学、北京外国语大学等几十所教育机构。

南城豪宅少的原因是：当年的南城是汉民居住区，内城是旗人居住区，前门外地区商店林立，商人住在这一带的比较多，崇文门外手工业者比较多，宣武门外和前门外各级官员的府邸比较多，他们虽然比普通平民百姓的社会地位高，却不是满清贵族，因此在统治者眼里依然是“低贱”的。商人虽然财富可能比较多，但是社会地位却比较低下，不仅比不上官吏，而且比不上地主。至于普通的手工业者、民间艺人、卖苦力的贫民那就更是“下九流”，社会地位十分低贱。现在的南城也大多数都是普通老百姓住的地方。

如今的南城开发的崇文、宣武、丰台、房山和大兴投入2900亿元资金用于轨道交通等基础设施、产业规划、民生惠民等方面外，还首次提出打造“一轴一带多园区”的城南产业发展格局。

位于丰台区东部的蒲黄榆“金十字”产业集聚区介于南三环与南四环之间，以规划中的蒲黄榆路为中轴，向东西两侧扩展的部分地段总体面积为600公顷左右。目前的空间规划为“两轴、一心、一带、五大片区”。该地区主要发展文化创意产业、高端服务产业和商业服务业，主要建设酒店、服务式公寓与高档居住社区。

北城“贫”的原因可能是因为当年的北城逐渐成为一些因坐吃山空而家庭破落的下层旗人的聚居区，北城是指皇城以北的德胜门、安定门以南的地区，这里离商业区比较远，交通也不方便，富贵人家不愿在此居住，因此形成了“北贫”的局面。

现在的北城因为北京的亚运会和奥运会的举办，建了好多的高档别墅和公寓，已经不是当初的北贫的状态了。距离奥林匹克森林公园较近的紫玉山庄和亚运新新家园，紫玉山庄里面有公寓和别墅，本月均价是4万，独栋别墅都是超过6万/平米。北城的公寓出名的要属国奥村和世茂奥临。紫玉山庄位于亚运村之北1.5公里。山庄内奇葩竞艳，山水环绕，8万平米的生态湖，3万平方米的中央公园。

一提到“豪宅”的高档物业，人们的脑海中马上就会浮现这样的一幅画面：宽大的户型、精致的装修、舒适的环境、怡人的景观、周到的服务、昂贵的价格。豪宅之所以能够做到“好、精、大、贵”，完全是依赖于其社会资源的密集占有，而资源的稀缺性和个别资源在特定时期的不可再生性，也势必造成豪宅这种产品的相对稀缺，从而有力地烘托起豪宅的身份，令大多数人望而却步。作为一种特定的商品，豪宅属于典型的需求弹性大，价格影响力强的需求拉动型产品，区别于普通住宅生活必须品的色彩，豪宅更偏重于生活非必需品的色彩。因此价格成为能否拥有豪门必须要逾越的门槛。现阶段，财富在公共之间的分配也表现出不均衡性，少数人群占有大量的社会财富，而多数人群占有少量的社会财富，虽然每个人都会蒙生出对高档物业的需求和向往，但最终，是有少数相对富裕的人群才能对此需求付诸实现。