改革开放以来,我国对城镇土地使用制度进行改革，颁布了《土地管理法》，土地进入市场交易，实行国有土地招拍挂制度，盘活了国有企业改革中产生的土地资产，孕育农村集体建设用地市场。伴随着土地市场化的发展，土地估价行业应运而生。

1992年，我国实行了土地有偿使用，规定“实行房地产价格评估制度”,房地产评估行业由此诞生。

上世纪九十年代初，伴随国有企业股份制改革高潮的到来和社会主义市场经济的需要，造就了资产评估行业。

时至今日，中国已是全球第二大经济体，社会主义市场经济迅猛发展，房价节节攀升，金融行业日新月异，房地产、土地、资产评估与社会各行各业产生更多交集，评估服务需求呈现多元化趋势。三大评估行业已发展成近万家估价机构、近十万从业人员的规模；已走上政府监管、行业自律、企业自主发展的道路，行业发展从未止步。

第一部行业大法《资产评估法》已颁布一年，土地估价师资格考试已停考三年，资产评估师资格已由准入类调整为水平类考试，资产评估师考试改革—科目由5科调整为4科，机构资质实行备案制等等，行业改革从未停止。

不动产估价从单一的押品价格评估到批量重估再到贷后服务，从拆迁评估到城市更新全程顾问与咨询，从不良债权分析到ABS、CMBS、类REITs、REITs评估咨询等。行业服务内容愈加丰富。

近三十年的发展，评估行业取得了不俗的成绩。但随着经济增长放缓，实体经济萎靡，传统评估业务在萎缩；伴随着AI人工智能的发展，一些评估业务甚至在消失；《资产评估法》的实行，行业监管越来越严，评估行业面临着洗牌和重整；随着地方保护主义的壁垒被打破，地方性的评估机构已不再安逸……

面对市场与行业的变化，我们评估人在问：难道是评估的“冬天”来了？

其实不然，因为我们迎来了新时代。

经济增长放缓，让我们更加懂得“风险把控”；网络时代，我们学会了利用微信公众号进行自媒体营销；人工智能给我们带来了威胁，但也为我们提供了便利，让我们行业“傍”上了新科技；严厉的监管，让我们更懂得“规范化管理”；保护壁垒被打破，让我们懂得调整战略，引进人才，让自己变得更强大。

“十九大”前后，“一带一路”倡议、租售同权、共有产权、农村集体土地改革、共享经济、新金融，这些新名词、新现象的产生，标志着中国进入社会主义市场经济的新时代，评估行业进入不断改革、探索、创新的新时代。

新时代下，我们不再固守自己的一亩三分地，我们可以选择与同行、与客户共享数据；我们可以战略转型，进行价值重构；我们不再是简单的价格评估，我们可以为客户创造价值；我们优化组织框架，升级人才战略，走向综合咨询服务；我们不再借鉴过去经验进行简单复制，我们发挥专业能力，借鉴互联网思维，重塑产品，挖掘新客户、拓展新领域。

知不易，行亦难。雄关漫道真如铁，而今迈步从头越。让我们拥抱经济新时代，开启评估新征程。