在今年刚刚结束的博鳌论坛上，一向非常热闹的关于房价走势的问题遇冷，没多少人关注，潘石屹：“往年大家都关心房价，今年已经不关心了。”经济学家陈志武也分析说：“这说明拥有话语权和财富的这部分人，对房产投资的需求降低了，兴趣也减弱了。”

这里的黎明静悄悄，到底怎么了？这格外的平静似乎在孕育着某种变化，让人心里不踏实。

十年来，除了08年金融危机那次房价出现真正下调之外，房价伴随着调控一路走高。习李新政，没有出台任何调控房价的政策，打破了一直以来的惯例。

根据国家统计局公布的房价数据，最近房价的上涨明显进入了疲态，同时，出现了量滞价跌的不好预兆，后市不容乐观，包括一线城市在内的成交量出现了一定跌幅，而市场上也有颇多利空房地产的消息：李嘉诚家族套现内地房产；银行风控趋严，房贷荒愈演愈烈；淅江兴润置业资金链断裂；人民币汇率２月份以来出人预料的大幅下跌等等，这些消息显示了目前中国房地产面临极大的考验。

难道我们期待多年调控的效果真的要出现了吗？

且让我们来看看过去十年推动中国房价上涨的重要因素：一是多年来的货币超发和人为扭曲的低利率；二是城市化；三是人口红利；四是地方政府的土地财政政策；五是人民币不断升值。

而现在，这几个因素几乎都出现了逆转，正所谓“成也萧何，败也萧何”。

面对如此微妙的局面，政策如何转向？住建部长姜伟新的回答是：“双向调控”。怎么理解双向调控？是让房价在一个箱体内运作，防大起大落？李克强总理在博鳌论坛上说：我们不会为经济一时波动而采取短期的强刺激政策，而是更加注重中长期的健康发展。但这或许意味着对轻刺激并不排斥。

政府既不希望房地产大涨，也不愿看到大跌，至于房地产泡沫，最好以时间换空间，可以通过稳住房价，逐步提升居民收入来消化，而不是刺破。因此，未来房地产的调控既要抑制房价上涨，又要防止房价下跌，这意味着从十年的调控走向维稳。

近日有关放松限购的呼声再起，地方政府救市路径再演08年版本：放权限购信贷税收。维护房价稳定是中央政府、地方政府、金融系统、开发商、有产阶级的共同意愿，房地产已成为中国最大的投资和消费，泡沫破裂代价太大：中国经济增长严重依赖房地产，房地产价格暴跌，会导致金融市场崩盘、引发地方债务危机、百姓财富缩水.....可能导致全局性的经济危机，甚至会引发社会动荡，中国难以承受房价下跌之重。

从调控到维稳，让我们且行且珍惜。