2009年最牵动上至庙堂，下至江湖神经的莫过于房地产，一夜之间，由回暖至过热引发了全民参与的博弈，房地产不再是过去的房地产，它正承载着愈来愈多的不能承受之重。现在，它似乎和黄金一样成为一般等价物，成为财富的主要载体。衡量一个人的财富，不再以柴米油盐等日常消费品（CPI的主要构成因素）的价格为参照物，甚至，衣食行都不是，住的问题成为了天大的问题。电视剧《蜗居》的热播与停播，让各界更关注“房事”。年底，温总理关于房价的谈话与相关取消营业税政策的出台，更将此变成焦点，推向高潮。

房地产服务业是房地产行业除房地产开发外重要的组成部分和链条，在过去的2009年，这一行业到底发生了什么？面临着怎样的机遇与挑战？孕育着怎样的发展模式？如何分享这前所未有的盛宴？

伴随着房地产一二级市场的量价齐升，作为最受益于销售的房地产经纪与代理行业，着着实实地赚得盆满钵满，“忽如一夜春风来，千铺百铺齐盛开”。历史是惊人的相似，恍若梦回2007。幸福来的是如此突然，刚准备与开发商一起抵御寒冬，盛夏已骤然降临。

号称房地产服务业A股第一股世联地产的上市，吹响了进军资本市场的号角，上市短短二个月内股价翻番，成为“IPO重启后第一牛股”，说明了资本市场对房地产服务业及其发展模式的认同，演绎了一出知识创造财富的神话。作为典型的轻资产公司，资本成为重要的推手，从此，服务业不再是无本生意，不再是单纯的人与人之间的竞争，更是与人加资本的竞争。

房地产服务业与IT的融合成为一种新的商业模式，易居中国与新浪地产频道组建成的中国房地产信息集团CRIC成功登陆纳斯达克，上市当天市值就超过经营多年的新浪，打开了人们的想像力，点燃了地产信息化的梦想，复制了彭博资讯在地产信息服务业的成功；由风投介入的安居客逐步显现出其影响力；中原携手百度，传递了线上线下服务模式的探索，

这都说明地产和网络的结合可能大行其道。

这是个迷失的时代，这是个没有偶像的时代，旧的规则逐步消失，新的规则尚未建立，世界似乎从来没有这么多不确定性，对房地产的价格，传统的理论，如租售比、房价收入比显得如此苍白。面对如物业税、拆迁条例等新的或即将出台的各种政策，该如何应对？面对货币泛滥，流动性过剩，该如何管理通胀预期？面对房地产这样一个周期性行业，该如何摆脱靠天吃饭的模式？伟大的实践呼唤伟大的理论，这需要与时俱进，从火热的实践中不断创新，为客户创造价值。

近水楼台先得月，房地产开发行业是个造富的行业，是批发富布斯富豪的基地，作为近水的楼台，房地产服务行业怎样顺应新的发展形势，根据客户的需求，创造出新的模式，作出新的选择，这成了摆在我们面前的机遇与挑战。