2006年，全国房地产市场的一个主旋律就是“宏观调控”。从国家到地方，不断出台相关政策和措施，包括紧缩房地产投资的银根，控制土地的供应，抑制投资性需求，规范交易行为等等，希望能抑制住房地产投资过大、土地供应失控、结构失衡、房价涨幅过快等行为。但根据建设部最近发布的《2006年全国房地产市场调控情况通报》及今年前三季度全国70个城市的房价仍然比同期上升5.6%的统计情况来看，房价在宏观调控中仍在节节攀升，房价问题成为最受瞩目的话题。

    深圳的情况又怎样呢？自去年十一月开征土地增值税以来，深圳根据“国六条”的要求颁布了针对本地市场的“深九条”，八月一日起又开征了个人住宅交易所得税，这一系列政策的出台，结果如何？土地出让不断打破天价，房价上涨更加迅猛。

    今年前三季度，深圳二级市场住宅均价达9691元/平方米；土地供应方面，深圳仍在加大供应量，将“9070”及廉价房开发写进了土地竞价条款里面，工业用地尝试采用了公开招拍挂方式；另外，宝安中心区配套设施的日趋完善，地铁三号、四号线征地拆迁工作的启动，大体中心年底动工，这一系列重大基础设施建设直接推动了宝安龙岗两区房地产价格的上扬。

    深圳是一个充满活力的城市，近几年，人口不断增加，达到了突破性的1200万人；经济发展稳定，居民收入增加，住房有效需求持续增长；土地资源稀缺，旧城（城中村）改造缓慢；城市化转地后的储备土地推向市场尚需手续上的完善，这是深圳的实际情况。“二小时生活圈”、“5+2”等一系列概念的诞生，直接导致了深圳周边城市惠州、东莞乃至珠三角房地产市场的繁荣。与此同时，我们是否应该对市场带来的潜在风险引起些警觉？

    十月底，央行曾明确指出房产市场暗藏的三大金融风险；12月7日，央行发布《2006年金融稳定》报告，预警房价下跌可能引发的金融风险；近日，在《财经》年会—2007“预测与战略”上，经济学家谢国忠又抛出：中国房价明年将进入调整期，2008—2009年进入谷底…..

     回望二00六,有太多的问题悬而未决，这是一个理性与躁动，狂想与不安的年代，房价牵动着每个人的神经，明年会怎样？也许，只有时间才能给出答案。？