罗文钊 

近来，市场上传言要在近期开征二手房个人所得税，其实该税种早就出台并已实施多年了，只不过有关部门一直没有严格实施。据以课税的二手房成交价一般都由买卖双方自行申报，由于种种原因，买卖双方申报的交易价格往往远低于实际成交价，于是乎“两、三万一套的关内房”、“阴阳合同”就不可避免地出现了。

据说政府相关部门已经为此制定出二手房交易评估系统，笔者认为，此次严格征收二手房交易个人所得税效果如何，关键在于“度”的把握。

第一个“度”是时间

对于购买两年以内即再次转手交易的二手房地产，严格以市场价进行评估和征收个人所得税，也可以考虑把土地增值税一并征收。举个例子如龙岗中心城某楼盘，卖家原登记价20万，登记不足两年，现成交价53万，严格征收“个税”的话，卖家所有税费接近9万元（如按现在中介所说的“能力范围”是3万），如果卖家企图将这部分税负转嫁到买家头上，恐怕买家也扛不住，可能会选择一些超过两年或五年以上的房子了。

第二个“度”：评估指导价

对于真正的“用家”，一般购买后确实用于自住的（例如夫妻双方名下只有一套物业的，也只能控制到这个份上了），经过三五辛勤工作有了一定的积蓄，希望改善生活条件而去购买第二套住宅的，我们也应该理解和宽容，个税的组合拳是不是可以温柔一点（如减半或者说是以评估指导价计征、购新房半年内卖旧房可抵扣所得，等等）。

这第三个“度”：旧房年期修正系数

对于购买超过五年以上的，甚至一些购买后长期居住超过二十年的老房子，原始登记价也确实很低，对这部分房子，除了以评估指导价计算所得额外，也可以适度考虑物价上涨因素和利息因素，计算出年期修正系数，以修正后的价格计算抵扣额。

征收二手房个人所得税的“度”把握好了，可以精确打击炒作、抑制投机，又能鼓励民众在深圳扎根生活、创造财富，同时也能最大限度地保证国家的税收。