证监会：鼓励租赁类企业的REITs落地 正在制定相关政策

证监会近日正在加紧研究面向个人投资者的公募REITs产品制定相关的政策法规，其中，租赁运营类、公寓类以及公租房等相关企业的REITs将成为政策最先鼓励的方向。在国家大力鼓励住房租赁市场的情况下，目前，国内多家长租公寓管理企业在积极与证监会联系发行住房租赁资产证券化项目，尤其是REITs项目。有研究预测，2020年国内住房租赁市场规模可达1.6万亿元，2030年则可达4万亿元。一线城市人口净流入多，尤其是北上深三大城市的住房租赁市场规模以年均15%的速度在增长。业内人士表示，资产证券化(ABS)以及REITs的融资方式适用于国内的住房租赁企业，未来有望成为这类企业融资的重要渠道。今年1月，长租公寓运营商魔方公寓发行了我国首单公寓行业资产证券化产品，而在今年8月，链家旗下长租公寓运营商自如也发行了资产证券化产品。

西安：本市户籍限购2套 公积金最高额度调整为65万

近日，西安市人民政府发布《西安市人民政府关于进一步稳定住房市场发展有关问题的通知》。根据通知，在新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、未央区、灞桥区、长安区行政管理区域及高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区、沣东新城等开发区规划区域范围内，暂停向已拥有2套及以上住房(含新建商品房和二手住房)的本市户籍居民家庭（包括夫妻双方及未成年子女）、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭售房。在上述区域范围内无住房且能够提供2年以上（含2年）人上所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭可购买1套住房。经批准引进的各类人才购买自用住房的，不受限购政策限制。另外，将缴存职工家庭申请住房公积金购房贷款的最高额度由75万调整为65万；将最低缴存时限由连续足额缴存6个月以上调整为连续足额缴存1年以上，并停止办理试行的商转公贷款业务。为合理安排住宅用地供应，通知表示，将大力推进“限房价、竞地价”、“限地价、竞房价”等土地出让竞价方式，有序实施20%左右的住宅用地用于公租房建设，20%左右的住宅用地用于限地价、限房价的“双限房”项目。

成都：房企不得拒绝购房人使用住房公积金贷款购房

成都住房公积金管理中心日前发布关于维护住房公积金缴存职工合法权益支持职工使用住房公积金贷款购买商品住房有关事项的通知。成都住房公积金管理中心指，在本市行政区域内，已取得预售许可的商品住房项目，房地产开发单位应当在取得预售许可证之日起30日内向成都住房公积金管理中心提出住房公积金贷款项目合作申请，建立贷款合作关系。房地产开发单位销售商品住房时，应当充分尊重购房人选择购房贷款方式的权利，不得拒绝购房人选择使用住房公积金贷款购房。对房地产开发单位拒绝或阻挠购房人选择办理住房公积金贷款的，购房人可向成都住房公积金管理中心投诉反映。

重庆：申请整宗商业商务用地改变土地用途需收回土地再出让

近日，重庆市国土房管局发布关于完善地价政策促进商业商务房地产去库存的通知。该文件中指出，依法出让的商业商务用地或商住用地（含居住用地），申请修改控制性详细规划，属以下情形之一的，国土部门应报经有批准权的人民政府批准收回国有土地使用权，并经规划部门依法修改控制性详细规划后，由国土部门按照法定程序重新招拍挂出让：整宗土地改变土地用途（用地性质）的；原土地出让时设置了土地权利限制等前置条件未履行，或规划调整后将影响到合同履行的；已构成闲置土地的。依法出让的商业商务用地或商住用地（含居住用地），申请修改控制性详细规划，不属于第一项规定情形的，经批准调整土地用途（用地性质）或用途比例的，国土部门根据规划部门报经市政府批准的规划条件，评估市政府批准时点规划调整前、后规划条件下的总地价。有地价增值的，应按评估的总地价差额补缴地价款。

上海：常住承租人可享有子女义务教育等基本公共服务

上海市日前发布了《关于加快培育和发展本市住房租赁市场的实施意见》。在政策问达中，上海市政府办公厅表示，积分达到标准分值的居住证持证人，其配偶或同住子女可以按照本市有关规定，享受相关基本公共服务待遇。该意见指出，在加快培育和发展住房租赁市场上，健全住房租赁制度，加大租赁权益保护力度。大幅增加租赁住房建设供应，满足多层次的住房租赁需求。