济南限购升级：本市户籍二套房首付提高至60%

济南市人民政府办公厅日前发布《关于进一步完善调控措施促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》。通知指出，济南本市户籍家庭已拥有一套住房或有住房贷款记录的，申请住房贷款均视为第二套住房贷款，首付比例提高至60%。其中商业按揭贷款最长年限缩短至25年，公积金贷款利率执行基准利率的1.1倍。

海南实施商品房预售价备案 实售价不得高于申报价

海南省物价局近日印发《关于实施商品住房预售价格备案的通知》，要求房地产开发经营企业应当合理确定并申报商品住房价格。经价格主管部门备案后，商品房销售必须实行明码标价，严格执行“一套一标”，不得利用虚假的或使人误解的标价形式，诱骗消费者与其进行交易。实际销售价格不得高于申报价格，如需重新调高的必须重新申报价格备案，防止随意涨价行为。

成都新政：严禁商业、办公类项目改变为居住用途

日前，成都市房产管理局、成都市规划管理局、成都市国土资源局、成都市建委联合发出《关于进一步加强商业、办公类建设项目管理的通知》，严禁商业、办公类项目改变为居住用途。《通知》表示，其一、商业、办公类建设项目（含商兼住、住兼商项目中的商业、办公部分）应当严格按照规划用地性质及规划许可开发、建设、销售、使用，严禁擅自改变为居住用途。其二、商业、办公类建设项目（不含酒店）宜采用公共走廊、公共卫生间式布局，不得设置外挑阳台，不得采用住宅套型式布局与功能设计。同时、商业、办公类建设项目标准层办公用房分隔的，层高不应大于4.2米；商业、办公类建设项目标准层办公用房不分隔的，层高不应大于4.6米。其三、商业、办公类建设项目中的办公用房（公共食堂除外），不得接入天然气。商业、办公类建设项目的水电气，应按照商用标准收费，禁止按照非商用标准收费。其四、对商业、办公类建设项目，开发企业和中介机构不得以任何方式违规宣传房屋可以用于居住，不得出现酒店式公寓、商务公寓等违规宣传用语。其五、商业、办公类建设项目登记的基本单元是固定界限、可独立使用并且具有明确唯一编号的房屋或特定空间。房屋测绘机构应按照建设工程规划许可和审定的施工图对商业、办公类建设项目进行测绘，开发企业及中介机构应根据建设工程规划许可、审定的施工图和已备案的测绘成果等制定预售（销售）方案。禁止以任何虚拟、划线等无实体墙的形式对商业、办公类建设项目进行分割和销售。《通知》还表示，开发企业、设计单位、中介机构等违反规定的，依法予以查处，并纳入成都市企业信用信息系统。

银监会：严禁银行资金违规流入房地产领域

近日，银监会召开一季度经济金融形势分析（电视电话）会，银监会党委书记、主席郭树清出席会议并讲话。会议要求，要合理控制房地产融资业务增速，有效防范集中度风险，严禁银行资金违规流入房地产领域。

上海土地出让新规：商业、办公用地禁建公寓式酒店与办公

日前，上海市规划和国土资源管理局发布《关于加强本市经营性用地出让管理的若干规定》，加强对经营性用地出让的管理，本规定自2017年4月10日起施行，有效期至2022年3月31日。《规定》要求出让合同中应明确办公用地不得建设公寓式办公，商业用地未经约定不得建设公寓式酒店。同时提出，出让合同约定办公、商业可售部分以层为单元进行销售。

江门鹤山：暂停向拥有两套及以上住房的居民家庭发放商业房贷

日前，东江门鹤山市政府发布关于进一步促进该市房地产市场平稳健康发展的通知，暂停向拥有两套及以上住房的本市居民家庭发放商业性个人住房贷款。对于居民家庭在本市无住房且无住房贷款记录的，按照国家相关政策规定，最低首付款比例不低于30%。居民家庭在本市无住房但有住房贷款记录，或拥有一套住房且相应贷款已结清的，申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例不低于30%。