全国

央行放松首套房认定：还清首套房贷再贷算首套 

央行与银监会日前联合发文，要求商业银行放松居民住房信贷。对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。银行业金融机构可根据当地城镇化发展规划，向符合政策条件的非本地居民发放住房贷款。

国土资源部：拟年底前完成不动产登记职责整合 

    10月8日，国土资源部统计显示，在全国106个重点城市中，已经有约50%的城市启动了不动产统一登记相关工作。在30个启动相关工作的省份中，河北、山东、江苏、山西、辽宁、陕西、青海、贵州、广西、重庆和江西11省已基本完成不动产登记省级职责整合。国土部不动产登记局负责人在一次专家座谈会上透露，目前已初步形成不动产登记簿证样式。下一步，国土部将广泛征求系统内部、各相关部门和专家学者意见，进一步修改完善，同时将选择若干典型地区对登记簿册进行试填试用，以确保登记簿册的实用性和可操作性。

环渤海地区

北京调整普通住宅认定标准：税收优惠面扩大 

    9月30日，北京市住房城乡建设委、市财政局、市地税局联合发布《关于公布本市各区域享受优惠政策普通住房平均交易价格的通知》，明确自10月8日起，购房人根据新的普通住房价格标准纳税。此次北京住宅认定标准调整后的区域住房平均交易价格，是以2013年全市新建商品住房平均交易价为基准(单价2.2万元/平方米、套总价260万元/套)，根据区域调整系数确定。区域调整系数为五环内1.5、五到六环之间1.2、六环外0.9。具体而言，五环内，单价39600元/平方米，总价468万元。北京五环到六环普通住宅新价格标准：单价31680元/平方米，总价374.4万元。六环外：单价23760元/平方米，总价281万元。

济南规范住房公积金缴存和使用 骗贷将留污点 

    近日，《济南住房公积金管理中心关于规范住房公积金缴存、使用有关问题的通知》已印发，该通知明确，缴存住房公积金的职工必须是与单位签订劳动合同或虽未签订劳动合同但存在事实劳动关系的职工，应由单位和职工个人按规定比例共同缴存住房公积金，职工个人缴存的公积金由所在单位每月从其工资中扣除并代缴。单位委托具有一般人事代理资质的人力资源服务机构代理缴存住房公积金的，应与代理缴纳社会基本养老保险金的人力资源服务机构一致。该通知提出，公积金中心若发现受委托银行初审把关不严、协助借款人提供虚假资料的，将按《受委托银行住房公积金贷款业务考核办法》严格考核并追究当事人责任。而且，凡发现借款人及参贷人以欺骗手段违法获得住房公积金贷款的，将责令限期退回违法所贷款金额，记入个人信用记录并追究当事人相应责任。

长三角地区

央行出台房贷新政后上海楼市回暖明显

    十一长假前，央行限贷政策的松绑，给此前焦灼的上海楼市注入了生机，原本已经微微下调的房价，似乎摸到了触底的感觉。记者从上海十一房展会获悉，88个上海本地参展的楼盘项目，大大超过了今年5月的28个。其中，房展会上有37个楼盘明码表示有折扣或优惠，占参展盘总数的42%。上海搜房数据监控中心分析师饶柳鹏表示，央行发出放松房贷等政策，要对楼市造成立竿见影的影响还需一定的时间。但该政策的发布对于稳定购房者的购房情绪起到了一定作用，在展会现场，有多数楼盘表示，央行发出放松房贷的声明后，购房者的看房和买房意愿都明显增强。

珠三角地区

广州推地步伐加快 南沙近5万平米土地挂牌出让

    继上月底广州今年最大规模土地拍卖会一天揽金155亿元后，广州再度加快推地步伐。10月8日从广州市国土房管局获悉，广州日前连续挂牌出让三宗商住用地，总挂牌起始价近6亿元，其中南沙近5万平方米土地抢闸入市。9月29日，广州今年最大规模的土地拍卖会落幕，政府一口气推出13宗土地，其中成交了10宗地，总成交金额为155亿元。土地出让高潮过后，广州推地节奏开始加快。广州市国土方管局网站日前挂出公告，挂牌出让南沙两宗地块，两地块用地面积近5万平方米，合计挂牌起始价达5亿元。其中，编号2014NJY-7地块位于南沙街工业五路北侧，被规划为二类居住用地、服务设施用地，净用地面积约3.71万平方米，挂牌起始价约2.73亿元，折合楼面地价为3911元/平方米。

深圳新增住宅土地供应逐年递减 

    近日，市规土委相关负责人接受记者采访时表示，深圳住宅供应的土地来源结构正在发生变化，就新供应土地而言，近五年来一直呈现递减的态势。据市规土委提供的数据，2010年至2013年，我市招拍挂出让住宅用地分别为60.5、59、42.3、13.2公顷，去年的缩减幅度最大。根据规划，2014年深圳市将计划安排供应商品住房用地90公顷，其中，新供应用地20公顷，城市更新用地70公顷。新增安排建设商品住房5.7万套、建筑面积520万平方米。其中，通过新供应用地建设1万套、建筑面积约90万平方米；城市更新用地安排建设3.2万套、建筑面积约280万平方米；征地返还用地等其他方式安排建设1.5万套、建筑面积约150万平方米。

中部

郑州调整“基准地价”一级住宅用地涨107% 

   调整后的郑州“基准地价”分九级。郑州主城区主要在一、二、三级范围内。一级住宅用地,位于郑东新区副CBD区域，基准地价为8400元/平方米，相比5年前的4050元/平方米，上调幅度高达107%。二级住宅用地，位置在经三路、金水路、林科路、中州大道以东（剔除东区副CBD）的广大区域，现在价格为6750元/平方米；三级住宅用地,范围为省直、市直行政区，以及金水东路、商都路、郑州铁路客运东站的广大区域，土地基价为5550元/平方米，比2009年涨138%。

西部

戴德梁行：重庆楼市趋“以价换量” 回暖需市场信心 

    全球房地产服务营运商戴德梁行9日发布报告称，2014年前三季度重庆商品房市场呈现价涨量跌的趋势。随着10月秋交会及年底销售旺季的到来，重庆房地产企业将进一步采取优惠政策促销，“以价换量”将成楼市主旋律。戴德梁行华南及华西区研究部助理董事张晓端表示，由于前期成交下滑及房贷缩紧，令房地产企业出现资金偏紧的情况，“随着第四季度去库存压力的增大，同时为了年底冲刺业绩，越来越多的地产商或将进一步采取优惠政策促进销量。”据戴德梁行预测，下季度重庆房地产市场“以价换量”将会是主旋律，价格涨幅将进一步缩小。