全国

不动产登记条例征求意见结束 “两证合一”是关键

《不动产登记暂行条例》公开征求意见日前结束。社会各界对条例出台普遍表示支持，希望进一步修改完善并增强可操作性后尽快实施。关于权属证书，有专家提出，不动产统一登记制度一项重要内容就是证书统一。条例不仅应推进登记机构统一，更应推进证书统一，在“不扰民”原则下取代种类繁杂的不动产登记证书，尤其要将房屋所有权证和建设用地使用权证“两证合一”。应当制定配套的不动产权属争议解决机制，如当事人自行协商、行政调解、仲裁或诉讼等解决方式，以保障不动产登记顺利进行。

房价回落有利市场消化库存 稳中有降是趋势

    国家统计局日前公布的数据显示，房价回落态势明显。市场人士普遍认为楼市调整格局已经形成。近来多地根据市场变化取消了楼市“限购令”，对此，专家指出，取消限购意味着市场机制的恢复，楼市库存有望进一步消化。，国家统计局最近公布的《2014年8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》报告显示：绝大部分城市房价环比出现下降，其中部分城市降幅有所收窄，大部分城市房价与去年同期相比仍有小幅上涨；8月份楼市价格走势依然疲软，呈现出“量涨价跌”的势头，调整趋势明显。市场人士普遍认为，未来房价的下行将引来真正的消费型购买者进入，从而有力地消化房地产市场的库存，房价也将进一步回归理性。

环渤海地区

北京秋季房展结束 调查显示改善型人群已准备入市

    9月21日，北京秋季房展结束，四天时间共有18.45万人次参观了房展。现场随机调查显示，最近有买房打算的占总调查人数的91.25%，随着房价回落，不少购房人群已经开始考虑入市。本届展会总展览面积首次突破23000平方米，国际国内参展项目近600个。从参展规模和观众观展、交易的意向来看，市场供应和交易都趋于理性，从市场供应、产品结构和购买需求上来说呈现出多元化、多层次的态势。改善型需求较春季房展有较大上升，考虑在外埠置业的群体明显增加，海南、云南、成都、大理等城市是购房者意向较强的置业目的地，也有部分置业者倾向蓬莱、武清、张家口等近京区域。

互联网时代倒逼房地产转型 中国首个O2S社区落户天津 

    互联网技术为核心的“云时代”正席卷全球，日新月异的信息技术已影响到房地产行业。9月21日，中国首个社区O2S模式示范区落户天津武清，标志着中国第三代住宅革命从“理论”走向“实践”。学界认为，中国第一代住宅是单位分配的住房，除了居住几乎没有其它功能；第二代住宅是有物业管理的小区，以配套为思考原点；第三代住宅核心则关注为对人的尊重与关怀，即互联网时代，房地产面临的“第三次住宅革命”。天津美克嘉美湾项目应用了中国首个02S(online to service)模式的社区，以互联网为手段，专注提供“人性化”服务。住户只需轻点手机，就能远程打开房门、电视、窗帘、照明灯、车库地锁。家中发生进人、煤气泄漏、水龙头跑水情况，手机会及时收到报警提醒，并采取相应处理措施。据了解，即使住户身在国外，也能通过手机对家中一切进行监控。

长三角地区

南京全面放开限购 全国仅剩北京等6个城市仍限购

    继苏州、无锡、徐州限购松绑之后，坚挺了3年零7个月的南京房产限购终成历史。9月21日，南京市发布《市政府关于保持我市房地产市场健康发展的通知》，宣布即日起购房不再需要提供新购住房证明。《通知》称，要建立完善房地产市场调控长效机制；稳定土地市场供应，围绕今后五年南京市商品住宅供地年均500公顷以上的目标，合理安排土地供应节奏和规模，保持土地市场供应稳定有序；建立以保障住房刚性需求为重点的住房供应体系。为充分发挥市场在资源配置中的决定性作用，促进房地产市场平稳健康发展，在全市范围内从即日起购房不再需要提供新购住房证明。同时，加大信贷支持力度。继续贯彻落实好差别化住房信贷政策，积极满足居民家庭首套自住购房的合理信贷需求，不断加大对中小套型普通商品住房和保障性安居工程建设的支持力度。

珠三角地区

广州房屋交易管理办法:设存量房交易资金专用账户 

    广州市国土房管局于于9月22日公布了《广州市房屋交易监督管理办法》，并宣布自2014年11月1日起施行。《办法》着重于对交易环节和交易行为进行规范，对促进房地产市场健康稳定发展具有重要意义。

它明确提出将建立存量房交易资金专用账户，并且将创建开发商和中介机构信用档案。《办法》第十六条规定了房地产开发企业使用专用账户收存商品房预售款的义务，以及专用账户开户银行按照协议收存、划拨资金并更新资金使用情况的义务，以保障预售款能全额进入专用账户、全额接受监管。《办法》第四十四条明确房地产开发企业没有使用预售款专用账户首存商品房预售款，将被责令限期改正，降低或者注销其房地产开发资质，并可处以违法收存款项20%的罚款。

深圳经适房上市按二手房计税 

    《深圳市经济适用住房取得完全产权和上市交易管理暂行办法（征求意见稿）》（以下简称《办法》），已于2014年9月9日至9月15日公开征求意见。《办法》第五条规定：申请取得完全产权的，其市场价格按照申请时该套住房的二手房交易计税价格计算；上市交易住房的，其市场价格按照申报的交易价格计算，但申报的交易价格低于申请时该套住房的二手房交易计税价格的，按照二手房交易计税价格计算。计算公式：应缴增值收益=【经济适用住房市场价格-经济适用住房原购买价格】×50%-税费（原购经济适用住房的实际发生额）。

中部

长沙国土局：农民主动退出宅基地可获经适房补贴 

   湖南省长沙市国土资源局日前发布了《关于印发〈关于规范和改进农村宅基地管理的实施意见(试行)〉的通知》，在理顺农村宅基地管理体制、增强规划引导功能、严格规范建房条件、 规范审批流程等方面提出了具体的实施办法和意见，特别提出要建立宅基地退还激励机制，这被看作是农村宅基地管理的更严新规。对于宅基地退出机制，长沙市出台的新规规定，对在城镇规划区和各类园区的近期建设区内，符合建房条件且没有宅基地并承诺不再申请宅基地的农民，或者主动放弃已有宅基地给村集体经济组织的农民，参照城镇居民给予相同标准的经济适用住房货币补贴。

西部

昆明:单宗住宅用地出让面积不得超300亩 

    近日，昆明市出台《关于加强土地节约集约利用的实施意见》，一共23条。意见提出：严格用地标准、执行净地出让制度、建立项目用地退出机制等多项措施。规定主城区商品住宅项目单宗地土地出让面积不得超300亩；主城区主干道红线宽度不得超70米；禁止在工业项目用地上建专家楼宾馆；出让用地的安置、补偿必须按约定落实到位；土地闲置满2年的依法收回并重新安排使用等。