一、全国房地产市场相关政策

1、2020年1月1日央行决定于1月6日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点。

2、央行宣布再降息，2020年LPR多次下调。

2020年2月，5年期LPR利率迎来下调，同年4月，5年期LPR利率再次下调，2020年后续月份LPR利率维持不变。

3、2020年4月17日，中央政治局会议再次重申“房住不炒”。

相对以往，此次中央政治局会议表态偏中性，既要坚持“房住不炒”、着力构建长效机制，还要考虑房地产对国民经济的影响，增强政策弹性，采取有针对性的措施，后续各地房地产政策有望进一步差异化松动。

4、2021年两会定调房地产

重申房住不炒、三稳，首次提出保障好群众住房需求、解决好大城市住房突出问题、增加土地供应、尽最大努力帮助新市民、青年人缓解住房困难。

历年两会报告对房地产定调

5、首部《民法典》通过，房地产及物业问题被重点提及。

（1）明确房屋土地70年使用权期限届满，自动续期；

（2）增设“居住权”，以满足特定人群的居住需求；

（3）房屋设定抵押权，转让时不需要抵押权人同意但要及时通知；

（4）保护承租人利益，增加规定房屋承租人的优先承租权；

（5）房屋买卖租赁委托中介需付中介费。

6、2020年8月11日，第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过《中华人民共和国契税法》(以下简称《契税法》)

从2021年9月1日起实施，届时，从1997年10月1日开始生效实施的《中华人民共和国契税暂行条例》(以下简称《暂行条例》)废止。

新《契税法》基本平移了现有的《暂行条例》，法定税率并没有调整，现行买房的优惠税率还会延续。

7、“十四五”规划和2035年远景目标建议发布

《建议》指出：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，租购并举、因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。

二、北京市房地产市场相关政策

2020年北京政策调控不松动，城市政策围绕疫情防控、企业纾困、简化政府办事流程、城市规划展开。2021年自然资源部坚决贯彻党中央国务院“房子是用来住的，不是用来炒的”定位及“稳地价、稳房价、稳预期”的决策部署，在过去工作的基础上，不断完善工作措施提高市场信息透明度，引导市场理性竞争。

1、防控疫情风险，多举措支持企业健康有序发展，稳定经济发展。

2.简化公积金及住房资金业务办事流程，规范广告市场秩序。

3、首都功能核心区规划出炉，北京城市副中心的定位升级至国际示范区。

4、北京住建委等五部门发布《关于规范本市住房租赁企业经营活动的通知》

2021年2日2日，北京市住建委、北京银保监局等五部门发布《关于规范本市住房租赁企业经营活动的通知》。《通知》规定，银行业金融机构、小额贷款公司等机构不得将承租人申请的“租金贷”资金拨付给住房租赁企业。住房租赁企业向承租人预收的租金数额原则上不得超过3个月，收、付租金的周期应当匹配。住房租赁企业向承租人收取的押金应当通过北京房地产中介行业协会建立的专用账户托管，收取的押金数额不得超过1个月租金。

“长收短付”、违规使用“租金贷”，这种高风险的经营模式是导致长租公寓频频“爆雷”的重要原因，北京租赁新规从付款周期、资金监管、租金贷、合约规范等方面加强租赁市场监管，明确断绝了高风险的经营模式，降低整个市场的系统性风险。在国家强调解决大城市住房突出问题的背景下，有利于推动租赁市场平稳、健康发展。

5、北京市住建委、市网信办、北京银保监局三部门联合对多家自媒体进行集中约谈。

2021年2月3日，北京市住建委、市网信办、北京银保监局三部门联合对多家自媒体进行集中约谈。要求自媒体在推出涉及房地产市场文章时，要坚持以客观事实为依据，并做到“四不得”：不得背离“房住不炒”定位；不得渲染个别成交案例、局部区域价格波动来炒作市场行情；不得通过各种方式制造购房恐慌情绪；不得臆测调控政策走向或趋势。

6、2021年度住宅用地出让实行“两集中”、“一年三次”政策

“两集中”，“一年三次”政策，即集中发布出让公告、集中组织出让活动，全年出让不超过3次。

三、房地产市场走向

2021年，疫情仍未结束，疫情的变化仍存在高度不确定性，但是“房住不炒”依旧是坚持的方向，作为首都的北京，预计“平稳”二字将是今年的主基调。虽然北京各区域成交市场有所分化，但整体仍然处于升温状态。以目前情况来看，2021年的3、4月份北京新房和二手房市场将出现一波“小阳春”行情，北京成交市场将继续保持增势，价格则在平稳中有所增长，保持稳定。