北京分公司  白景辉

一、房地产政策出台情况

2013年2月20日，国务院常务会议出台五项调控政策措施，要求各直辖市、计划单列市和除拉萨外的省会城市按照保持房价基本稳定的原则，制定并公布年度新建商品住房价格控制目标，建立健全稳定房价工作的考核问责制度。严格执行商品住房限购措施，已实施限购措施的直辖市、计划单列市和省会城市要在限购区域、限购住房类型、购房资格审查等方面，按统一要求完善限购措施。具体措施如下：

(一)完善稳定房价工作责任制

各直辖市、计划单列市和除拉萨外的省会城市要按照保持房价基本稳定的原则，制定并公布年度新建商品住房价格控制目标。建立健全稳定房价工作的考核问责制度。

(二)坚决抑制投机投资性购房

严格执行商品住房限购措施，已实施限购措施的直辖市、计划单列市和省会城市要在限购区域、限购住房类型、购房资格审查等方面，按统一要求完善限购措施。其他城市房价上涨过快的，省级政府应要求其及时采取限购等措施。严格实施差别化住房信贷政策。扩大个人住房房产税改革试点范围。

(三)增加普通商品住房及用地供应

2013年住房用地供应总量原则上不低于过去五年平均实际供应量。加快中小套型普通商品住房项目的供地、建设和上市，尽快形成有效供应。

(四)加快保障性安居工程规划建设

全面落实2013年城镇保障性安居工程基本建成470万套、新开工630万套的任务。配套设施要与保障性安居工程项目同步规划、同期建设、同时交付使用。完善并严格执行准入退出制度，确保公平分配。2013年底前，地级以上城市要把符合条件的外来务工人员纳入当地住房保障范围。

(五)加强市场监管

加强商品房预售管理，严格执行商品房销售明码标价规定，强化企业信用管理，严肃查处中介机构违法违规行为。推进城镇个人住房信息系统建设，加强市场监测和信息发布管理。

二、房地产市场运行情况分析

1、房地产开发投资完成情况

一季度，全市完成房地产开发投资494.1亿元，比上年同期增长9.4%。其中，住宅完成投资210.3亿元，下降4.1%；写字楼完成投资87.2亿元，增长85%；商业及服务业等经营性用房完成投资44.6亿元，下降11.4%。

房地产开发投资中，建安工程投资为202.7亿元，比上年同期增长19.9%，占全市房地产开发投资比重为41%。

2012年至2013年一季度北京市房地产开发投资同比增速表现为2012年全年变化幅度不大，整体趋稳，2013年一季度同比增长大幅增加后又趋于全面回落。 

2、房地产市场供给情况

截至3月末，全市商品房施工面积为9948.2万平方米，比上年同期增长7.2%。其中，住宅施工面积为5407.3万平方米，下降1%；写字楼为1354.6万平方米，增长26.6%；商业及服务业等经营性用房为958.3万平方米，增长5.7%。详见表1：

一季度，全市商品房新开工面积为561.5万平方米，比上年同期增长9.7%。其中，住宅新开工面积为230.5万平方米，下降8.2%；写字楼为127.1万平方米，增长1.2倍；商业及服务业等经营性用房为76.4万平方米，下降11.7%。详见表2：

表2：全市商品房新开工情况 
 一季度，全市商品房竣工面积为183.2万平方米，比上年同期增长3.7%。其中，住宅竣工面积为122.7万平方米，增长23.9%；写字楼为3.9万平方米，下降82.6%；商业及服务业等经营性用房为5万平方米，下降84.2%。详见表3：

3、房地产市场销售情况

一季度，全市商品房销售面积为396.6万平方米，比上年同期增长82.7%。其中，住宅销售面积为300.7万平方米，增长80.7%；写字楼为60.2万平方米，增长2.4倍；商业及服务业等经营性用房为19.8万平方米，下降10.8%。2012年全市商品房销售面积同比增速总体波动不大，2013年一季度，全市商品房销售面积同比增速出现激增后趋于回落.

4、政策性住房建设情况

一季度，全市政策性住房完成投资102.8亿元，比上年同期下降7.9%。3月末，全市政策性住房施工面积为3563.9万平方米，增长4.4%；新开工面积为130.4万平方米，下降26.8%；竣工面积为36.1万平方米，下降22.3%。

5、房地产开发企业项目资金到位情况

一季度，全市房地产开发项目本年到位资金为1396.2亿元，比上年同期增长50.7%。其中，金融贷款为387.8亿元，增长30.5%；自筹资金为325.3亿元，增长39%；定金及预收款为460.2亿元，增长1.1倍。

三、住宅房地产交易情况分析

1、交易数量方面

2013年1月份，北京一手商品住宅成交套数为12311套，成交面积为208.7万平方米，同比增长184%，环比下降14.5%。

2月份，北京市二手房共成交11121套，成交面积1016358.85平方米。各区县具体情况见表4：

表4：2013年2月份北京市二手房成交情况表

北京住建委的网签数据显示，4月份，北京二手房住宅网签套数合计仅仅5212套，这一成交量是2009年以来，本市二手房单月成交量的低点，也是最近15个月来的最低点，环比3月份下调了88.1%。在3月份创造历史最高月网签43780套后，北京二手房市场明显进入了低谷。

2、交易价格方面

搜房网统计数据显示，4月北京二手房均价为每平方米35956元，环比下降6.03%，5月环比增长3.87%，三个月份北京二手房价格基本持平。出现停涨的主要原因是税费的成交，部分购房者转入观望，个别业主略有降价。